0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dalwagen 5
6669 CA DODEWAARD
€ 299.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1950
101 m2
735 m2
440 m3
4
3
Omschrijving
DODEWAARD
Dalwagen 5

In de dorpskern nabij uiterwaarden gelegen, stijlvolle en goed onderhouden 2-ONDER-1-KAP HERENHUIS (1950) met diverse authentieke details, goede onderhoudsstaat, een aantrekkelijk bijgebouw met zolder, een diepe oprit met dubbele parkeerplaats, een groene en vrije tuin met veel zonuren, gelegen op een opvallend groot perceel van 735m2!

Quote van de makelaar: “Zoek je een woning met sfeer en karakter? Dan heb je geluk want dergelijke woningen zijn schaars in zijn segment. Zeker wanneer ze ook nog eens op zo’n aantrekkelijke locatie zijn gelegen tussen dorpsplein en de vrije natuur. Let op: wanneer je sfeer komt proeven, is de kans groot dat je verkocht bent”.

TYPE HERENHUIS
Het mag ondertussen wel duidelijk zijn dat het hier niet zomaar een woonhuis betreft. Deze 2-kapper is in de jaren ’50 gebouwd waarbij er nog tal van authentieke details bewaard zijn gebleven. De woning staat een mooi stukje van de straat waardoor je in één oogopslag het totaalplaatje ‘vangt’. De woning heeft een stijlvolle uitstraling met robuuste overstekken met blokgoten, een karaktervolle luifel bij de voordeur, ramen v.v. roedeverdeling en een schoorsteen die statig boven het dak uitsteekt. Om het plaatje compleet te maken is de voortuin geheel in stijl aangelegd met buxussen waardoor de woning een opvallende ‘verschijning’ in het straatbeeld is.

WOONKAMER
Eénmaal binnen komen we in een karaktervolle hal terecht waarbij de schitterende granitovloer meteen opvalt. De jaren ’50 paneeldeuren zijn allemaal nog aanwezig. Vanuit de hal lopen we de woonkamer in die verrassend licht te noemen is. Dit komt mede door de ramen die aan 3 zijden ‘meedraaien’ met de zon. Ook het hoge stucplafond (2,7m hoog) zorgt voor een ruimtelijk effect. Het afwerkingsniveau is strak en verzorgd. Bovendien geniet je rondom een vrij en groen uitzicht op de omliggende tuin. Indien gewenst is er de mogelijkheid om een hout- of gaskachel aan te sluiten op het aanwezige rookkanaal (wel altijd laten controleren).

KEUKEN & KELDER
Via de woonkamer (of de hal) komen we in de keuken terecht. Ook hier springt de authentieke granitovloer meteen in het oog. Het keukenblok is vrij eenvoudig en biedt daardoor juist de mogelijkheid om jou eigen stempel op de woning te drukken. Er is zelfs de mogelijkheid om de tussenmuur met de woonkamer open te breken (betreft wel een draagmuur) waardoor je meer ruimte en mogelijkheden creëert. Overigens is de keuken goed genoeg om nog jaren mee vooruit te kunnen. Bovendien is het voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combi-magnetron, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigschouw. Ook is er een close-in-boiler voor direct warm water ingebouwd. Het buitenterras sluit meteen aan op de keuken middels een tuindeur.

Vanuit de keuken is ook de kelder toegankelijk (7m2). De kelder heeft een hoogte van ca. 1,5m en daardoor niet rechtop beloopbaar maar is wel super praktisch om proviand koel te bewaren.

1e VERDIEPING
Via een stijlvolle trap komen we op de 1e verdieping terecht. Eénmaal op de overloop vallen meteen de paneeldeuren weer op. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig van respectievelijk 14m2, 11m2 en 6m2 groot. De kamers zijn sfeervol, mede door de roedeverdeling in de ramen en de inbouwkasten met paneeldeuren. De minst grote slaapkamer heeft bovendien een deur naar het balkon. Het balkon geeft een leuk uitzicht op de groene en vrij gelegen achtertuin.

BADKAMER
De badkamer is relatief nieuw en heeft een flinke metamorfose ondergaan. Er is een moderne stijl toegepast die de badkamer helemaal van deze tijd maken. Zo is niet de gehele badkamer betegeld maar ook deels gestuct. De inloopdouche is opvallend ruim. Er is zelfs een zitje gecreëerd. De rainshower komt uit het plafond en de handdouche uit de muur. Een drain is als afvoer geplaatst. In de muur is een nisje gemaakt waar je de douchegel kunt neerzetten.
Verder is de badkamer ingericht met een 2-persoons wasmeubel met brede lades. Er is een designradiator geplaatst en de spiegel is verwarmd. Het plafond is verlaagd en v.v. inbouwspots. Uiteraard ontbreekt de mechanische ventilatie niet, maar er is ook een raam aanwezig.

ZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze verdieping is nog verrassend groot (25m2) en biedt perspectief om er een volwaardige woonlaag van te maken door een vaste trap te plaatsen. Uiteraard is dit een investering, maar je creëert wel meteen meer woonoppervlak en een extra kamer. De zolder heeft een authentieke uitstraling waarbij de schuine dakvlakken vrij stijl lopen. Dit betekent dat je weinig ruimteverlies hebt en bovendien een hoge nok (3,3m). Voor de daglichttoetreding is er een nieuw dakvenster geplaatst. Ook vinden we hier de CV-ketel terug.

BUITENLEVEN
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is toch wel de buitenruimte. De woning is gelegen op een perceel grond van 735m2 groot waardoor er flink wat tuin om de woning heen ligt. De voortuin is het eerste aanblik en is keurig verzorgd. Eénmaal in de achtertuin geniet je een oase van rust en vrijheid. Door de gunstige ligging op de zon, kun je hier tot laat in de avond van een zwoele zomeravond genieten. Er zijn verschillende zithoeken gecreëerd met iedere terras een eigen beleving. Doordat er aan de achterzijde nauwelijks inkijk is, zit je hier lekker vrij. Bomen, waaronder een oude kers van ca. 60 jaar oud, geven de nodige beschutting tegen de zon en zorgen voor een natuurrijk karakter.

BUITENBERGING & OPRIT
Langs de schitterend aangelegde voortuin is een lange oprit aangelegd die uitmondt op een parkeerplaats voor meerdere auto’s. Auto’s staan daardoor niet pal in de kijker, maar toch dicht bij de woning.

Achter de woning staan bijgebouwen: een karaktervolle, stenen berging met pannen gedekt en achterin de tuin een houten tuinhuis. De stenen berging is een mooie aanvulling op de woning waar je veel spullen kunt opbergen. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Bovendien kun je hier eenvoudig een extra vriezer kwijt. De berging is dan ook voorzien van alle nodige aansluitingen zoals water, elektra en verwarming. Via een vaste steektrap is de vliering van de berging bereikbaar. Ook hier vindt je nog verrassend veel ruimte met een nok die op maar liefst 3,3 meter ligt.

LOCATIE
Waar vroeger het Gemeentehuis stond, staat nu een statig herenhuis. Onder de kap zijn 2 woningen gehuisvest waardoor iedere helft zijn eigen uitstraling met omliggende tuin heeft. De woning is letterlijk om de hoek van het dorpsplein gelegen. Hier vinden we tevens de supermarkt en bijvoorbeeld de Action. Ondanks deze winkels is de straat voor deze woning relatief autoluw, mede door de nieuwe rondweg die recent is aangelegd.
Wanneer je vanaf de oprit rechtsaf slaat, loop je naar 100 meter de Waalbandijk op. Hier komt je een wereld van groen en natuur tegemoet. Wandelpaden door de uiterwaarden brengen je tot aan de Waal. Hier kun je grote binnenvaartschepen spotten of genieten van al het moois dat de vrije natuur te bieden heeft.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbanddijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met (zwevend) toilet, meterkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer
Dichte keuken met inbouwapparatuur en tuindeur
Kelder met proviandruimte
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zolderverdieping
Slaapkamer 1 met 2 inbouwkasten
Slaapkamer 2 met 1 inbouwkast
Slaapkamer 3 met deur naar balkon
Badkamer met inloopdouche en 2-persoons wasmeubel
Zolderverdieping:
Open ruimte met hoge nok, dakvenster, schoorsteenkanalen en CV-ketelopstelling

BIJZONDERHEDEN:
Karaktervol herenhuis met diverse authentieke elementen
Breed opgezet woonhuis met een beukmaat van 6,2 meter
Ruime opzet zien we terug in de keuken
Moderne, stijlvolle badkamer met royale inloopdouche en 2-persoons wasmeubel
Rolluik op de 3e slaapkamer naar balkon
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi met bouwjaar 2009
Nieuwe MV-unit geplaatst (ventilatie)
Meterkast: 6 groepen en glasvezelaansluiting
Potentie tot creëren volwaardige 2e verdieping met vaste trap
Goede onderhoudsstaat met grotendeels vernieuwde riolering, goten en hemelwaterafvoeren (zink)
Buitenschilderwerk in zomer 2015 uitgevoerd door professionele schilder
Zonwering aan voorzijde (markies) en zijgevel (screen)
Vrijstaande berging met grote pluspunten
Gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van 735m2
Lange oprit met plaats voor meerdere auto’s
Vrije tuin met verschillende zithoeken en gunstig op de zon gelegen
Op loopafstand van supermarkt en de natuur van de uiterwaarden
Uitvalswegen (A15) binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm