0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Rijshout 10
6846 ED ARNHEM
€ 400.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
2008
152 m2
309 m2
525 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als een BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 400.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ARNHEM
Rijshout 10

In één van de leukste wijken van Schuytgraaf gelegen stijlvol en hoogwaardig afgewerkt en vergroot HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (2008) met o.a. een verrassend royale (uitgebouwde) living met openslaande tuindeuren, luxe en zeer complete inbouwkeuken en badkamer, 3 volwaardige woonlagen, 4 slaapkamers, een aparte was/strijkkamer en werkhoek, smaakvolle detaillering van top tot teen, ruim opgezette tuin en een diepe oprit met vrijstaande garage.

Quote van de makelaar: “Een parel in Schuytgraaf! Zo compleet, aan alles is gedacht… Wees er snel bij voordat ons “Te Laat- bordje” in de tuin staat…”

LUXE & COMFORT
Bij deze woning zijn met oog voor detail en gevoel voor sfeer keuzes gemaakt. De strakke maar sfeervolle details zijn bij binnenkomst al gelijk duidelijk. Een royaal bemeten antraciete vloertegel voorzien van vloerverwarming, stucplafonds met jaren ’30 sierlijsten en strakke deuren zijn zomaar wat voorbeelden. Ook is er aan comfort gedacht, een heerlijk ligbad, alle luxe inbouwapparatuur die je je maar kunt wensen in de keuken en wat te denken van een separate waskamer.

ARCHITECTUUR
In de wijk De Leihagen heeft de architect gekozen voor een grote diversiteit aan bouwstijlen en materiaalsoorten, maar toch hebben ze allemaal wat gemeen: leistenen daken! Deze woning is opgebouwd in verschillende ‘kleurlagen’ in steen, speels vormgegeven raampartijen en zinken roeven als gevel/dakafwerking. Door de knik in de gevels, is ook de indeling van binnen speels en verrassend. Uiteraard heeft de woning een hoge isolatiewaarde met energielabel A. Ook de tuin is geheel in stijl met de woning aangelegd en maakt het plaatje compleet.

LIVING
De living is aan de achterzijde van de woning gelegen en maar liefst 3 meter (!!) vergroot. Door het vele glasoppervlak (van vloer tot aan het plafond) krijg je het gevoel in een ‘serrekamer’ te zitten. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en een prettige woonsfeer. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de stijlvol aangelegde achtertuin. Doordat de living zo ruim bemeten is, kun je meerdere zitgedeeltes creëren.
De eethoek vinden we aan de voorzijde nabij de keuken. Hier is plaats voor een 6-persoons eettafel, zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

LUXE INBOUWKEUKEN
Ook op de keuken is niet bezuinigd. Deze is van alle gemakken voorzien en bovendien neutraal en hoogwaardig afgewerkt. De fronten zijn strak en wit en het robuuste aanrechtblad loopt als een plint door tegen de achterwand en heeft een houtlook. Deze trend is doorgezet achter de kookunit. De kastruimtes zijn zeer praktisch ingedeeld met o.a. een apothekerskast en een draaicarrousel in de andere hoek. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een combi-magnetron, een koelkast, een brede 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Alles wat je je maar kunt wensen is hier aanwezig!

SLAAPKAMERS
Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers terug waarvan 2 volwaardig en een kleinere kamer. Ook hier springen de raampartijen in het oog. De masterbedroom is bovendien voorzien van praktische vliegenhorren. De kleinste kamer is prima te gebruiken als werk- of studiekamer. Op de gehele verdiepingsvloer is evenals op de trap een aangename hoogpolige vloerbedekking in een antraciet/blauwe kleur gelegd. Luxe detail op deze verdieping is het 2e zwevend geplaatste toilet wat separaat van de badkamer is gesitueerd.

BADKAMER
De badkamer heeft een prettig formaat en heeft door de raampartij veel lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche met drainafvoer en een luxe douchekop, een ligbad en een dubbel wasmeubel. Het wasmeubel heeft brede ladekorven en een bijpassende spiegel met verlichting. Ook hier is het plafond strak gestuct. De strakke witte wandtegels en antraciete vloertegel zorgen hier voor een moderne stijlvolle uitstraling en het houtlook badmeubel komt hier zeker tot zijn recht.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping van deze woning is ruimtelijk opgezet. Dit komt met name door speelse indeling en de hoge nok die op maar liefst 4 meter ligt. In de punt is een mooie lichte werkruimte, daarnaast vinden we de ruime wasruimte en het meest verrassende op deze etage is de royale, 4e slaapkamer. De wasruimte is met name erg praktisch en ruim bemeten. De slaapkamer is ca. 13m2 groot, maar voelt nog ruimtelijker aan vanwege de hoge nok en de 2 grote kunststof dakvensters. Hier is gunstig gebruik gemaakt van de ruimte, je vindt namelijk extra bergruimte netjes weggewerkt achter de knieschotten.

ACHTERTUIN
Een woning van dit kaliber vraagt om een dito tuin, dat vind je hier ook zeker! Het perceel is 309m2 groot, iets wat in deze wijk luxe is. Er zijn hier meerdere zitterrassen aangelegd waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is stijlvol ontworpen en aangelegd met diverse beplantingen, een melange van boomsoorten en vooraan het perceel is een bladhoudende beukenhaag die de voortuin omlijst. Deze tuin zal zeker in de smaak vallen bij elke tuinliefhebber.

GARAGE & OPRIT
Achterin de tuin staat een vrijstaande, houten garage (3m x 6m). Deze opbergruimte is ideaal voor de stalling van fietsen, het opslaan van tuinmeubilair of het uitoefenen van een hobby.
Naast de woning ligt een brede en diepe oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s. Ook de oprit is speels aangelegd met delen bestraat en delen grind, eenduidig met de buurwoning. De oprit loopt in de huidige situatie niet door tot aan de garage maar dit is wel eenvoudig te realiseren.

DE LEIHAGEN
Medio 2009 is deelwijk ‘De Leihagen’ (van Schuytgraaf) opgeleverd. Dit betreft één van de meest gewilde deelwijken van de Schuytgraaf en kenmerkt zich door haar gezellige, autoluwe en groen aangelegde straatjes. In de wijk zijn uitsluitend half-vrijstaande of vrijstaande villa’s gebouwd wat de wijk een unieke uitstraling geeft. De wijk wordt bovendien omgeven door water. Wellicht leuk om te weten: De Leihagen kent een eigen kopersvereniging met een saamhorig karakter waarin veel activiteiten worden georganiseerd. Meer info: www.deleihagen.nl.

SCHUYTGRAAF
In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel Arnhem in de Betuwe. De planning is dat er in totaal 12 deelwijken ontwikkeld worden waar men nog volop mee bezig is. Veel deelwijken zijn al af en gesetteld. Ook het winkelcentrum met supermarkt is ondertussen geopend. Er zijn meerdere basisscholen in de Schuytgraaf te vinden. Er is zelfs in internationale school niet ver van deze woning gelegen. Noemenswaardig is treinstation Arnhem-Zuid die eveneens op loopafstand is gelegen. Hierdoor ben je binnen 5 treinminuten in het stadscentrum van Arnhem.

Bent u meer op de auto aangewezen dan bevindt u zich binnen enkele autominuten op de A325. Ook bent u binnen 5 minuten op de A50 richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Kortom, centraler wonen op een goede plek kan bijna niet!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en garderobenis, netjes weggewerkt achter op maat gemaakte deuren
Woonkamer met openslaande tuindeuren, een eethoek en een trapopgang
Open keuken in U-opstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbel wasmeubel
2e Verdieping:
Overloop met hoge nok en werkhoek (punt in voorgevel)
Slaapkamer 4 met 2 dakvensters en hoge nok
Was/strijkkamer met wasmachine-aansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Half-vrijstaand woonhuis met onderscheidende elementen
Onderscheidend door luxe, comfort en afwerkingsniveau
Keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur
Badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad
Toilet apart van de badkamer
Volwaardige 2e verdieping met praktische indeling
Woning is aangesloten op stadsverwarming (geen eigen CV-ketel)
Geen gasaansluiting in de woning
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Prachtig aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen
Groot perceel
Screens
Brede oprit met plaats voor meerdere auto’s
Achterom via oprit
Kindvriendelijke en betrokken woonwijk
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm