0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Willem de Zwijgerlaan 26
6669 AT DODEWAARD
€ 275.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1978
129 m2
365 m2
525 m3
5
4
Omschrijving
DODEWAARD
Willem de Zwijgerlaan 26

Speels opgezette, geheel geïsoleerde en uitgebouwde HOEKWONING met maar liefst 129m2 woonoppervlak en o.a. een schuifpui, een aparte eethoek, een inbouwkeuken, een zeer verzorgd afwerkingsniveau met o.a. nieuwe laminaatvloeren, 4 slaapkamers, 2 dakkapellen, een luxe CV-ketel, dit alles gelegen op een aantrekkelijk perceel van 365m2 (!) groot met een privacyvolle tuin op het zuiden, een aangebouwde stenen garage met vliering met daarvoor een ruime oprit met plaats voor 2 auto’s.

Quote van de makelaar: “Zoek je geen standaard woning maar een huis met ruimte, comfort en vrijheid? Deze woning zal je verrassen door de speelse indeling, de prettige woonsfeer en de heerlijke groen omsloten tuin. Een huis om verliefd op te worden…”

INSTAPKLAAR
We komen niet vaak een woning tegen die zo verzorgd afgewerkt en onderhouden is als deze woning. Wanneer je binnen komt zal je dit ook meteen opvallen. Strakke vergrijsd eiken laminaatvloeren afgewerkt met hoge plinten, onlangs gesausde wanden en een inrichting die voor de juiste balans zorgt. Door de speelse indeling heeft elke hoek weer een eigen beleving wat het juist zo aantrekkelijk maakt. De prettige lichtinval zal je ook zeker aanspreken. We kunnen wel zeggen dat deze woning met liefde en plezier is bewoond.

ONDERHOUDSSTAAT
De woning is in 1978 gebouwd, maar de woning is ondertussen naar een veel hoger level gebracht qua onderhoudsstaat en isolatiewaarde. In 2010 is er op professionele wijze vloerisolatie aangebracht. Ook is de spouwmuur en de dakconstructie geïsoleerd. De gehele woning is v.v. isolatieglas (deels HR++) met uitzondering van het kleine badkamerraampje.
Het buitenonderhoud is ook prima voor elkaar. Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2018 nog uitgevoerd. In 2010 zijn de dakkapellen v.v. van een nieuwe dakafwerking. Boven de schuifpui is een nieuwe latei ingemetseld. Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht!

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen waarbij een schuifpui direct toegang verleent tot het zonnige buitenterras. Bovendien zorgt het grote glasoppervlak voor een aantrekkelijk gezichtsveld in de groene achtertuin. Doordat de garage grotendeels bij de woning is getrokken, is er meer leefruimte ontstaan (+12m2). Hierdoor is de leefruimte in te delen in een zithoek en een eethoek. Er is plaats voor een 6-persoons eettafel.
Indien gewenst is deze extra ruimte ook in te delen als slaapkamer op de begane grond. Er is zelfs de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren waardoor de woning levensloopbestendig te bewonen is.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en is in een hoekopstelling geplaatst. De opzet voelt ruimtelijk aan en heeft een open karakter. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuiger, een oven en een grote koelkast. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. In de hoek vinden we nog een handige trap/voorraadkast waar de nodige opbergruimte te vinden is.

Deze woning heeft een bijkeuken, welke via de hal te bereiken is. De ruimte is met name erg praktisch met onder andere de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Ook is er ruimte voor een kast en een vriezer. Verrassend is het luik in het plafond die toegang geeft tot de vliering. Hier kun je de nodige seizoensspullen kwijt. Er is een tevens een deur naar de oprit aanwezig.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping voelt eveneens prettig aan door de praktische indeling en de grote raampartijen. De trappen en wanden zijn enkele maanden geleden nog geschilderd en gesausd waardoor het er nog als nieuw uit ziet. Dit zelfde geldt voor de laminaatvloeren. Deze woonlaag heeft 3 slaapkamers die praktisch zijn in te richten doordat er geen schuine dakvlakken zijn. De grootste kamer is aan de voorzijde (koele zijde) gelegen over de gehele breedte van de woning. Deze ouderslaapkamer heeft tevens een handige inloopkast.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Deze is neutraal en degelijk afgewerkt met witte tegels en Sphinx sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douche, een 2e toilet en een wastafel. Ook is er een handdoekradiator aangebracht. Door de hoekligging van de woning, is er een zijgevelraampje aanwezig. Hierdoor kun je op natuurlijke wijze ventileren.

2e VERDIEPING
Deze woning heeft een zogenoemde Deltakap waarbij de dakvlakken een andere schuinte hebben. Dit zien we met name terug op de 2e verdieping. De 4e slaapkamer is hierdoor verrassend ruim (12m2) en heeft nauwelijks ruimteverlies. Dit komt ook doordat er een dakkapel is geplaatst. De 2e dakkapel vinden we aan de voorzijde op de overloop. Dit geeft extra lichtinval op de voorzolder én op de overloop van de 1e verdieping. De voorzolder heeft nog een multifunctionele hoek met o.a. knieschot bergruimte en de CV-ketelopstelling.

GARAGE & OPRIT
Zoals eerder vermeld is de oorspronkelijke garage grotendeels bij de woning getrokken. Het geval is dat er voor de oorspronkelijke garage een nieuwe garage is gebouwd. Deze is groter dan gemiddeld, namelijk 3,1m breed en 7,9m diep. Door deze uitzonderlijke diepte kun je er zowel een auto als een klushoek met werkbank kwijt. Erg prettig zijn de zijraampjes en zijdeur die voor daglichttoetreding zorgen. De garage heeft een vliering waar je speel spullen kunt opbergen.
Voor de garage ligt een ruime, brede oprit. Hier kunnen 2 auto’s geparkeerd worden.

ACHTERTUIN
Niet alleen de woning is een bezichtiging waard, ook de achtertuin mag er wezen. De tuin is verrassend groot en is meer dan 10 meter breed en 17 meter diep (ca. 170m2 groot). De tuin is overzichtelijk te noemen, mede doordat het door een tuinarchitect is ontworpen. Bovendien is de tuin groen omsloten waardoor de tuin veel privacy geniet. Doordat de tuin pal op het zuiden is gelegen, kun je er de gehele dag in de zon zitten. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst.
Een groot pluspunt is dat de tuin naast de woning ook nog 2 meter breed is. Hierdoor hoef je niet door de garage om in de tuin te komen, maar dit kan gewoon via het zijpad.

LOCATIE
De Willem de Zwijgerlaan is een breed opgezette laan met groenstroken en statige bomen. Het is misschien wel één van de mooiste straten van het dorp. De ligging en directe omgeving is prettige te noemen met keurige woningen en een kindvriendelijke leefomgeving. Een basisschool is om de hoek gelegen. Het dorpsplein met o.a. een supermarkt is op loop/fietsafstand gelegen. Ook de vrije natuur van het Betuwse landschap is niet ver van de woning te vinden.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer met schuifpui
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en een voorraad/trapkast
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, een opbergzolder en een tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met daglicht
3 Slaapkamers waarvan de grootste met inbouwkast
Badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met dakkapel, CV-ketelopstelling en (knieschot) bergruimte
4e Slaapkamer met dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
Onderscheidende hoekwoning (van drieslag) met alleen maar pluspunten
Schuifpui in woonkamer naar buitenterras
Inbouwkeuken v.v. Siemens inbouwapparatuur
4 Slaapkamers
2 Dakkapellen op de 2e verdieping
Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi, type Topline Aquapwer, geplaatst juli 2013
Veel praktische opbergmogelijkheden
Goed onderhouden
Nagenoeg volledig geïsoleerd met energielabel C
Royale garage met zoldervliering
Pas op: Tuinliefhebbers kunnen verliefd worden op de achtertuin
Tuinoriëntatie op het zuiden
Eigen oprit dus altijd parkeergelegenheid
Rustig ligging met veel privacy en ruimte.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm