0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
K. Lantermansplein 8
6671 ZH ZETTEN
€ 269.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1970
103 m2
312 m2
350 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
K. Lantermansplein 8

Aantrekkelijk aan de rand van het dorp en bosrand gelegen, goede onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, geheel v.v. kunststof kozijnen en isolatieglas en onder meer een gashaard, een dakkapel, 4 slaapkamers en een vrijstaande, stenen garage met diepe oprit, dit alles gelegen op een ruim perceel van 312m2 met veel zonuren en privacy.

Quote van de makelaar: “Deze woning is zeer interessant voor de tuinliefhebber en rustzoeker vanwege de vrije ligging aan de rand van het dorp. De woning is van binnen eenvoudig tot gedateerd te noemen, maar dit biedt juist perspectief om je eigen stempel op de woning te drukken”.

PRIMA ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks dat deze woning in 1970 is gebouwd, verkeerd de woning in een prima staat van onderhoud. Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door kunststof en voorzien van isolatieglas. Ook de dakkapel is in kunststof uitgevoerd, waardoor er nauwelijks schilderwerk aan de woning zit. Alleen de voordeurpui is van hout en deze is vervangen in 2017. De goten en hemelwaterafvoeren zijn vervangen door duurzaam materiaal (koper). De pannen betreffen keramische pannen en hebben een veel langere economische levensduur dan de vaak toegepaste betonpannen.
Noemenswaardig is dat ook de kozijnen van de garage (deur en zijraam) in kunststof zijn uitgevoerd.

WOONKAMER
Deze woning heeft een klassieke doorzon-woonkamer met grote raampartijen waaronder een zijgevelraam. Hierdoor is het altijd licht in de woonkamer wat voor een prettige woonsfeer zorgt. Door een gunstige ligging in de (zeer autoluwe) straat is er nauwelijks tot geen inkijk. In de achtergevel zit een draai/kiepdeur waardoor het buitenterras direct te bereiken is. Bovendien is de achterpui v.v. een elektrisch bedienbaar rolluik waardoor je in de zomer de warmte buiten kunt houden. Verder heeft de woonkamer een houten parketvloer en is er een gashaard aanwezig.

KEUKEN
De keuken betreft een gesloten keuken met een eigen deur naar het buitenterras. Er bestaat de mogelijkheid om de keuken open te breken naar de woonkamer, maar de tussenwand betreft wel een draagmuur. Het keukenblok zelf is degelijk en neutraal uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriesvak, een combi-magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuiger. Onder de trap in de hal is nog een trapkast te vinden waar je de nodige voorraad kwijt kunt.

1e VERDIEPING
Via de hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 royale slaapkamers van respectievelijk 14m2, 10,1m2 en 6,4m2 groot. Doordat de woning een mooie breedtemaat van 5,9 meter heeft (binnenwerks) is met name de ouderslaapkamer lekker ruim te noemen. Bovendien zijn er alleen maar rechte wanden, zonder ruimteverlies van schuine dakvlakken. De kamers zijn hierdoor praktisch en optimaal in te richten. Doordat de kozijnen zijn vervangen hebben de kamers draai/kiepramen met inzethorren. Door de vrije ligging is er geen inkijk op de slaapkamers. Ondertussen zijn de zachtboard plafonds al vervangen door gipsplafonds.

BADKAMER
De badkamer dateert nog geheel uit de bouwperiode waardoor de badkamer aan een modernisering toe is. De vloer bestaat nog uit een traditionele granitovloer wat soms juist weer in ere wordt hersteld. Verder is de badkamer ingedeeld met een douche, een wastafel en de wasmachine-aansluiting. Wanneer je de badkamer opnieuw zou willen indelen, zou je de wasmachine naar de 2e verdieping kunnen verplaatsen. Ook bestaat er de mogelijkheid om een 2e toilet te installeren.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De verdieping is opgedeeld in een ruime voorzolder met Velux dakvenster en CV-ketelopstelling en een 4e slaapkamer. De slaapkamer is royaal te noemen en telt ca. 16m2 aan leefruimte (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Doordat er aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst, is er veel daglicht. Aan één zijde is opbergruimte onder de knieschotten gecreëerd.

GARAGE & OPRIT
Langs de woning is een lange oprit gelegen die door loopt tot aan de garage. Er kunnen voor de garage meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. De garage is vrijstaand (6m x 2,9m) en in metselwerk opgetrokken. Erg handig is roldeur die elektrisch en met afstandsbediening te openen is. De garage is vrijstaand en schuin achter de woning gebouwd. Hierdoor is er een achterom tussen de woning en de garage en hoef je niet via de garage om in de achtertuin te komen.

ACHTERTUIN
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Doordat de kavel in de breedte uitloopt, heeft de tuin een zeer aantrekkelijk formaat. Op het breedste punt telt de tuin maar liefst 14 meter. Hierdoor zijn er verschillende terrassen aangelegd waardoor je altijd wel ergens in de zon of schaduw kunt zitten. Doordat de tuin aan een bosrand grenst, heb je het gevoel midden in de natuur te wonen. Ook geniet je veel privacy omdat er nauwelijks inkijk is.

De planning is dat er bij benadering 141m2 grond aan de achterzijde wordt bijgekocht. Waarschijnlijk wordt dit in het najaar van 2018 concreet gemaakt. Hierdoor zal de tuin aanzienlijk vergroot worden. In de huidige situatie ligt de woning op een perceel grond van 312m2 groot.

LIGGING
Het Karel Lantermansplein ligt aan een rustige straat aan de rand van het dorp. Het betreft een rondlopend pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Voor kinderen is het een heerlijke plek om te wonen. Twee van de 3 basisscholen in het dorp liggen op korte loopafstand van de woning. Hou je van de natuur en ga je graag een rondje lopen (bijvoorbeeld met een hond), dan is deze plek ideaal. Landgoed Hemmen ligt op steenworp afstand. Vanuit de K. Lantermansplein loop je zo de vrije natuur in waar wandelpaden zijn aangelegd.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod (op loopafstand) en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen (waarvan 1 op steenworp afstand), alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met trapkast, toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met gashaard en tuindeur
Keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping
3 Slaapkamers
Badkamer met douche, wastafel en wasmachine-aansluiting
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling, knieschot opbergruimte en dakvenster
4e Slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand (onder de knieschotten).

BIJZONDERHEDEN:
Tweekapper met veel verbouwingspotentie
Gashaard in de woonkamer
4 Volwaardige slaapkamers
Meterkast: 6 groepen (stoppen) en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst in ca. 2015 (eigendom)
Nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen
Geheel v.v. isolerende beglazing
Dakkapel van kunststof
Goede onderhoudsstaat
Privacyvolle, natuurrijke en zonnige tuin
Vrijstaande stenen garage met elektrische roldeur
Aantrekkelijke ligging aan rustige straat
Grenzend aan Landgoed Hemmen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm