0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Waalbandijk 54
6669 MC DODEWAARD
€ 300.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1889
120 m2
905 m2
375 m3
5
3
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als een BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 300.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

DODEWAARD
Waalbandijk 54

Volumineus, HALF VRIJSTAAND HERENHUIS (1889), met statige oprijlaan, geheel verzorgde groene tuin met diverse zitterrassen, gelegen op een royaal perceel van 905m2 met onder meer een lange op/afrit vanaf de dijk, een vijverpartij, een echte woonkeuken met veel authentieke details.

Quote van de makelaar: “In het buitengebied wonen 2.0! Ik wist niet dat een woning in het buitengebied zo compleet kon zijn. Niet alleen de woning is uniek, maar ook het perceel heeft verrassend veel te bieden. Deze woning is alleen op waarde te schatten door het te beleven.”

KARAKTERISTIEK
Aan de Waalbandijk vinden we veel oudere, idyllische woonboerderijen terug die vaak nog in een gedateerde staat verkeren. Deze woning is daarin een uitzondering, naast dat vele authentieke details bewaard zijn gebleven is de woning naar een ander level getild. Hierdoor is een karakteristieke woning met de gemakken van nu het resultaat!
Wat eveneens noemenswaardig is, is de ruime lichte hal die toegang geeft tot de badkamer en de tal van karaktervolle elementen waaronder de stijlvolle paneeldeuren met authentiek deurbeslag, sfeervolle nisjes maar zeker ook de originele vloertegels op de gehele begane grond. In de tuin tref je een sfeervolle buiten oven aan waar je tot ’s avond laat kunt genieten van een zelfgebakken pizza.

ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks de leeftijd van de woning, verkeert de woning in een prima staat van onderhoud. De huidige eigenaar heeft de woning dan ook altijd met zorg bewoond. Naast dat de woning veel sfeer uitstraalt, is dus het onderhoud ook prima in orde. Hier vertellen wij graag meer over tijdens een rondleiding!

WOONKAMER
De woonkamer is samen met de keuken één fijne open ruimte van maar liefst ruim 9 meter lang en een aangename bijna 4 meter breed. Opvallend is de lichtinval door de vele raampartijen wat samen met het witte balkenplafond voor een lichte ruimte zorgt. De hoge plinten en strakke wandafwerking geven een mooi contrast met de originele schouw die je eveneens in de woonkamer treft. Vanuit de woonkamer kijk je vrij de tuin in, zonder enige inkijk. Een echte eyecatcher is de serre, die aan de woonkamer grenst. Rondom omgeven door raampartijen is deze tuinkamer, die eveneens ruim is met een afmeting van 3.4 meter breed bij 5.4 meter lang. Hier geniet je volop van de zon in het voor- en najaar en heb je een fantastisch uitzicht over de tuin. De tuindeur geeft toegang tot het buitenterras en de lichte laminaatvloer maakt het geheel af.

LEEFKEUKEN
Aan de andere zijde van de woonkamer vinden we de leefkeuken terug. Door haar prettige leefklimaat is de kans groot dat u overdag hier de meeste tijd doorbrengt. Ook hier is er weer veel lichtinval en is er een combinatie gemaakt van de karakteristieke plavuizenvloer met een strakke keuken.
De moderne open keuken is voorzien van alle gemakken. De inbouwapparatuur bestaat uit een luxe 3-delige kookunit, grote oven en dito afzuigschouw. Verder zorgen o.a. de opvallende brede ladekorven voor praktische opbergruimte.

BADKAMER
De badkamer is eveneens op de begane grond te vinden en vanuit de ruime hal bereikbaar. Deze is compleet met een ligbad, designradiator, dubbele wastafel met handige kastruimte daaronder en een groot raam zorgt weer voor het authentieke karakter, veel lichtinval en ventilatie. Naast het ligbad is hier eveneens een inloopdouche te vinden. Het toilet is separaat en direct naast de badkamer gesitueerd.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is praktisch qua indeling met een ruime overloop, 3 volwaardige slaapkamers (resp. 17m2, 23m2 en 6m2 groot) waarvan er twee een eigen inbouwkast hebben. De nok van de woning is hier volledig benut en de originele spanten komen hier goed tot hun recht. Houten vloeren en veel lichtinval zorgen voor aangename ruimtes waarbij de drie dakkapellen een absolute meerwaarde hebben en het ruimtelijke effect versterken.

SCHUUR/GARAGE EN OVERKAPPING
Naast de woning staat een karaktervolle overkapping die overgaat in de schuur welke aan de woning is gekoppeld. De schuur is in drie delen verdeeld en biedt voldoende mogelijkheden om te hobbyen of te klussen. Recent is ook het bitumen van het dak vervangen.

BUITENLEVEN
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is toch wel de buitenruimte. De woning is gelegen op een royaal perceel van 905m2 en heeft behoorlijk wat te bieden. De tuin heeft verschillende hoeken met ieder weer zijn eigen beleving. De tuin is goed verzorgd en de diverse terrassen zorgen er voor dat er altijd wel een fijne plaats in de zon te vinden is. Hier geniet je 100% privacy. Verder is er een terras bij de vijver aangelegd en bij de buitenoven is het eveneens aangenaam vertoeven. Met name het groene karakter zorgt voor veel privacy en beleving. Leven als ‘God in Frankrijk’ kan hier wel eens werkelijkheid worden!

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action.
Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbanddijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

BIJZONDERHEDEN
Bezienswaardig landhuis gelegen op een aantrekkelijk, aangelegd perceel met een vrij karakter
Gemoderniseerde en luxe woning met een hoog comfortgehalte
Maar liefst 3 brede dakkapellen
Woning voorzien van dakisolatie
CV-ketel: Daalderop combiketel uit 2014
Ruime tuinkamer/serre
Oprit met plaats voor meerdere auto’s
Heerlijk buitenleven met diverse terrassen en tuinoven
Daken van schuren in tuin recent vernieuwd
Op loopafstand van dorpskern met o.a. een supermarkt
Schitterende ligging tussen de uiterwaarden van de Waal en het natuurgebied van het Gelders Landschap.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm