0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Kerkstraat 6
6673 BN ANDELST
€ 590.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1957
205 m2
2477 m2
770 m3
8
5
Omschrijving
ANDELST
Kerkstraat 6

Zeer verrassende, volledig gemoderniseerde, VRIJSTAANDE DORPSVILLA met riante aanbouw (3 woonlagen), stijlvolle zij-erker (aangebouwd), heerlijke en-suite leefkeuken met luxe eilandkeuken en met openslaande terrasdeuren, vloerverwarming, 4 volwaardige slaapkamers, woning geheel v.v. kunststof kozijnen, isolatieglas en een nieuwe, geïsoleerde kapconstructie, 10 zonnepanelen, een royale aangebouwde garage (27m2), een carport, een kweekkas, een schuur met zadeldak, dit alles gelegen op een uniek perceel van maar liefst 2.477m2 groot met vrije ligging.

Quote van de makelaar: “Een topper in het segment. Alles klopt bij deze woning. De woning is instapklaar met een hoog comfortgehalte, heeft veel lichtinval en een prettige woonsfeer, is ruim opgezet met meer dan 200m2 woonoppervlak en is gelegen op een verrassend groot perceel met volop vrijheid om de woning. Wat wilt u nog meer?”

‘NIEUWBOUW’
Nog geen 10 jaar geleden stond hier een woning welke de oorsprong in 1957 had liggen. De woning was niet groot en dateerde ook nog geheel uit de bouwtijd. Het was tijd voor een grondige modernisering…

In 2011 heeft de huidige verkoper de woning gekocht om er een droomwoning van te maken. De verbouwing heeft een jaar geduurd en sindsdien staat er een geheel ander huis, waarbij alleen nog de voorgevel en een deel van de zijgevels de oorsprong van 1957 verhult. De woning is nagenoeg geheel in een nieuwe jas gestoken. De woning is aan de achterzijde over 3 woonlagen uitgebouwd en er is een erker aan de zijgevel ter hoogte van de woonkamer gerealiseerd. De gehele begane heeft een geïsoleerde betonvloer gekregen. De kapconstructie is in zijn geheel vervangen door een geïsoleerde kap met stijlvolle, keramische dakpannen. Ook zijn er 10 zonnepanelen op het schuine dakvlak geplaatst. De gehele woning heeft bovendien kunststof kozijnen met HR++ beglazing gekregen. Er is centrale verwarming aangelegd met een Hybride warmtepomp i.c.m. een warmtewisselaar en een CV-ketel. We kunnen wel stellen dat er bij de bouw en aankleding op niets is bezuinigd, ook niet op het materiaalgebruik. Onderdorpels van composiet, goten en hemelwaterafvoeren van zink, stijlvolle dakoverstekken zijn zomaar enkele voorbeelden. Wij vertellen u graag meer tijdens een rondleiding van de woning!

LIVING
De living van deze woning voelt prettig en sfeervol aan. Dit komt mede door de ruime erker die aan de zijgevel is gebouwd. Dit zorgt niet alleen voor een speels karakter, maar ook voor extra lichtinval en een mooi gezichtsveld. De vloer is afgewerkt met massief eikenhout en geeft daardoor een warm karakter, zowel letterlijk als figuurlijk, aangezien er vloerverwarming (hoofdverwarming) aanwezig is. Ook is er een rookkanaal aanwezig, waarbij de aanwezige houtkachel ter overname wordt aangeboden. Opvallend is het strakke stucwerk van wanden en plafonds. De elektra is geheel vervangen met o.a. extra contactpunten (op enkelhoogte).

LUXE LEEFKEUKEN
De keuken is in de aanbouw gerealiseerd en voelt ruimtelijk aan. Dit komt mede door de lichtinval met ramen op het zuid/westen. De keuken is tuingericht met openslaande deuren naar het buitenterras. De keuken zelf is in een U-opstelling geplaatst waarbij het schiereiland tevens als bar te gebruiken is. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, combi-oven, 4-pits inductie kookplaat en afzuigschouw (alles merk Bosch). Ook is er een Quooker ingebouwd voor direct heet water. Het aanrecht is geheel in zwart graniet uitgevoerd. Ook hier valt meteen weer het strakke stucwerk op. De tegelvloer is ook hier v.v. vloerverwarming. Er is meer dan voldoende ruimte voor een 6- tot 8-persoons eettafel.

BIJKEUKEN
In de voormalige keuken is de bijkeuken gecreëerd. Deze grenst aan de keuken en geeft een doorloop naar de garage en de hal. De ruimte is praktisch ingedeeld met o.a. de wasmachine- en wasdroger aansluiting met daarboven een werkblad. Ook is er een gootsteen aanwezig. Tegen de lange wand is een schuif/kastenwand geplaatst met opvallend veel opbergmogelijkheden.
In de hal vinden we ook nog een verdiepte kelderkast. Hier kunt u de voorraad kwijt.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping is royaal ingedeeld en dat zien we meteen terug op de overloop. Deze is royaal opgezet en verbindt alle vier de slaapkamers met elkaar. Door het grote zijgevelraam is er veel daglicht aanwezig. Bovendien vinden we op de overloop een apart toilet en een walk-in-closet terug. De slaapkamers zijn respectievelijk 16m2, 12m2, 12m2 en 7m2 groot en zijn praktisch in te delen doordat er geen schuine dakvlakken zijn. Elke kamer heeft tevens een draai/kiepraam waardoor ze makkelijk te ventileren zijn. Overal dezelfde laminaatvloeren, strak stucwerk en diverse contactpunten zorgen voor een eenduidig geheel.

BADKAMER
Doordat de eerste verdieping ook is uitgebouwd, is er zelfs nog ruimte voor een royale badkamer. Voor een badkamer voelt deze aan als een ‘balzaal’, mede door de ruime indeling, het neutrale afwerkingsniveau en het grote glasoppervlak met lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een aparte inloopdouche met drainafvoer, een 2-persoons wasmeubel met spiegel en verlichting en een designradiator. Het toilet vinden we al op de overloop terug. Om het af te maken is het plafond v.v. inbouwspots. Er is zowel mechanische ventilatie als een draai/kiepraam aanwezig.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap (in een doorloopkamer met daglicht en werkhoek) komen we terecht op de 2e verdieping. Deze woonlaag is verrassend ruim te noemen met een nokhoogte op 2,23 meter. Het betreft een open ruimte met de mogelijkheid om er een speel- of hobbykamer te maken. Twee grote Velux dakvensters zorgen ervoor dat er voldoende daglicht binnen komt. Verder voelt de ruimte degelijk en comfortabel aan, mede door de geïsoleerde dakconstructie en het nieuwe spantwerk. Kortom, een woonlaag met potentie!

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd. Deze is van binnenuit te bereiken, maar heeft ook een deur naar de oprit en naar de achtertuin. Ook is er een stalen kanteldeur aanwezig. Door het mooie formaat (6,3m diep, 4,3m breed en 2,77m hoog) is er meer ruimte dan alleen voor een auto en/of motor. Doordat er ook diverse ramen aanwezig zijn, leent de garage zich ook prima als hobby- of klusruimte. Er is zowel elektra- als wateraansluiting en ook vinden we hier de CV-ketel- en warmtepompopstelling terug.

TUIN RONDOM
Misschien is het grootste pluspunt van deze woning wel de perceelgrootte. Deze woning staat op maar liefst 2477m2 grond waarbij de woning gunstig op de kavel staat. De perceelgrootte is redelijk uniek aangezien de woning binnen de dorpsgrenzen is gelegen.

Rondom is de tuin verzorgd aangelegd met achter de woning een heerlijk zonneterras (zuiden) en een riante, vrij gelegen tuin met legio mogelijkheden. Zo vinden we er o.a. diverse speeltoestellen, diverse bomen, een kweekkas (6m2) en een houten schuur (13m2) terug. De houten schuur sluit aan op de kippenren achterin de tuin. De tuin wordt deels omzoomd door een flinke sloot en groene buffer tussen de omliggende woningen. Hierdoor ligt de tuin relatief vrij, een must voor vele tuinliefhebbers.

Aan de voorzijde is een mooie, brede en diepe oprit gelegen. Hier is plaats voor meerdere auto’s. Ook vinden we hier nog een carport terug voor bijvoorbeeld het stallen van een aanhanger.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen en verenigingen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, trapopgang, toilet en verdiepte kelderkast
Woonkamer met rookkanaal en erker
Leefkeuken ‘en-suite’ met eilandkeuken v.v. inbouwapparatuur en openslaande tuindeuren
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaste kastenwand en doorloop naar garage
1e Verdieping:
Overloop met toilet en walk-in-closet
4 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche en 2-persoons wasmeubel
Doorloopkamer met trapopgang naar…
2e Verdieping:
Open ruimte dakvenster
Kamer met dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Zeer complete dorpsvilla met alleen maar pluspunten
Ondanks bouwperiode verkeert deze woning in ‘nieuwbouwstaat’
Prettig woonklimaat met veel lichtinval
Vier volwaardige slaapkamers en een multifunctionele 2e verdieping
Vloer-, (deels)muur- en dakisolatie aanwezig
Volledig v.v. HR++ isolatieglas incl. garage
Zonnepanelen (10x) op het zuid/westen
Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Vaillant HR-combi met Geotherm lucht/water warmtepomp en separate warmtewisselaar
Garage is groter dan gemiddeld
Diverse bijgebouwen
Royaal perceel met privacy, veel zonuren en mogelijkheid tot het houden van kleinvee
Aantrekkelijke oprit met plaats voor meerdere auto’s
Mooi perceel van maar liefst 2477m2 groot
Gelegen aan groene, autoluwe en ruim opgezette straat
Alle voorzieningen binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm