0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Hoofdstraat 128 D
6674 BD HERVELD
€ 175.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Appartement
maisonnette
2004
114 m2
m2
475 m3
3
2
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 175.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HERVELD
Hoofdstraat 128D

Volumineuze, volledig geïsoleerde en onderscheidend MAISONNETTE-HOEKAPPARTEMENT (2004), bestaande uit 2 woonlagen met in totaal ca. 114m2 woonoppervlak, modern en verzorgd afwerkingsniveau, royale living met hoog plafond van 3,6m met unieke beleving, schuifpui in keuken en gemeenschappelijke fietsenberging, gelegen aan het gezellige dorpsplein van Herveld.

Quote van de makelaar: “Stijlvol appartement dat je móet beleven. Wanneer je op zoek bent naar iets bijzonders, dan ben je hier aan het juiste adres. Eénmaal kijken is verliefd worden! De levendige en gezellige ligging aan het dorpsplein krijg je er gratis bij.”

UNIEK & STIJLVOL
Deze woning is om meerdere redenen uniek te noemen. Ten eerste de hoekligging waardoor de woning opvallende raampartijen heeft met aan 2 zijden lichtinval. Ten tweede vanwege het ruimtelijke gevoel door de hoge plafonds. Hierdoor ervaar je meteen een bijzondere woonsfeer die je nergens anders tegen komt. Ten derde omdat de woning 2 woonlagen heeft, een leef- en een slaapverdieping. Hierdoor heeft de woning ook geen standaard indeling waardoor de woning niet op voorhand ‘te lezen’ valt. Als laatste kunnen we toch wel zeggen dat deze woning uniek te noemen is vanwege de ligging aan het dorpsplein. Herveld is een dorp waar veel georganiseerd wordt met onder meer het dorpshuis om de hoek. Niet alleen de supermarkt ligt schuin onder de woning, maar ook het bruisende dorpsleven krijg je van dichtbij mee.

LIVING
Wonen in een echte living met een plafondhoogte van maar liefst 3,6 meter. Dat zien we alleen terug in gewilde herenhuizen in de binnenstad van grote steden. Alleen om deze reden is de woning al een bezichtiging waard. Het is stijlvol, het geeft een ruimtelijk gevoel en een beleving waar je elke dag weer van kunt genieten. De opvallende raampartijen zorgen niet alleen voor lichtinval, maar ook voor een levendig uitzicht. Overigens is er totaal geen inkijk waardoor je privacy gegarandeerd is.

KEUKEN
De keuken heeft een half-open karakter naar de woonkamer toe. De tussenwand zorgt ervoor dat je niet direct op het aanrecht kijkt. Ook in de keuken is de opzet ruimtelijk met eveneens het hoge plafond. Er is een schuifpui naar het platte dak waar je ook buiten kunt zitten. Het is overigens geen formeel balkon.
De keuken zelf heeft een neutrale uitstraling met hoogglans, witte fronten en bovenkastjes met liftscharnieren. De rolkast op het aanrecht is speels en biedt handige opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld het servies. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw, een hoge oven en een aparte magnetron. De losse koel/vriescombi is ter overname.

BADKAMER & TOILET
De badkamer en het toilet zijn separaat van elkaar. Gasten hoeven dus niet op de badkamer te komen. Beide ruimtes zijn eenduidig en neutraal afgewerkt met zwart/witte betegeling. Het toilet is zwevend uitgevoerd en heeft een fonteintje.
De badkamer is ruim van opzet en is ingedeeld met een douche en wastafel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Door de ruime indeling is er voldoende ruimte over voor het plaatsen van kastjes, bijvoorbeeld voor handdoeken. Er is mechanische afzuiging aanwezig.
Er is ook nog een inloopkast aanwezig, alwaar we de wasmachine-aansluiting terug vinden. Hier is tevens ruimte voor garderobe en opbergruimte voor bijvoorbeeld een stofzuiger. Ook hangt hier de CV-ketel.

SLAAPVERDIEPING
Via een vaste trap komen we op de slaapverdieping terecht. De trap heeft wat meer treden dan normaal vanwege het hoge plafond op de woonetage. Eénmaal boven komt je een zee van ruimte tegemoet. De overloop is eigenlijk 1 grote multifunctionele ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Diverse dakvensters zorgen voor meer dan voldoende lichtinval. Naast de trapopgang is er plaats voor o.a. een wasdroger. Ook is er een hoek waar je bijvoorbeeld vakantiespullen kunt opbergen.
Er is één grote slaapkamer aanwezig met zowel een kopgevelraam als een dakvenster. Hier kun je ook tevens prima een linnenkast kwijt. Er is een zeer geschikte mogelijkheid om een 2e slaapkamer te creëren. In de huidige setting staat er een linnenkast en een logeerbed.

COMPLEX
Deze maisonnettewoning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met 2 (winkel)ruimtes op de begane grond en 3 bovengelegen appartementen. Deze woning is gelegen op de hoek van de Hoofdstraat met het Dorpsplein. Op de andere hoek van het complex vinden we de hoofdingang van de appartementen terug. Hier is een centraal entree met beltableau aanwezig. Met een trap kom je op een riante parterre uit die middels een lange gang naar het laatste appartement leidt. Wanneer je langs de trap oploopt vind je een inpandig gelegen, gemeenschappelijke berging waar je als bewoner één of meerdere fietsen kwijt kan.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex wordt beheerd door een actieve VvE die in eigen beheer wordt geleid. De VvE is gezond te noemen waarbij het nodige onderhoud naar behoren wordt uitgevoerd. Zo is in 2015 nog al het buitenschilderwerk uitgevoerd door een professionele schilder. Eén of twee keer per jaar wordt er een ledenvergadering gehouden. De servicekosten bedragen € 60,- per maand en € 100,- per maand als bijdrage aan het gas- en elektraverbruik. Bij de servicekosten zijn alle noodzakelijke verzekeringen zoals opstal- en brandverzekering inbegrbepen. Ook schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimte en glazenwasserij valt eronder.

LIGGING
De ligging aan het dorpsplein is ondertussen wel bekend. Centraler wonen in Herveld kan niet. Hierdoor zijn alle voorzieningen zoals een Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, een tandarts, een bloemist, een cafetaria, een Grieks restaurant en een opticien binnen handbereik. Onder de woning is een kapsalon gelegen. Parkeren kan zowel voor de deur aan de Hoofdstraat als op het parkeeerterrein op het Dorpsplein. Aan het plein is ook het dorpshuis gelegen. Hier worden gedurende het jaar diverse evenementen georganiseerd. Ook kennen we de vierdaags week met een gezellig pleinfeest en het beachvolleybaltoernooi. Kortom, aan activiteiten is er geen gebrek.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Binnen 12 fietsminuten vind je treinstation Zetten-Andelst met een verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel.

INDELING
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met beltableau
Gemeenschappelijke fietsenstalling (inpandig)
Centrale meterkast (gas, water en elektra)
Trapopgang naar 1e verdieping
1e Verdieping:
Entree met meterkast
Open keuken met schuifpui en inbouwapparatuur
Badkamer met douche en wastafel
Toilet (zwevend) met fonteintje
Living (woonkamer)
Inloopkast met wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling
Trapopgang naar…
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met diverse hoeken en 3 dakvensters en MV-unit
Hoofdslaapkamer met dakvenster en kopgevelraam
Mogelijkheid tot creëren van 2e slaapkamer

BIJZONDERHEDEN
Stijlvol appartement met verrassend veel ruimte, verdeeld over 2 woonlagen
Maar liefst ca. 114m2 woonoppervlak
Modern en verzorgd afwerkingsniveau
Royale living met uitzonderlijke plafondhoogte (3,6m)
Handig draai/kiepraam in de woonkamer
Schuifpui in de keuken
Praktische inloopkast met wasruimte en garderobe
Slaapverdieping met mogelijkheden
Volledig geïsoleerd met energielabel A
Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2004 (in gebruik sinds 2006)
Gezonde en actieve VvE
Voldoende parkeergelegenheid
Supermarkt letterlijk om de hoek
Aantrekkelijke hoekligging aan levendig dorpsplein
Herveld heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm