0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Regenboog 95
6661 PM ELST
€ 269.500,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2004
131 m2
134 m2
420 m3
6
4
Omschrijving
ELST
Regenboog 95

Statige, volledig geïsoleerde en UITGEBOUWDE TUSSENWONING met hoge nok en o.a. een ruime living, openslaande tuindeuren, een inbouwkeuken met eethoek, 3 tot 4 slaapkamers én een werkhoek, een complete badkamer en een zonnige tuin, gelegen aan autoluw straatje in Westeraam met scholen, treinstation en de gezellige winkelstraat binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Al een paar keer misgegrepen in het gewilde Westeraam? Wees er dan op tijd bij want deze ruim opgezette gezinswoning met 131m2 woonoppervlak is voor een grote doelgroep interessant”

SPEELS OPGEZET
Vanaf de buitenzijde zie je al dat het geen standaard tussenwoning betreft. De voorgevel kenmerkt zich met een statige, hoge gevel met warme kleurtinten en een robuuste overstek van het schuine dak. Doordat het perceel aan de voorzijde in de breedte uitloopt, heeft ook de woning deze vormgeving gekregen. De voorgevel (6,6m) is dus breder dan de achtergevel (5m) wat de woning extra ruimtelijk maakt. De opvallende breedtemaat van de voorzijde vindt je dus over 3 woonlagen terug. Bovendien is deze woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een heerlijk, ruime woonkamer is ontstaan.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is daarmee tuingericht. Openslaande tuindeuren geven de mogelijkheid om de woonkamer te vergroten met het zonnige buitenterras. Door de uitbouw voelt de woonkamer verrassend ruim aan. Je kunt hier dan ook een flinke hoekbank kwijt, zonder dat dit meteen ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Bovendien kun je wellicht de eettafel in de keuken plaatsen, waardoor je nog meet ruimte overhoudt in de woonkamer. Op de vloer ligt een strakke laminaatvloer met een warme, eikenhouten kleurprint.

KEUKEN
De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer, zonder dat je direct op het aanrecht kijkt. Door de opvallende breedtemaat aan de voorzijde, is met name de keuken erg ruimtelijk opgezet en zou je hier prima een 4-persoons eettafel kwijt kunnen. De keuken zelf is in een hoekopstelling geplaatst en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur: een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat (incl. wokpit) met afzuigschouw, een koelkast en een combi-magnetron. In een koof en onder de bovenkastjes zijn diverse inbouwspots verwerkt.
In de woonkamer vinden we nog een vaste trapkast waar je handig een voorraad en de stofzuiger kunt opbergen.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop met trapopgang, 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk ca. 13m2, 13m2 en 7m2 groot en zijn praktisch in te richten. In de huidige indeling is de tussenwand tussen de grootste en de kleinste kamer deels doorgebroken, zodat er een walk-in-closet is ontstaan. Hierdoor is er een heuse masterbedroom ontstaan. Indien je weer 3 afzonderlijke slaapkamers wenst, is het tussenwandje eenvoudig weer dicht te zetten. Een groot pluspunt zijn de rolluiken, waardoor elke slaapkamer geheel te verduisteren is.

BADKAMER
De badkamer is neutraal betegeld en overzichtelijk ingedeeld. Al het wenselijke sanitair is aanwezig, zoals een inloopdouche met betegelde wanden, een hoek/ligbad, een 2e zwevend toilet en een wasmeubel. Het wasmeubel betreft een uitgebreid meubel met meerdere lades, zelfs aan 2 zijden van de inloopdouche. Boven het wasmeubel hangt een spiegel met daarboven 2 spots. Ook is er een brede handdoekradiator geïnstalleerd. Nog een pluspunt is het raam dat voor een prettige lichtinval zorgt. Kortom, een praktische en degelijke badkamer met alles erop en eraan.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is groter dan je wellicht verwacht. Dit komt met name vanwege de hoge nok van het lessenaarsdak, waardoor je relatief weinig ruimte verliest. De 2e verdieping is ingedeeld met een voorzolder, een 4e slaapkamer (ca. 14m2) en een hobby/werkkamer. Deze laatste ruimte is erg fijn om erbij te hebben, aangezien je er meerdere bestemmingen aan kunt geven en er een dakvenster aanwezig is. Ook een speel- of logeerkamer behoord tot de mogelijkheden. Bovendien zijn er knieschotten schuifpanelen aangebracht die voor veel opbergmogelijkheden zorgen. Wanneer je nog ruimte te kort komt: de overloop is ook opvallend groot en biedt zelfs de mogelijkheid om er nog een extra kamer te maken.

ACHTERTUIN
Via de openslaande tuindeuren komen we terecht in de achtertuin. Deze tuin is ca. 11 meter diep en op het zonnige westen gelegen. Zomers heb je vanaf een uur of 10 in de ochtend de zon en deze gaat in de avond pas weer weg. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het gazon en enkele boompjes zorgen voor een groene aankleding. Achterin de tuin staat een houten berging van ca. 9m2 groot v.v. elektra. Naast de schuur is een achterom aanwezig waardoor je eenvoudig met de fiets in de tuin kunt komen.

LIGGING in Westeraam
Deze woning vinden we terug in een rustige en zeer gunstig gelegen hoek van Westeraam. De Regenboog ligt in het begin van Westeraam, op loopafstand van het treinstation en het Westeraam College. Het straatje is doodlopend en daardoor zeer autoluw. Tegenover de woning is geen directe bebouwing wat een gevel van vrijheid geeft. De Westeraam is in de afgelopen jaren flink gegroeid tot een jonge, veelzijdige en gewilde woonwijk. Hou je van de natuur, dan loop je vanuit de wijk zo Park Lingezegen in. Hou je van hardlopen of heb je altijd al je kano vanuit huis in het water willen leggen? Dan ben je hier aan het juiste adres.

ELST, centraal in de Betuwe
Elst is het grootste dorp in de Gemeente Overbetuwe en dat is niet voor niks. Het heeft niet alleen een ideale ligging tussen de grote steden Arnhem en Nijmegen, maar heeft ook alle wenselijke voorzieningen binnen de dorpsgrenzen. Een Jumbo supermarkt en een middelbare school liggen op steenworp afstand. Dit geldt ook voor het treinstation waardoor je binnen 10 minuten uitstapt in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Maar ook wanneer je verder weg moet voor je werk, dan ben je binnen enkele minuten op de A15 of A50.

Elst heeft een gezellige winkelstraat waar je naar hartenlust kunt winkelen. Ook worden er het hele jaar door diverse evenementen georganiseerd waardoor Elst een levendige plaats is. Er zijn gezellige terrasjes en dat allemaal op loopafstand van deze woning.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren en trapkast
Half-open keuken met inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping
2 tot 3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, hoek/ligbad, 2e toilet en compleet wasmeubel
2e Verdieping:
Overloop met daglicht
4e Slaapkamer
Hobby/werkkamer met dakvenster en knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Ruim opgezette gezinswoning met diverse pluspunten
Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren
Keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
3 tot 4 slaapkamers
Slaapkamers v.v. rolluiken.
Complete badkamer met o.a. een inloopdouche én ligbad
Multifunctionele 2e verdieping
Volledig geïsoleerd
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2004 (met onderhoudscontract)
Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Zonnige en verzorgde achtertuin met achterom
Zonwering achtergevel ter overname
Parkeren voor de deur
Rustige en kindvriendelijke woonwijk
Zeer gunstige ligging t.o.v. scholen, treinstation, supermarkt, dorpskern en A325.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm