0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Grote Vos 32
4007 JB TIEL
€ 299.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2017
148 m2
120 m2
500 m3
5
4
Omschrijving
TIEL
Grote Vos 32

Gloednieuw, volumineus en stijlvol gebouwde PARKWONING (2017) bestaande uit 3 zeer volwaardige woonlagen, speelse raampartijen, een royale opzet, volledig geïsoleerd en geheel v.v. vloerverwarming (!) en onder meer een luxe keuken, een zeer neutraal en hoogwaardig afwerkingsniveau, 4 slaapkamers waaronder een heuse masterbedroom en een strak aangelegde achtertuin op het zonnige zuid/westen, gelegen in het jongste gedeelte van Passewaaij met vrij uitzicht over het park.

Quote van de makelaar: “Op zoek naar een nieuwbouwwoning die je niet meer hoeft aan te kleden, maar waar je zo in kunt? Dan heb je hier wellicht je droomwoning gevonden. Deze woning is uniek in het segment en alleen op waarde te schatten door de woning te bezichtigen”.

HERENHUIS
Door haar statige voorgevel heeft de woning iets weg van een herenhuis (Type Bastide). Daarbij heeft de architect smaakvol ingespeeld op het ontwerp waarbij elke woning zijn eigen uitstraling heeft gekregen. Wat opvalt is dat de woning breed is gebouwd wat tot uiting komt door de 4 ramen naast elkaar, Overigens is de voorgevel breder dan de achtergevel aangezien één scheidingswand met de buurwoning schuin weg loopt.

Met maar liefst 148m2 woonoppervlak en 500m3 inhoud mogen we wel spreken over een volumineuze gezinswoning die ruim is opgezet. De woning is praktisch in te richten doordat er geen schuine dakvlakken zijn en elke vierkante meter optimaal te benutten is. De hoge plafonds en deuren (conform het laatste bouwbesluit) versterken het ruimtelijke gevoel. Bovendien is de gehele woning optimaal geïsoleerd. Bijzonder is dat elke woonlaag is v.v. vloerverwarming. Er is dan ook geen enkele radiator in de woning te vinden. Kortom, we hebben hier te maken met een bezienswaardig woonhuis die menig hoekwoning of 2-kapper zal overtreffen.

LIVING
Eénmaal binnen komen we terecht in een royale leefruimte met een open karakter naar de keuken. We zouden het een Z-indeling kunnen noemen wat de ruimte speels maakt. Het afwerkingsniveau is zeer verzorgd te noemen met o.a. een brede XL-formaat V-groef laminaatvloer en strakke renovlies wanden. Het renovliesbehang zorgt voor een mooie strakke afwerking en het is niet van echt stucwerk te onderscheiden. Het raam aan de voorzijde biedt vrij uitzicht op de voorgelegen groenstrook wat een vrij gevoel geeft.

KEUKEN
Aan de achterzijde is de keuken gelegen waarbij de ruime opzet meteen opvalt. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst, heeft een landelijke uitstraling en is v.v. een granieten werkblad. Kastruimte is er meer dan gemiddeld met o.a. brede ladekorven en 3 (!) hoge kasten naast elkaar. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel/vriescombi, een hoge oven, een vaatwasser, een 4-pits gas-op-glas kookplaat en een afzuigschouw. Het raam is v.v. het draai/kiepsysteem waardoor je eenvoudig kunt ventileren. Voor extra opbergruimte is er nog een handige trapkast aanwezig.

1e VERDIEPING
Via een afgesloten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Ook hier komt het strakke en verzorgde afwerkingsniveau je tegemoet. Deze woonlaag telt 3 slaapkamers met ieder een mooie raampartij met veel lichtinval. De breedte van het huis komt ook hier goed tot zijn recht. Bovendien zorgt het hoogpolige tapijt (met witte opstaande plinten) voor een serene rust en eenheid. En niet te vergeten de vloerverwarming die voor een hoog comfortgehalte zorgt. Dus geen radiatoren met stofnesten maar optimaal in te richten slaapkamers.

BADKAMER & TOILET
Tussen de slaapkamers in vinden we de badkamer. Deze is modern en neutraal betegeld waardoor het bij een grote doelgroep in de smaak zal vallen. Het ligbad is achterwege gelaten waardoor er plaats was voor een flinke inloopdouche. Leuk element is de betegelde scheidingswand waarin een nisje voor bijv. een douchegel is gecreëerd. De douche is tevens v.v. een rainshower en drainafvoer. Verder is de ruimte ingedeeld met een 2-persoons wasmeubel met lades en 2 waskommen.

Een groot pluspunt is dat het toilet niet in de badkamer zit, maar separaat op de overloop een plekje heeft gekregen. Hierdoor is het toilet mooi van de badkamer gescheiden. Ook is er een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen, de CV-ketelopstelling en een aantrekkelijke raampartij aanwezig.

2e VERDIEPING
De grootste verrassing is misschien wel op de 2e verdieping te vinden. Via een lichte en royale voorzolder komen we terecht in de riante masterbedroom van maar liefst 36m2 (!). Er zijn woonkamers die bij lange na niet aan deze vierkante meters komen. Het voelt dan ook als een balzaal, mede door de rechte gevels, de hoge plafonds en de raampartijen in de voor- én achtergevel. De ramen in de achtergevel lopen bovendien door tot aan de vloer wat voor een extra dimensie zorgt. De ramen aan de voorzijde geven een panoramisch uitzicht en volop privacy. En ook hier niet te vergeten: de vloerverwarming!

Ben je op zoek naar een woning met meer slaapkamers? Deze woning heeft de potentie om van 4 naar maar liefst 6 slaapkamers op te schalen.

ACHTERTUIN
Bij een leuk huis hoort ook een aantrekkelijke tuin. Deze tuin is meer dan 10 meter diep en is georiënteerd op het zuiden. Hierdoor heft de tuin veel zonuren en kun je er de gehele dag in de zon zitten. De tuin is strak en nagenoeg onderhoudsvrij aangelegd met rechte lijnen, borders en 2 terrassen. Erg handig is het buitenkraantje aan de achtergevel. Fietsen en tuingereedschap kun je opbergen in de berging achterin de tuin. Naast de berging vinden we een poort die de tuin ontsluit naar het achtergelegen pad. Doordat er achter de woning niet meteen is gebouwd, geniet je ook hier relatief veel privacy.

PASSEWAAY
Rust, ruimte en groen. Dat is wonen in Passewaay. De nog jonge wijk ligt in de Tielerwaard, het landelijke gebied aan de uiterwaarden van de Waal. De wijk is ruim van opzet en heeft volop groen- en speelvoorzieningen. Schuin voor de deur in het park zijn diverse speeltoestellen geplaatst, heerlijk voor kinderen om buiten te kunnen spelen. De auto kun je aan de achterzijde van de woning parkeren. Tegenover de woning is een basisschool gevestigd. Verder is er nog een kinderopvang, een huisartsenpraktijk en een apotheek te vinden. Lopend ben je binnen 10 minuten in het nabijgelegen winkelcentrum. Het gezellige en karakteristieke stadshart is op fietsafstand gelegen. Het openbaar is goed geregeld in de wijk. Naast de bus is ook de trein een ideaal vervoersmiddel. Passewaay heeft een eigen treinstation.

HANZESTAD TIEL, ZOVEEL MEER DAN ALLEEN DE STAD VAN FLIPJE…
Iedereen kent flipje wel, het fruitbaasje oftewel stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek. Tiel ligt dan ook in de Betuwe, ingeklemd tussen de rivier de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal. De omgeving is zowel groen als waterrijk te noemen. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.

Tiel is een stad met ongeveer 41.000 inwoners, is één van de oudste steden van Nederland en heeft dus een rijke historie. Deze stad heeft een gezellige, authentieke binnenstad met nog een karakteristieke stadspoort. In de binnenstad vinden niet alleen gezellige terrasjes terug, maar ook een volwaardige winkelstraat waar u de bekende winkelketens terug vindt.
Tiel heeft een prima ontsluiting via de snelweg A15 (Utrecht / Den Bosch of Arnhem / Nijmegen).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast
Woonkamer met trapkast
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
2e Hal met toilet en trapopgang
‘Sluis’ met tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met toilet
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche en 2-persoons wasmeubel
Wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling
2e Verdieping:
Overloop met daglicht
Masterbedroom (eventueel op te delen in 2 tot 3 slaapkamers).

BIJZONDERHEDEN
Heerlijk, ruime gezinswoning met volop mogelijkheden
Hoogwaardig afgewerkt met een hoog comfortgehalte
Luxe keuken met o.a. een granieten werkblad
Alle woonlagen v.v. vloerverwarming
2e Toilet op de overloop
Aparte wasruimte
4 Slaapkamers aanwezig (uit te breiden tot 6 slaapkamers)
Praktisch in te richten woning met maar liefst 148m2 woonoppervlak
Woning is duurzaam gebouwd met een hoge energienorm (energielabel A)
Tuin op het zonnige zuiden
Heerlijk vrij aan het park wonen.
Voorzieningen van scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm