0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Rauwendaal 48
6666 CE HETEREN
€ 150.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1970
98 m2
121 m2
325 m3
5
4
Omschrijving
HETEREN
De Rauwendaal 48

Aan rustige straat gelegen en speels ingedeelde GEZINSWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en met sfeervolle open haard in de woonkamer, een gezellige authentieke keuken, 3 tot 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het westen met berging en achterom.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft zeer veel verbouwingspotentie! De locatie is gewild door jong en oud en door de scherpe prijsstelling een topper in het segment. Realiseer jij hier je droomwoning? Maak dan snel een afspraak!”

UPGRADE
Deze woning is gebouwd in 1970. De huidige eigenaar heeft de woning destijds nieuw gekocht en hier altijd met veel plezier gewoond. Buurwoningen laten zien dat er vele mogelijkheden zijn om deze woningen naar een ander 'level' te tillen. Een voorbeeld hiervan is het naar voren laten verspringen van de voorgevel, waardoor een speelse erker ontstaat en gelijk de woonkamer vergroot wordt. Ook de keuken en badkamer verdienen een upgrade. Door de scherpe prijsstelling is er ruimte om de woning geheel naar eigen wens en inzicht te upgraden. Dit is een unieke kans! Wij nodigen je van harte uit om deze woning te beleven.

WOONKAMER
Via de entree van de woning treedt je de woonkamer binnen. De woonkamer betreft een speelse L-vormige kamer met aan de voorzijde een grote raampartij en zicht op de rustige straat en voortuin. De authentieke open haard is voorzien van een werkend rookkanaal en geeft sfeer aan deze ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een hoekbank.

KEUKEN
De open keuken heeft een retrogroene kleurstelling en is licht door de grote raampartijen. De hoekkeuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals de oven, gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en zelfs een vaatwasser. De tuindeur maakt het mogelijk om direct het buitenterras te betreden. Door de beschutte ligging is er geen inkijk vanuit de tuin en geniet je in de zomer van het zonnige terras dat aan de keuken grenst.

1e VERDIEPING
In het midden gedeelte van de woonkamer tref je de 2e hal waar ook een toilet met fonteintje te vinden is. Deze is gedeeltelijk onder de vaste trap naar de 1e verdieping gesitueerd. Deze woonlaag telt 3 fijne slaapkamers van respectievelijk 12m2, 12m2 en 6m2 groot. Alle kamers hebben een praktische indeling waarbij de twee grootste slaapkamers ieder een dubbele inbouwkast hebben voorzien van handige schuifdeuren. Alle slaapkamers zijn neutraal afgewerkt. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Erg handig is de extra inbouwkast op de overloop waar je bijvoorbeeld een stofzuiger of handdoeken kunt opbergen.

BADKAMER
Aan de achterzijde van de woning tref je de badkamer, geheel uitgevoerd met een neutrale, witte tegel. Hier is een inloopdouche, een wastafel met een spiegel en ook de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger aanwezig. Een praktisch breed en hooggeplaatst raam geeft ook hier veel lichtinval en zorgt voor een ventilatiemogelijkheid, zonder dat het voor inkijk zorgt. Doordat deze badkamer een fijne afmeting heeft van 2,3 meter breed en 1,8 meter lang, is het mogelijk om hier bijvoorbeeld een ligbad te plaatsen. Ook is er voldoende ruimte voor een inloopdouche of wat te denken van een praktisch 2e toilet? Kortom, een compacte ruimte met vele mogelijkheden!

2e VERDIEPING
Via de vaste trap kom je op de 2e verdieping terecht. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden. De ruimte is namelijk al voorzien van een radiator en een groot dakvenster waardoor je er eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer kunt creëren. Naast de trapopgang van de 2e verdieping is de CV geplaatst en er is bergruimte aan weerszijden van de trapopgang te vinden.

ACHTERTUIN
De achtertuin van deze woning is op het zuid/westen gelegen en daardoor geniet je hier volop van de zon. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de tuin een houten berging aanwezig. Deze berging is voorzien van een raam en elektra en heeft een heel praktische achteruitgang. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy doordat er geen inkijk is. Een groene haag en houten schuttingdelen zorgen voor de afscheiding met de buurtuin.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij het dorpshart van Heteren. De straat is zeer autoluw te noemen met praktisch alleen maar bestemmingsverkeer. Parkeren kan pal voor de deur, waardoor je nooit ver hoeft te lopen. Het is een speels opgezette wijk met veel groen en speelvoorzieningen.

Op loopafstand zijn 3 basisscholen gelegen. Ook supermarkt Jumbo ligt op steenworp afstand waardoor je zelfs lopend de dagelijkse boodschappen kunt doen. Heteren krijgt een echt ‘dorpshart’ met meer winkels en woningen. Ondertussen heeft de sporthal al een nieuwe locatie gekregen en zal er binnen afzienbare tijd een geheel nieuw recreatiegebied worden geopend in de uiterwaarden van de Rijn.

CENTRALE LIGGING
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porschecentrum Gelderland. Ook is er o.a. een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast
Woonkamer met rookkanaal
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en toegang naar het terras
2e Hal met toilet en trapopgang
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast en vaste trapopgang naar 2e verdieping
3 Slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten
Badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting
2e Verdieping:
Opbergruimte en CV-ketelopstelling, voorzien van dakvenster en radiator

BIJZONDERHEDEN:
Ruime gezinswoning met ideale ligging van de tuin
3 slaapkamers aanwezig en mogelijkheid voor 4e slaapkamer
Volwaardige trap naar de 2e verdieping
Meterkast: 4 groepen en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR Combiketel uit 2007 (leasecontract, € 35,- per maand)
Gezellige open haard met rookkanaal in de woonkamer aanwezig
Privacyvolle, zonnige tuin op het zuid/westen
Berging in de achtertuin met achteruitgang en elektra
Aantrekkelijke ligging aan rustige straat nabij dorpskern
NHG-hypotheek mogelijk.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm