0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Tolgaarderwaard 25
6846 EW ARNHEM
€ 295.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2008
136 m2
131 m2
470 m3
6
4
Omschrijving
ARNHEM
Tolgaarderwaard 25

Stijlvol ontworpen en volledig uitgebouwde EENGEZINSWONING (2008) met speelse en praktische indeling en onder meer een brede schuifpui naar de zonnige tuin, een complete inbouwkeuken met uitzicht, 4 volwaardige slaapkamers, een aparte was/strijkkamer, een flinke lichtkoepel op de overloop, een heerlijke achtertuin met veel zonuren, gelegen in één van de leukste wijken van Schuytgraaf.

Quote van de makelaar: “Dit herenhuis biedt verrassende elementen zoals een extra grote living, raampartijen met vergezichten, veel ruimte door hoge plafonds en lichtinval, zelfs een aparte wasruimte en maar liefst 4 slaapkamers waarvan de kleinste groter (!) is dan 10m2. Vanuit de slaapkamer heb je zicht op het kerkje van Driel én kijk je uit over de waterpartij van “Het Vlot”. Uniek hoe aangenaam wonen hier grenst aan de natuur!”

COMFORT & RUIMTE
Bij het ontwerp van deze woning heeft de architect goed nagedacht over het comfort en de ruimte. De woning is gebouwd volgens het laatste bouwbesluit wat betekent dat de plafonds en de deuren lekker hoog zijn. Dit zien we ook terug in de meeste raampartijen die van de vloer tot aan het plafond doorlopen. Dit zorgt voor een speels karakter, een fijne lichtinval en bijzondere vergezichten op het water. Er zijn geen kleine ruimtes te vinden waarbij de woonkamer royaal is uitgebouwd. De slaapkamers zijn allemaal goed bemeten en zijn praktisch en optimaal in te richten doordat er alleen maar rechte muren zijn (geen schuine dakvlakken die ruimte wegnemen).

ARCHITECTUUR
In Schuytgraaf heeft de architect gekozen voor een grote diversiteit aan bouwstijlen en materiaalsoorten. Bij deze woning is gekozen voor een diepe warme steenkleur, verwerkt in een statige voorgevel. Hoge raampartijen geven deze woning een strakke look waarbij de hoogte wordt benadrukt. De gevels verspringen met de buren wat voor een speels karakter zorgt. Leuk aspect is dat de naastgelegen woning weer een geheel andere uitstraling heeft. Uiteraard heeft deze woning een hoge isolatiewaarde met energielabel A.

LIVING
De living is aan de achterzijde van de woning gelegen en is over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een living van maar liefst 41m2 (!) ontstaan. Wat meteen opvalt is het vele glasoppervlak (van vloer tot aan het plafond) waardoor je het gevoel krijgt in een ‘serrekamer’ te zitten. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en een prettige woonsfeer en biedt ruimte aan zowel een flinke hoekbank als een 6- tot 8-persoons eettafel. De begane grond is voorzien van een in grijstint uitgevoerde plavuizenvloer mét vloerverwarming; heel aangenaam in de koude wintermaanden. De glazen schuifpui zorgt voor een directe verbinding met het buitenterras van de diepe achtertuin.

INBOUWKEUKEN
De keuken is van alle gemakken voorzien en in hoekopstelling geplaatst. Mooi detail is dat aan de zijde van de kookunit het aanrechtblad doorloopt op de wand. Naast de praktische voordelen zorgt dit voor een stijlvolle afwerking van de keuken. De kastruimtes zijn zeer praktisch ingedeeld met o.a. een apothekerskast en een draaicarrousel in de andere hoek. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een brede 4-pits inductie kookplaat en een strak vormgegeven afzuigschouw. Noemenswaardig is nog het vrije uitzicht aan de voorzijde waarbij je op vrijstaande villa's en een waterpartij uitkijkt.

SLAAPKAMERS
Op de 1e verdieping vinden we 2 zeer ruime slaapkamers terug. Beide slaapkamers benutten de gehele breedte van de woning waarbij de voorste slaapkamer de masterbedroom betreft. Deze kamer is bijna 16m2 en is voorzien van een groot raam wat uitkijkt op de groenstrook voor de woning en het water aan de overkant van de straat. Aan de achterzijde van de woning tref je de tweede slaapkamer die met 10m2 ook ruim te noemen is. Grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht.

BADKAMER
De badkamer heeft een prettig formaat en is net als het toilet op de begane grond in een neutrale kleurstelling afgewerkt. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een wasmeubel én een 2e zwevend toilet. Het brede wasmeubel is zwevend geplaatst en voorzien van fijne lades en een hoge zijkast. Voldoende bergruimte dus in deze badkamer, waarbij de radiator zorgt voor aangename warmte.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier valt meteen de lichtinval op die wordt gecreëerd door de grote lichtkoepel in het platte dak. Ook op deze woonlaag is de indeling ruim opgezet. Doordat dit een relatief nieuwe woning is voelt ook deze verdieping ruim aan met een aangename plafondhoogte van 2,65m.
Ook hier tref je twee zeer ruime slaapkamers aan. De 3e slaapkamer aan de voorzijde is eveneens bijna 16m2 en via de raampartij kijk je zelfs tot aan het kerkje van Driel. De 4e slaapkamer is 10m2 groot en biedt volop mogelijkheden. Bij en gezinswoning mag een waskamer niet ontbreken. Deze waskamer is nog verrassend ruim en biedt bovendien opbergmogelijkheden. Het daglicht zorgt ook hier voor een prettige woonsfeer.

ACHTERTUIN
Bij een leuk huis hoort ook een leuke achtertuin. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd en toch blijft er een heerlijke diepe achtertuin over. De tuin van ruim 10 meter diep en 5 meter breed is onderhoudsvrij aangelegd met een paar borders die een groen karakter aan de tuin geven. Er zijn diverse zitterrassen waar je heerlijk van de zon kan genieten. Achterin de tuin staat een fietsenberging. De berging (6m2) biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of het uitoefenen van een hobby. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Een overkapping zorgt er voor dat containers uit het zicht staan, maar je kan hier uiteraard ook je fietsen of tuinmeubels overdekt stallen. Deze tuin is zonnig en biedt relatief veel privacy!

DE WAARDEN
Dit bijzondere woonhuis, is gelegen in de statige woonwijk “De Waarden” (Schuytgraaf) in Arnhem. Het is een wijk met vele gezichten, die u dagelijks zullen verrassen. Er is een grote diversiteit aan woningtypen wat de wijk zo veelzijdig maakt.
De wijk bestaat uit statige lanen en intieme straatjes. Water speelt een grote rol, waarbij de wijk aan alle kanten wordt omgeven door vaarten. De natuur is volop aanwezig en u kunt er heerlijk fietsen en wandelen. Kinderen kunnen er hun hart ophalen in deze ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Bovendien is de straat een eenrichtingsweg wat zorgt voor een rustig straatbeeld.

SCHUYTGRAAF
In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel Arnhem in de Betuwe. De planning is dat er in totaal 12 deelwijken ontwikkeld worden waar men nog volop mee bezig is. Veel deelwijken zijn al af en gesetteld. Ook het winkelcentrum met supermarkt is ondertussen geopend. Er zijn meerdere basisscholen in de Schuytgraaf te vinden. Er is zelfs in internationale school niet ver van deze woning gelegen. Noemenswaardig is treinstation Arnhem-Zuid die eveneens op loopafstand is gelegen. Hierdoor ben je binnen 5 treinminuten in het stadscentrum van Arnhem.

Bent u meer op de auto aangewezen dan bevindt u zich binnen enkele autominuten op de A325. Ook bent u binnen 5 minuten op de A50 richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Parkeren kunt u hier volop voor de deur van de woning. Kortom, centraler wonen op een goede plek kan bijna niet!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet met fontein en garderobenis
Uitgebouwde woonkamer met schuifpui, trapkast en een afgesloten trapopgang
Open hoekkeuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop en trapopgang
2 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, wasmeubel en 2e zwevend toilet
2e Verdieping:
Overloop met lichtkoepel
3e en 4e slaapkamer
Aparte was/strijkkamer met wasmachine-aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Verrassend ruime gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen
Onderscheidend door ligging, comfort en ruimte
Gehele begane grond v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming
Keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur
Badkamer met ligbad en 2e toilet
Volwaardige 2e verdieping met praktische indeling en separate waskamer
In totaal 4 ruime slaapkamers
Woning is aangesloten op stadsverwarming (geen eigen CV-ketel)
Geen gasaansluiting in de woning
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Lichtkoepel op 2e etage
Gunstig gelegen tuin met meerdere terrassen in de zon
Groot zonnescherm aan de tuinzijde van de kamer
Achterom via de poort in de achtertuin
Kindvriendelijke en betrokken woonwijk
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm