0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dr. A.R. Holstraat 50
6671 XZ ZETTEN
€ 185.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1964
111 m2
141 m2
380 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als een BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 185.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ZETTEN
Dr. A.R. Holstraat 50

Aan rustige straat gelegen UITGEBOUWDE TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en met o.a. een gezellige, vergrote woonkamer met openhaard, een complete inbouwkeuken in de uitbouw, in totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen, diverse rolluiken (elektrisch bedienbaar) en is de gehele woning v.v. kunststof kozijnen en HR++ isolatieglas. De tuin is op het zonnige (zuid)westen gelegen met stenen berging en een achterom.

Quote van de makelaar: “Op zoek naar een betaalbare gezinswoning onder de € 200.000,- ? Dan is hier uw kans! Deze woning heeft niet alleen een prettige woonsfeer maar heeft ook een uitbouw waardoor er meer leefruimte is ontstaan”.

GEZINSWONING
Doordat deze woning aan de achterzijde is uitgebouwd, telt deze woning ca. 111m2 aan woonoppervlak. Er is meer leefruimte op de begane grond ontstaan, aangezien de keuken naar de uitbouw is verplaatst en de voormalige keuken bij de woonkamer is betrokken. Daarnaast telt de woning 4 slaapkamers waardoor de woning voor een gezin met 3 kinderen interessant kan zijn. Van oorsprong had de woning nóg een slaapkamer op de 1e verdieping erbij, maar deze is verbouwd tot badkamer. De ruimte waar voorheen de badkamer zat is komen te vervallen en bij de slaapkamers getrokken.

De woning verkeerd niet in een optimale topconditie wanneer we het hebben over het afwerkingsniveau in de woning, maar de gezellige woonsfeer, onderhoudsvrije kozijnen met HR++ beglazing en de prima ligging van de woning maken de woning aantrekkelijk.

WOONKAMER
Door de uitbouw heeft de woonkamer een L-indeling gekregen. Dit geeft de woonkamer en speels karakter. Bovendien is er een extra leef/zithoek te creëren waar bijvoorbeeld een computer of leesstoel kan staan. Opvallend is de openhaard die centraal in de woonkamer gesitueerd is. Deze openhaard geeft niet alleen veel warmte in de winter, maar zorgt ook voor een gezellige woonsfeer wat we bij een dergelijke woning niet vaak tegenkomen. Ook het balkenplafond heeft daar een aandeel in. Doordat er tegenover de woning geen overburen zijn, geniet je ook relatief veel rust en privacy. Op de plek waar voorheen de draagmuur tussen woonkamer en keuken stond, is een koof met inbouwspots aangebracht.

INBOUWKEUKEN
De keuken is in 2010 vervangen en in een hoekopstelling geplaatst. De uitstraling is neutraal te noemen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combi-magnetron, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw en een koel/vriescombi. Er is veel handige opbergruimte met onder andere een comfortabele Le-man-slede ten behoeve van pannen. In de hoek trek je de slede geheel uit het kastje waardoor je er eenvoudig bij kunt. Onder de bovenkastjes vinden we nog extra inbouwspots. Het buitenterras is direct bereikbaar middels de tuindeur waardoor je snel geneigd zult zijn om buiten te eten.

SLAAPVERDIEPING
Ook op de 1e verdieping waren voorheen 4 (slaap)kamers gelegen, maar doordat de badkamer relatief klein was, is deze verplaatst naar 1 van de slaapkamers. Daarentegen zijn er nog steeds 3 (slaap)kamers overgebleven van respectievelijk 13m2, 13m2 en 4m2 groot. Alle kamers zijn praktisch te ventileren middels de draai/kiepfunctie in de kozijnen. Ook heeft elke kamer een elektrische bedienbaar rolluik waardoor de kamers geheel te verduisteren zijn. De 3e kamer is relatief klein, maar prima als baby- en of studiekamer. Op de overloop zit er ook voor deze kamer nog een diepe inbouwkast.

BADKAMER
De badkamer betreft een voormalige slaapkamer en is voor deze bouwperiode groter dan gemiddeld. De ruimte is dan ingedeeld met zowel een ligbad als een douche. Ook is er een wasmeubel geplaatst. De handdoekradiator is met name erg praktisch. Eén van de voordelen van het verplaatsen van de badkamer is dat er nu ook een raam aanwezig is. Dit raam heeft tevens het handige draai/kiepsysteem waardoor je eenvoudig kunt ventileren. Ook zorgt het voor een prettige lichtinval. Verder is de badkamer nog relatief jong en neutraal te noemen.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een ruime slaapkamer. Beide ruimtes hebben een eigen dakvenster waardoor er voldoende daglichttoetreding is. De slaapkamer is 11m2 groot en daarmee volwaardig te noemen. Bovendien is de dakconstructie geïsoleerd. Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen.
Op de voorzolder vinden we de CV-ketelopstelling terug.

ACHTERTUIN
De achtertuin heeft een mooie diepte van bijna 11 meter lang. Doordat de berging geschakeld is gebouwd met de berging van de buurwoning, neemt de berging voor je gevoel minder ruimte in beslag. Ondanks dat de berging maar liefst 14m2 (!) groot is. Deze berging heeft een pannengedekt zadeldak waarbij er de mogelijkheid is om een opbergzolder te creëren. Verder heeft de berging elektra, water, verwarming en een wasmachine-aansluiting. Achterin de tuin is een achterom zodat de tuin met de fiets ook toegankelijk is.
De tuin heeft een gunstige ligging op de zon, namelijk het zuid/westen. Om die reden heeft de glaspui van de woonkamer een rolluik om de warmte buiten te houden.

LIGGING
Deze woning vinden we terug aan de rand van Zetten, gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier rustig op straat spelen, aangezien autoverkeer incidenteel is. De auto kunt u pal voor de deur parkeren, waarbij er altijd plek is. Een basisschool is letterlijk op steenworp afstand gelegen. Lopend kunnen kinderen binnen 3 minuten op school zijn.
Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang
L-woonkamer met openhaard
Keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met diepe inbouwkast
3 Slaapkamers v.v. rolluiken
Badkamer met ligbad, douche en een wasmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling en dakvenster
4e Slaapkamer met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN:
Prima gezinswoning met diverse grote pluspunten
Uitbouw zorgt voor extra leefruimte
Gezellige openhaard in de woonkamer
Keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Badkamer met zowel een ligbad als een douche
4 Slaapkamers
Meterkast: 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Bosch HR-combi, geplaatst juli 2010
Kunststof kozijnen met draai/kiepramen
Geheel v.v. isolatieglas (HR++)
Diverse rolluiken aanwezig, elektrisch te bedienen met afstandsbediening
Achtertuin met veel zonuren
Royale berging met opberg- en klusmogelijkheden
Rustige, autoluwe en kindvriendelijke straat
Basisschool en dorpsplein met winkels op loopafstand gelegen.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm