0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Brinkstraat 33
4033 CW LIENDEN
€ 749.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1880
235 m2
786 m2
975 m3
6
4
Omschrijving
LIENDEN
Brinkstraat 33

Stijlvol en volledig gemoderniseerde VRIJSTAANDE DORPSVILLA (1880) met schitterende authentieke details en onder meer een royale living, een heerlijke leefkeuken met spoeleiland, slaapkamer en badkamer op de begane grond, een multifunctionele verdieping met o.a. een 2e badkamer, een groot dakterras en de mogelijkheid tot meerdere (slaap)kamers.

Vanuit de woning is een zijvleugel te bereiken die geheel zelfstandig te bewonen is (met eigen ingang). Naast de woning staat een vrijstaande, geïsoleerde garage met zadeldak. In de achtertuin zijn 2 prachtige Douglashouten veranda’s gebouwd. De zonnige achtertuin ligt helemaal vrij met panoramisch uitzicht over de weilanden. Aan beide kanten van de woning ligt een diepe en brede oprit met elektrisch bedienbare poort. Perceelgrootte: 786m2

Quote van de makelaar: “Soms zeggen foto’s meer dan woorden. Dit is zo’n woning! Dit statige herenhuis is onlangs, met respect voor de oorspronkelijke bouwtijd, gemoderniseerd. Alleen de uitstraling doet nog denken aan de 19e eeuw, waarbij de buitenschil ook volledig is gerenoveerd en geïsoleerd. Dit bijzondere woonhuis met legio opties is van nieuwbouwkwaliteit waarbij je in een gespreid bedje terecht komt…”

DUBBELE BEWONING
Deze woning is op alle fronten uniek te noemen. De authentieke uitstraling, de ruimte, het hoogwaardige afwerkingsniveau, de comfort- en luxe-elementen, juiste materiaalkeuzes, het perceel en de ligging versterken elkaar. Maar misschien is het grootste pluspunt wel de mogelijkheid van dubbele bewoning of een kantoor aan huis.

De zijvleugel aan de rechterzijde is in de stijl van het huis gebouwd en heeft een geheel eigen entree en oprit/poort. In de hal vinden we een eigen toilet en er is een woonkamer en een slaapkamer te vinden. Ook is er de mogelijkheid om een keukenblok en een extra badkamer te installeren (in de bijkeuken). Noemenswaardig is dat de ruimtes hetzelfde comfort en luxeniveau hebben als de woning zelf. Gaat je voorkeur uit naar een kantoor aan huis? Ook dan is deze ‘zijvleugel’ ideaal. Hier kun je ongestoord mensen aan huis ontvangen.

LIVING
De woonkamer voelt ruim en licht aan en is door het formaat een echte living te noemen. Wanneer je eenmaal de ruimte in loopt, voel je de sfeer en het karakter van de woning. Hier kun je met gemak een grote hoekbank kwijt. Bij de verbouwing zijn stijlvolle details bewaard gebleven waaronder het ornamenten stucplafond, de paneeldeuren en het deurbeslag. Het kozijnwerk is zwart geverfd wat ten goede is gekomen aan het totaalplaatje. Op de vloer ligt een houten vloer welke is v.v. vloerverwarming (geen radiatoren). Overigens is de vloer uitgegraven en v.v. een betonvloer met isolatie. De gehele elektra is vervangen inclusief verlaagde contactpunten. De wanden zijn v.v. voorzetwanden en muurisolatie.

LEEFKEUKEN
Aan de achterzijde vinden we de keuken terug. Hier zal je overdag veel tijd brengen aangezien het een echte leefkeuken is van maar liefst 42m2 groot. De keuken sluit mooi aan op het buitenterras waarbij er 2 keer (!) dubbele tuindeuren zijn aangebracht. De keuken zelf betreft een echte eilandkeuken, waarbij de dikke, eikenhouten balk meteen in het oog springt. Ook het 10cm dikke natuurstenen werkblad mag er zijn en geeft de keuken een robuuste uitstraling. In het eiland vinden we het spoelgedeelte met o.a. een vaatwasser en een Quooker voor direct heet water. Onder de schouw staat een ‘Le Germania-fornuis’ met 6 pitten en een brede oven. Uiteraard is er ook een koelkast ingebouwd en is er zelfs gedacht aan een koffiemachine. In het plafond zijn dimbare spots aangebracht en ook hier is de vloer v.v. vloerverwarming. De houtkachel wordt ter overname aangeboden.

LEVENSLOOPBESTENDIG
De centrale hal deelt deze woning in tweeën wat we vroeger veel zagen bij statige herenhuizen. Deze klassieke, diepe hal met opvallend hoog plafond v.v. ornamenten, voelt chique aan. Hier zal je met plezier binnen komen.

Vanuit de hal is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer voelt vanwege de hoekligging ruim aan, heeft een handige inbouwkast, houten vloerdelen en ook weer zo’n schitterend ornamenten plafond. Deze kamer is uiteraard ook zeer geschikt als werk- of speelkamer.

Achter de slaapkamer is de hoofdbadkamer geïnstalleerd. Deze badkamer is royaal opgezet met een flinke 2-persoons inloopdouche met rainshower (uit het plafond) en een extra handdouche. Tegenover de douche is een klassiek wasmeubel geplaatst met 2 bijbehorende spiegels. Het tegelwerk is in de stijl van het huis geselecteerd en aangebracht. Het plafond is v.v. inbouwspots en de wanden zijn deels gestuct. Vanuit de badkamer is tevens de kelder toegankelijk.

MULTIFUNCTIONEEL 1e VERDIEPING
Via een vaste, doch steile trapopgang, komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag is geheel opnieuw ingedeeld, voorzien van een nieuwe, geïsoleerde kap waarbij het spantwerk mooi in het zicht is gebleven.

Op de overloop vinden we een dakvenster voor de nodige lichtinval alsmede een vlizotrap naar de zolder. Ook is er een 2e badkamer gemaakt met een douchegelegenheid, een 3e toilet en een wastafel.
Van de overloop komen we in een riante ruimte terecht van ca. 31m2 die volop perspectief biedt om nog geheel naar eigen wens in te delen. Hier kun je met gemak 2 volwaardige slaapkamers creëren, maar het zou ook een geweldige masterbedroom kunnen zijn.
Aan de voorzijde vinden we het Frans balkon welke de voorgevel zoveel uitstraling geeft. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot het platte dak boven de keuken. Het is geen formeel dakterras omdat het geen balustrade heeft, maar je hebt hier wel een panoramisch uitzicht over de weilanden.

BUITENLEVEN
Rondom de woning is er volop te genieten van het buitenleven. Niet alleen de woning is tot in detail verbouwd en afgewerkt, maar ook de tuin is niet vergeten. De achtertuin is met name in de breedte aangelegd, maar door de vrije ligging aan een schapenwei, kijk je weids weg en voelt de tuin veel groter. Dit biedt een vrij gevoel, waarbij je 100% privacy geniet. De bestrating, de borders, leilindes, het gazon, overal is over nagedacht. De tuin is dan ook mooi in balans en heeft niet teveel onderhoud nodig.

Wanneer je een tuinliefhebber bent, dan zal je de veranda’s ook zeker aanspreken. Het is er niet één, maar het zijn er twee, beiden gebouwd van Douglashout. De grootste is maar liefst 50m2 groot en biedt een heerlijk overkapt terras. De 2e veranda is achter de garage gebouwd en is ook nog 25m2 groot. Waar je ook gaat zitten, vanuit een lekkere loungebank is het hier optimaal genieten van het buitenleven!

GARAGE & OPRIT
Aan de linkerkant van de woning vinden we een diepe en brede oprit naar de garage. Op de oprit is plaats voor meerdere auto’s en door de breedte kun je vorstelijk uitstappen. Hetzelfde geldt voor de oprit aan de rechterzijde. Noemenswaardig is het stijlvolle hekwerk waarin 2 dubbele poorten zijn verwerkt die met afstandsbediening te open zijn.

De garage is veel groter dan gemiddeld (8,4m x 4,5m) en heeft een royale vliering (met vaste trap) boven de veranda. De nok ligt op maar liefst 5,5 meter hoog, waardoor de garage ruim aanvoelt en de vliering goed te benutten valt. Deze stenen garage is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd. De garage is veel meer dan alleen een stalling/opbergruimte. Door alle voorzieningen, het comfort, de daglichttoetreding en de openslaande deuren aan de achterzijde, biedt de garage veel meer mogelijkheden, zoals een salon of een praktijk aan huis. Er is krachtstroom en een eigen groepenkast aanwezig. In de stijl van de woning is ook de garage aan de buitenzijde gestuct en heeft het een pannengedekt zadeldak waardoor de garage niet uit de toon valt.

BELEEF DEZE WONING…
Zoals wij eerder in de tekst al vermelden: foto’s zeggen soms meer dan tekst. Er is zoveel te vertellen over deze unieke woning, dat het beter is om deze woning te beleven. Alleen dán kun je de woning op waarde schatten aangezien alle pluspunten elkaar versterken. Gaan wij jou ook vol verbazing door deze woning zien lopen?

LIENDEN in de Betuwe
Lienden is een rustig gelegen dorp in de Gemeente Buren en telt bijna 6.000 inwoners. Het dorp staat met name bekend om haar fruitteelt. Aan de noordkant vinden we de Rijn met haar uitgestrekte uiterwaarden en aan de zuidkant is de snelweg A15 gelegen. De snelweg is binnen 5 tot 7 minuten te bereiken. Plaatsen als Tiel, Rhenen, Beneden-Leeuwen, Arnhem en Nijmegen liggen binnen 15 tot 30 autominuten rij-afstand. Niet ver van het dorp vinden we het Eiland van Maurik wat geliefd is onder recreanten.

Het dorp heeft diverse voorzieningen waaronder een basisschool, diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en tennisclub en diverse winkels zoals supermarkten en een bakkerij. Ook is er een huisartsenpost in het dorp gevestigd. Hou je van eten buiten de deur, dan zijn er in het dorp en in de omgeving diverse gezellige restaurants te vinden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Lienden!

BIJZONDERHEDEN:
Prachtig in stijl verbouwd herenhuis met verrassend veel mogelijkheden
Authentieke details worden afgewisseld met moderne elementen
Hoogwaardig afgewerkt waarbij nergens op bezuinigd is
Goed onderhouden met behoud van het karakter van het huis
In relatie tot de bouwtijd is de woning bovengemiddeld goed geïsoleerd
Luxe eilandkeuken en van alle gemakken voorzien
De indeling maakt deze woning zeer geschikt voor kantoor aan huis of mantelzorg
Twee badkamers
Meterkast: 14 groepen (incl. 2 kracht), 4 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Diverse leefruimtes zijn v.v. vloerverwarming
CV-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar 2017
Riante, bevloerde zolder boven de zijvleugel met veel opbergruimte en 2e CV-ketel
Maar liefst 235m2 aan woonoppervlak
Recent aangelegde tuin met onderhoudsvrij karakter
Schitterende veranda’s in Douglashout gebouwd
Buitenschilderwerk in zomer 2018 uitgevoerd door professionele schilder.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm