0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Waalbandijk 65 A
6669 MC DODEWAARD
€ 685.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1996
224 m2
2154 m2
890 m3
8
6
Omschrijving
DODEWAARD
Waalbandijk 65A

Schitterend tussen water en natuurgebied gelegen, zeer royaal uitgebouwd VRIJSTAAND LANDHUIS met maar liefst 224m2 woonoppervlak. Deze woning beschikt o.a. over een riante living en leefkeuken, openslaande terrasdeuren naar prachtige veranda, werk/hobbyruimte aan huis, 5 tot 6 ruime slaapkamers, 4 brede dakkapellen, een aangebouwde garage met vliering, een dubbele carport, dit alles gelegen op een aantrekkelijk perceel van maar liefst 2.154m2 groot met oprit én af te sluiten oprijlaan, een extra garage voor o.a. de grasmaaier en een tuinhuis.

Quote van de makelaar: “In het buitengebied wonen 2.0! Ik wist niet dat een woning in het buitengebied zo compleet kon zijn. Niet alleen de woning is uniek, maar ook het perceel heeft verrassend veel te bieden. Deze woning is ideaal voor een groot gezin en/of werken aan huis en alleen op waarde te schatten door het te beleven.”

VOLUMINEUS
Deze bijzondere woning is in 1996 gebouwd en daarbij volledig geïsoleerd. Tussen 2007 en 2010 heeft de woning daarentegen een grondige verbouwing en modernisering ondergaan. Hierbij is de woning aanmerkelijk vergroot aangezien de woning aan de achterzijde over 2 woonlagen en de zolder volledig is uitgebouwd. De woning heeft bovendien een geheel nieuwe uitstraling gekregen doordat er een geheel nieuwe (gecoate) pannenkap is gelegd. Door de verbouwing is de woning modern, luxe en comfortabel te noemen. Er is flink meer leefruimte ontstaan, zowel op de begane grond als op de 1e verdieping. De living en leefruimte zijn royaal opgezet alsmede de werkkamer achter de keuken. Ook is er een bijkeuken ontstaan van waaruit de garage van binnenuit te bereiken is. Op de 1e verdieping zijn 5 goed bemeten kamers te vinden, waarvan de grootste een heuse masterbedroom met dakterras betreft. Kortom, deze woning is zeer geschikt voor een groot (of samengesteld) gezin!

LIVING
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen waarbij de erker meteen in het oog springt. Opvallend is de prettige lichtinval waarbij alle ramen gunstig op de zon zijn gelegen. Daarbij zijn alle raampartijen v.v. een karaktervolle roedeverdeling. De landelijke uitstraling van de woning wordt binnen doorgezet doordat de vloer is betegeld met een rustieke kloostertegel (Abdijtegel) en v.v. is van vloerverwarming. Deze heeft voldoende capaciteit als hoofdverwarming waardoor radiatoren achterwege gelaten konden worden. Bovendien is er een gezellige gaskachel (ter overname) aanwezig. In de zijgevel zijn dubbele deuren aangebracht die aansluiten op de veranda.

VERANDA
Deze stijlvolle veranda is een unieke aanvulling op de woning en biedt enorm veel wooncomfort. Het overdekte terras is hoger gelegen dan het gazon en kijkt daardoor weids weg over de tuin. De veranda is, net zoals de carport, degelijk gebouwd met eikenhouten kolommen wat mooi past bij de landelijke uitstraling van de woning. De veranda is goed bemeten en telt ca. 34m2. Hierdoor is er plaats voor zowel een eettafel als een loungehoek. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Hier kom je geheel tot rust terwijl je van het idyllische plaatje van de tuin kunt genieten.

LEEFKEUKEN
Aansluitend aan de living grenst de leefkeuken. Deze is verrassend ruim opgezet en biedt plaats aan een flinke eettafel en een eilandkeuken. In de andere hoek kun je zelfs nog een comfortabele fauteuil zetten. De keukenopstelling is in een hoek geplaatst met in het midden een eiland. De uitstraling van de keuken is ook geheel in stijl van de woning met o.a. een terrazzo-aanrechtblad met klassieke gootsteen. De inbouwapparatuur bestaat uit een 90cm breed, 6-pits Boretti-fornuis met dubbele oven, een vaatwasser op hoogte, een afzuigschouw en een hoge koelkast met vriesvak. Opvallend is dat ook in de keuken dubbele terrasdeuren te vinden zijn. Hierdoor is de keuken eenvoudig te vergroten door het overdekte terras van de veranda erbij te betrekken.

Via de keuken is een praktische bijkeuken te bereiken. Hier is ruimte voor een extra vriezer en zijn de aansluitingen voor de witgoedapparatuur aanwezig. Van hieruit zijn ook de garage en de werkkamer toegankelijk.

WERK/HOBBYKAMER
Een groot pluspunt van deze woning is de werk- of hobbykamer aan de achterzijde. Dit biedt de mogelijkheid om vanuit huis te werken. Deze ruimte voelt zeer prettig aan, mede vanwege de lichtinval en het vrije uitzicht in de tuin. Ook hier is vloerverwarming aangebracht. Noemenswaardig zijn de ‘vouwdeuren’ in de lange gevel waarbij 4 delen geheel opengeklapt kunnen worden. Op deze manier is het eenvoudig om de vrijheid van de tuin naar binnen te halen. Indien gewenst is deze kamer ook als slaapkamer te gebruiken (met de bijkeuken als badkamer), waardoor de woning levensloopbestendig te bewonen is.

1e VERDIEPING
Via een ruime hal met trapopgang en vide komen we op de 1e verdieping terecht. Door het dakvenster in de vide is er daglicht op de overloop aanwezig. Er zijn maar liefst 5 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 31m2 (masterbedroom), 12m2, 11m2, 10m2 en 9m2 groot te vinden. Brede dakkapellen (met roedeverdeling) zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor de nodige lichtinval en sfeer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en is riant te noemen. Twee dakkapellen tegenover elkaar, een hoge nok op 4,8m (!) en openslaande deuren naar het heerlijke dakterras (18m2) zorgen voor een speels karakter. Ook is er extra washoek aanwezig met 2 waskommen waarbij de kramen uit de wand komen.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers is de badkamer gelegen. Deze is compleet te noemen aangezien er zowel een ligbad als een douche aanwezig is. Uiteraard is er ook een wastafel geplaatst. De dakkapel zorgt ook hier voor extra ruimte en lichtinval. Bovendien is het fijn om te kunnen ventileren met een raam open.
Het 2e toilet is overigens apart op de overloop te vinden.

VLIERINGZOLDER
Via een vlizotrap op de overloop is de opbergzolder te bereiken. Deze is nog verrassend ruim en biedt volop opbergmogelijkheden (ca. 16m2 gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze verdieping heeft stahoogte (nokhoogte 2,2m) waardoor het goed toegankelijk is. Hier vinden we ook de CV-ketel terug.

GARAGE & DUBBELE CARPORT
Naast de woning is de garage gelegen welke groter is dan gemiddeld (6,9m x 3,1m). Het is erg handig dat de garage van binnenuit te bereiken is. Geen stalen kanteldeur, maar wel degelijke openslaande deuren van hout die voor comfort en gemak zorgen. Ook is de vloer betegeld waardoor het goed schoon te houden is. De garage heeft een pannengedekt dak waarbij een groot gedeelte een vliering heeft. Ook hier zijn dus volop opbergmogelijkheden.

Een extra deur aan de achterzijde geeft toegang tot de dubbele carport aan de achterzijde. Deze is in stijl gebouwd met eikenhouten kolommen op betonnen poeren. Hier is plaats voor 2 auto’s om droog en beschut te parkeren. Om er met de auto te komen dien je de 2e oprijlaan te volgen. Deze oprijlaan is af te sluiten met een degelijke, gietijzeren poort.

ROYAAL PERCEEL
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is toch wel de buitenruimte. De woning is gelegen op een verrassend, goed verzorgd en royaal perceel van 2.154m2 en heeft een parkachtige uitstraling. De tuin is stijlvol aangelegd met borders, hagen, diverse soorten bomen en verlichting. Een groot deel van de tuin, die schuin doorloopt naar achteren, is aangelegd als gazon wat een rustig en evenwichtig beeld schept. Een deel van de tuin grenst een aan sloot en heeft daardoor een natuurlijke afscheiding met het natuurgebied aan de achterzijde.
In het gazon is een trampoline ingegraven (ter overname) en verder staat er een houten schuur ter grootte van een garage (21m2) waar bijvoorbeeld de zitmaaier (ter overname) gestald kan worden. De 2e houten schuur (10m2) is eventueel te gebruiken als kippen/konijnenhok.

De tuin heeft een eigen ontsluiting aan de achterzijde waardoor het dorp (met supermarkt en scholen) binnendoor op loopafstand te bereiken is.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action.
Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbanddijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen enkele minuten te bereiken, mede door de nieuwe rondweg. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

BIJZONDERHEDEN
Bezienswaardig landhuis gelegen op een aantrekkelijk, aangelegd perceel met een vrij karakter
Gemoderniseerde en luxe woning met een hoog comfortgehalte
Ruim opgezet met maar liefst 5 tot 6 slaapkamers
Maar liefst 4 brede dakkapellen
Volledig geïsoleerd
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi CW6 met bouwjaar 2010
Meterkast: 17 groepen en 4 aardlekschakelaars
Aansluiting voor 2 elektrische laadpalen aanwezig
Mogelijkheid tot werken aan huis
Opvallend veel opbergmogelijkheden
Oprit met plaats voor 3 tot 4 auto’s en een 2e oprijlaan met carport met plaats voor 2 auto’s
Heerlijk buitenleven met o.a. een schitterende veranda
Daken van schuren in tuin in 2016 vernieuwd
Op loopafstand van dorpskern met o.a. een supermarkt
Schitterende ligging tussen de uiterwaarden van de Waal en het natuurgebied van het Gelders Landschap.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm