0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Kleefse Kamp 90
6674 DT HERVELD
€ 395.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
geschakelde woning
2005
180 m2
288 m2
675 m3
8
6
Omschrijving
HERVELD
De Kleefse Kamp 90

Stijlvolle, volumineuze en energiezuinige DORPSVILLA, bestaande uit 3 zeer volwaardige woonlagen met o.a. een prettige living met veel lichtinval, een luxe leefkeuken, maar liefst 6 royale slaapkamers met de mogelijkheid tot meer kamers, vloerverwarming op de begane grond en 1 verdieping (geen radiatoren), energiezuinige voorzieningen zoals een warmtepomp en WTW, maar liefst 180m2 (!) aan woonoppervlak, dit alles gelegen op een aantrekkelijk perceel met vrijheid om de woning en de tuin op het zuiden en daarbij een vrijstaande, pannen gedekte garage met oprit.

Quote van de makelaar: “Deze geschakeld gebouwde woning is zeer verrassend in ruimtelijke opzet, comfort en de vrije ligging op een terp waardoor je rondom de woning vrij uitzicht geniet. Deze woning is alleen op waarde te schatten door het te beleven… Wij nodigen u dan ook van harte uit om de woning vrijblijvend te bezichtigen”.

‘VRIJSTAAND’
De opzet van de bouw heeft iets weg van een authentieke T-boerderij waarbij de architect de woning een landelijke uitstraling heeft meegegeven. Statige gevels met daarboven grote overstekken en een robuust schilddak geven de woning de allure van een vrijstaande woonboerderij. Aan de ‘achterzijde’ van de woning is er dan wel ‘geschakeld aangebouwd’ maar dit is niet ten koste gegaan van de uitstraling en het vrije gevoel om de woning heen. Er is ook gedacht aan detail waar de hardstenen bordestrap met sierlijke kranslijst om de voordeur een voorbeeld van is. In combinatie met de hogere ligging op een terp met rondom veel groenvoorzieningen en vergezichten, staat hier een uniek woonhuis met een bijzondere beleving.

ENERGIEZUINIG
Deze woning is in 2005 gebouwd waarbij men al rekening heeft gehouden met energiezuinige voorzieningen met het oog op de toekomst. Dit zorgt niet alleen voor een hoog comfortgehalte maar ook voor een lagere energierekening. De woning is voorzien van een warmtepomp en een warmteterugwin-ventilatiesysteem (WTW). Het voordeel van deze combinatie is dat de woning geen gasaansluiting heeft. Zowel de begane grond als de 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming die in de winter verwarmt en in de zomer koelt. Hierdoor is het woonklimaat in de woning altijd aangenaam en de temperatuur stabiel. Bovendien heeft de woning geen radiatoren, dus geen ruimteverlies en stofnesten.

LIVING
De woonkamer voelt ruimtelijk aan, mede door de praktische indeling en de raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. De ramen zijn namelijk op het zonnige zuid/westen georiënteerd. Door de ruime opzet is er meer plaats dan alleen voor een grote hoekbank. Bovendien is het buitenterras eenvoudig bij de woonkamer te betrekken door de openslaande terrasdeuren open te zetten.

LANDELIJKE KEUKEN
De keuken is geheel in stijl van de woning gekozen waarbij er niet is bezuinigd op materiaalkeuzes en inbouwapparatuur. De keuken is namelijk in massief hout uitgevoerd waarbij de paneelfronten de keuken een landelijke uitstraling geven. Het aanrechtblad is van composiet met daarbij een smaakvolle, geblokt-betegelde gootsteen. Deze combinatie zien we niet vaak en is een absolute eye-catcher in deze keuken. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een echt fornuis van 90cm breed (M-system) met keramische kookplaat (incl. wokpit) en een brede oven. Boven het fornuis is een afzuigschouw aangebracht. In 2017 is de koelkast (Bosch) vervangen en in 2018 nog de vaatwasser (Bosch).

Van oorsprong was er naast de keuken een bijkeuken bedacht. Deze is komen te vervallen waardoor er meer leefruimte met daarbij een eethoek is ontstaan. Daarbij is de warmtepomp-unit van de begane grond naar de 2e verdieping verplaatst. Vanuit de keuken is tevens de voortuin (rolstoel)toegankelijk.
Een aantrekkelijk aspect van deze keuken is het vrije uitzicht. Voor ouders is het tevens een groot pluspunt dat je van hieruit o.a. een goed gezichtsveld hebt op de speeltuin in de wijk.

1e VERDIEPING
Via een ruime hal met garderobe onder de wit geverfde trap komen we op de 1e verdieping terecht. Hier zal meteen de ruimte met daarbij het daglicht opvallen. Deze woonlaag is ingedeeld met maar liefst 4 (!) ruime slaapkamers van respectievelijk 14m2, 13m2, 11m2 en 10m2 groot. Er zit dus geen kleine kamer tussen. Bovendien vinden we hier geen schuine dakvlakken waardoor de kamers praktisch zijn in te delen. Er zijn geen radiatoren aanwezig doordat de gehele verdieping vloerverwarming heeft. Door de hoge en vrije ligging van de woning is ook het vrije uitzicht de moeite waard.

BADKAMER
De badkamer is tussen de slaapkamers in gelegen en heeft een prima formaat. Door de ruime opzet is er een royale inloopdouche (met rainshower) gecreëerd welke groter is dan gemiddeld. Het wasmeubel is opvallend breed en bestaat uit 2 waskommen en een bijbehorende spiegelkast. Boven de waskommen komen de kranen uit de muur. Het toilet is (net zoals het gastentoilet) zwevend uitgevoerd met het luxedesign van Duravit Starck. Om het geheel af te maken is er een handdoekradiator geplaatst.

2e VERDIEPING
Door het schilddak zal je niet verwachten dat er nog zoveel ruimte op de 2e verdieping te vinden is. Deze woonlaag betreft geen open ruimte meer, maar is ingedeeld met 2 royale slaapkamers en een multifunctionele 3e kamer. De 2 slaapkamers zijn respectievelijk 27m2 en 16m2 groot en hebben ieder 2 grote Velux dakvensters (v.v. verduisteringsschermen). Bovendien is de nok verrassend hoog wat het ruimtelijke gevoel verder benadrukt. De grootste kamer is eventueel nog op te delen in 2 afzonderlijke kamers. Ook de multifunctionele 3e ruimte biedt potentie om er een extra kamer te creëren. Hier vinden we tevens de wasmachine- en wasdrogeraansluiting terug, alsmede de warmtepomp- en de WTW-unit.

BUITENLEVEN
De sfeervol aangelegde tuin maakt het idyllische plaatje van deze woning compleet. De woning is gunstig op de kavel gelegen waardoor de gehele tuin nagenoeg aan de achterzijde is gelegen. De achtertuin heeft een formaat van bijna 10 meter diep en 17 meter breed (zie ook het tuinplan). Doordat de woning hoger is gelegen dan het tuinniveau is er een verhoogd zonneterras aangelegd. De tuin is gunstig op de zon gelegen, namelijk het zuid/westen. Hierdoor geniet je de gehele dag zon. De tuin heeft een groen karakter met o.a. een grasgazon, diverse boompjes en een privacyvolle haag als erfafscheiding. Achterin de tuin is een extra achterom aanwezig waardoor de speeltuin in de wijk eenvoudig te bereiken is.

GARAGE
Naast de woning is de oprit met garage gelegen. De oprit is breed aangelegd waardoor in- en uitstappen geen probleem hoeft te zijn. De garage is in houtskeletbouw uitgevoerd, heeft een betonvloer en een pannengedekt zadeldak. Hierdoor is er ook een vliering aanwezig t.b.v. extra opbergmogelijkheden. Erg handig zijn de openslaande deuren in plaats van een stalen kanteldeur. Het formaat van de garage is 6,5m lang en 3m breed en daarmee volwaardig te noemen.

LOCATIE
Deze woning is op één van de mooiste plekjes van de nog jonge woonwijk gelegen. De opzet van de wijk is bijzonder te noemen met uitsluitend hofjes met daarom heen veel groenvoorzieningen die voor een open karakter zorgen. De wijk is hierdoor ook zeer kindvriendelijk te noemen waarbij kinderen zonder zorgen op straat kunnen spelen. Ook zoeken kinderen elkaar makkelijk op in de centraal gelegen speeltuin. Op loopafstand zijn maar liefst 2 basisscholen te vinden.

De wijk is gebouwd met een grote diversiteit aan verschillende woningen, van rijwoningen tot aan vrijstaande villa’s. Deze diversiteit zorgt voor een prettige en gemoedelijke woonomgeving die een grote doelgroep zal aanspreken.

HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er elk jaar diverse activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Leefkeuken v.v. inbouwapparatuur, eethoek en tuindeur (voorzijde)
Tussenhal met toilet.

1e Verdieping:
Royale overloop met daglicht en trapopgang
4 Slaapkamers met vloerverwarming
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wasmeubel en 2e toilet

2e Verdieping:
Overloop
2 Slaapkamer met dubbele dakvensters
Multifunctionele (was)ruimte met witgoedaansluitingen, warmtepomp, WTW-unit en opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Unieke woning met de absolute ‘X-factor’
Stijlvolle details in een landelijk ontwerp
Keuken met aantrekkelijke luxe-elementen
Svedex, 10-ruits tussendeur vanuit hal naar woonkamer
Openslaande tuindeuren naar terras op het zuiden
Luxe sanitair in badkamers en toilet toegepast
Maar liefst 6 royale slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren tot extra kamers
Ideale woning voor een samengesteld gezin
Rolstoelvriendelijke woning, zelfs het toilet
Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Energiezuinige en comfortabele woning met vloerverwarming (2 woonlagen)
Energielabel A
Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
Stijlvol aangeklede tuin met o.a. veel zonuren
Vrijstaande garage met brede oprit
Zeer kindvriendelijke woonomgeving
Op loopafstand gelegen van het dorpsplein, supermarkt en basisscholen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Aan voornoemde info en maatvoering kunnen rechten worden ontleend!
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm