0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Kamperfoeliestraat 44
6666 WX HETEREN
€ 239.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1972
148 m2
298 m2
495 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 239.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HETEREN
Kamperfoeliestraat 46

Aantrekkelijk aan groenstrook gelegen, verrassend ruime en vol uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen verdeeld over ca. 148m2 (!) woonoppervlak, een vergrote woonkamer, inbouwkeuken in de uitbouw, een bijkeuken, een tuinkamer met schuifpuien, 3 tot 4 slaapkamers, een dakkapel, geheel v.v. kunststof kozijnen, isolatieglas en diverse rolluiken, gelegen op een mooi perceel met zijtuin, een vrijstaande stenen garage en een oprit.

Quote van de makelaar: “Ondanks dat de woning van binnen misschien wat smaakgevoelig is afgewerkt, heeft de woning wel heel veel ruimte en potentie te bieden aan een groot gezin. Grote investeringen zoals nieuwe kozijnen zijn reeds gedaan. Bovendien is de ligging wel erg aantrekkelijk tegenover een groenstrook zonder inkijk.

PRETTIGE WOONSFEER
Waar veel (nieuwbouw)tussenwoningen blijven hangen bij een breedtemaat van 5,1m of 5,4m breed, heeft deze woning maar liefst een breedtemaat van 6,2m (binnenwerks). Dit zien we terug op alle 3 de woonlagen, waardoor alle kamers verrassend ruim te noemen zijn. In combinatie met de grote raampartijen met daarbij de prettige lichtinval (ook in de zijgevel), heerst er een fijne woonsfeer. Ben je op zoek naar een woning met veel ruimte met daarbij de mogelijkheid om nog je eigen stempel op de woning te drukken? Dan kan deze woning maar zo heel interessant zijn voor jou…

WOONKAMER & TUINKAMER
Doordat de keuken is verplaatst naar de uitbouw, is er een ruime L-vormige woonkamer ontstaan. Daardoor zijn er meerdere zithoeken te creëren. Door het grote raam aan de voorzijde is er niet alleen veel lichtinval, maar ook een prettig zicht naar buiten op de tegenover gelegen groenstrook. Doordat dit raam op het zuiden is georiënteerd is het raam ook geheel te verduisteren middels een elektrisch bedienbaar rolluik.

Achter de woonkamer is een tuinkamer gelegen. Deze extra leefruimte is bijzonder te noemen vanwege de 3 schuifpuien. Hierdoor is de kamer eenvoudig bij het buitenterras te betrekken.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is in de uitbouw gelegen en in hoekopstelling geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigschouw en een oven. De keuken is daarmee compleet te noemen. Bovendien is er volop kastruimte aanwezig, zodat voldoende opbergmogelijkheden zijn.

Achter de keuken is nog een bijkeuken gelegen. Deze is niet bijster groot, maar wel erg praktisch. Ook vinden we hier een wasmachine-aansluiting terug. Heeft u nog steeds (opberg)ruimte tekort, dan is er ook nog de vaste trapkast met plaats voor bijvoorbeeld de stofzuiger.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping heeft dezelfde breedtemaat als de begane grond en is daarmee dus ook ruim opgezet. Een groot 2-persoonsbed en een flinke linnenkast hoeft dus geen enkel probleem te zijn. Van oorsprong heeft deze woonlaag 3 volwaardige slaapkamers, maar doordat er een tussenwand uit is gehaald zijn er 2 riante slaapkamers overgebleven. Overigens is het eenvoudig weer terug te brengen naar 3 slaapkamers aangezien alle deuren nog intact zijn. Alle kamers zijn v.v. kunststof kozijnen met draai/kiepramen en elektrische te bedienen rolluiken. Hierdoor zijn de kamers volledig te verduisteren.

BADKAMER

De badkamer is eenvoudig maar praktisch ingedeeld. Er is een ruime inloopdouche aanwezig alsmede een wastafel met planchet en spiegel. Uiteraard ontbreekt het 2e toilet ook niet. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Voor de ventilatie is er een afzuiger geïnstalleerd, maar het is ook mogelijk om het aanwezige raam op de kiepstand te zetten.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze verdieping is ingedeeld met een voorzolder, een inloopkast en een royale slaapkamer. Een 2e kopgevelraam zorgt voor een prettige lichtinval. De inloopkast is erg handig om er spullen op te brengen. Ook hangt hier de CV-ketel.
De slaapkamer is maar liefst 15m2 groot waarbij de nokhoogte op 3 meter ligt. Ook is er een (kunststof) dakkapel aanwezig die de kamer nog ruimtelijker maakt. Achter de knieschotten is nog meer opbergruimte te vinden. Indien gewenst is deze kamer op te delen in 2 afzonderlijke (slaap)kamers. Het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is een optie.

ACHTERTUIN MET GARAGE
Bij een leuk huis hoort ook een leuke tuin. De tuin is niet bijzonder diep (mede door de uitbouw), maar is wel maar liefst 11,5m breed. De tuin naast de woning is 5 meter breed waarbij er een overkapping is gemaakt voor de stalling van een caravan (6,6m x 3,3m).

Achterin de tuin staat een vrijstaande, stenen garage met daarvoor een oprit met plaats voor één auto. Heeft u 2 of meer auto’s, dan is dat geen enkel probleem. Naast de woning en langs de weg is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
De garage is 3m x 6,6m groot en is daarmee iets groter dan gemiddeld. De garage heeft handige openslaande deuren in plaats van een stalen kanteldeur. Bovendien is er een zijdeur aanwezig. Ook is er daglichttoetreding door 2 praktische draai/kiepramen. Noemenswaardig is dat het bitumen van het platte dak (incl. daktrimmen en boeiboorden) is vervangen.

LOCATIE
Deze woning is gelegen op de hoek van de Kamperfoeliestraat en de Bretagnesingel. Het straatbeeld is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen, een watergang en parkeerhavens. Hierdoor kun je de auto pal voor de deur parkeren. Doordat de woning tegenover een groenstrook met gras en bomen is gelegen, geniet je veel privacy en is er minder inkijk. Dit geeft een vrij gevoel aan de voorzijde.

Op fietsafstand zijn 2 basisscholen gelegen. Ook supermarkt Jumbo ligt binnen handbereik. De sporthal heeft een nieuwe locatie gekregen en er zal binnen afzienbare tijd een geheel nieuw recreatiegebied worden geopend in de uiterwaarden van de Rijn (op loopafstand).

CENTRALE LIGGING
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porschecentrum Gelderland. Ook is er o.a. een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met (vergroot) toilet, trapkast en trapopgang
L-woonkamer
Keuken in uitbouw in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting
Tuinkamer met 3 schuifpuien
1e Verdieping:
Overloop met zijgevelraam en trapopgang
2 Slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamers)
Badkamer met douche, wastafel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met zijgevelraam
Inloopkast met CV-ketelopstelling
Zolderkamer met dakkapel, wastafel en knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met 3 tot 4 volwaardige slaapkamers
Opvallende beukmaat van 6,2 meter breed
Maar liefst ca. 148m2 woonoppervlak en ca. 495m3 inhoud
Keuken in uitbouw een v.v. inbouwapparatuur
Praktische bijkeuken
Heerlijke tuinkamer met schuifpuien
Geheel v.v. kunststof kozijnen en isolatieglas
Grotendeels v.v. elektrisch bedienbare rolluiken
Dakkapel (onderhoudsarm) op de 2e verdieping
Meterkast: 4 groepen (stoppen) en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar 2009
Vrijstaande garage van 20m2 groot met nieuw dak
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm