0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Aureusstraat 4
4007 MH TIEL
€ 325.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
2005
160 m2
261 m2
465 m3
6
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 325.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

Zeer aantrekkelijke, hoogwaardig afgewerkte en instapklare TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING (2005) met slaapkamer en badkamer op de begane grond en een stijlvol compleet kookeiland, glazen pui met openslaande tuindeuren vanuit de woonkeuken naar het terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning telt 4 slaapkamers, een zonneboiler, heeft een privacyvolle tuin, een groot perceel en parkeren kan op eigen terrein.

Quote van de makelaar: “Lichte, stijlvolle en kant en klare, energiezuinige woning in de gewilde wijk Passewaaij in Tiel. Zowel vanuit de woonkeuken met kookeiland als vanuit de slaapkamer met vrijstaand ligbad en separate douche loop je via de openslaande tuindeuren zo je zonovergoten terras op!”.

ONDERSCHEIDEND
Deze heel aantrekkelijke en complete woning is voorzien van alle gemakken die je je maar kan wensen en daarnaast in perfecte staat van onderhoud. De keuken is stijlvol ontworpen met een ruim bemeten kookeiland en een kastenwand van onder tot boven over de gehele breedte van de keuken. De glazen pui aan de voor- en achterzijde maakt het plaatje af! Daarnaast zijn de mogelijkheden eindeloos met de slaapkamer en badkamer op de begane grond, eveneens met openslaande tuindeuren naar het terras. Op de eerste etage tref je drie slaapkamers en een moderne badkamer met wastafel en inloopdouche, uiteraard ontbreekt hier het 2e toilet niet. De 2e verdieping is licht en praktisch. Hier vind je een praktische ruimte die je als 5e slaapkamer kunt inrichten en een aparte ruimte die goed is benut voor de wasmachine, wasdroger en CV-installatie. Kom het licht en de ruimte ervaren!

WOONKAMER
De ruim bemeten woonkamer is in een L-vorm en door de grote glazen pui en het zijraam is dit een lekkere lichte ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken waarbij de over de gehele begane grond doorgelegde tegelvloer in een antraciet kleurstelling zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel. Bovendien is deze vloer voorzien van vloerverwarming! Door de speelse indeling van de begane grond is de woonkamer op meerdere manieren in te richten. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen met geen directe overburen ervaar je geen inkijk.

LEEFKEUKEN
Deze woning heeft een stijlvol kookeiland voorzien van alle gewenste apparatuur. Zo tref je hier een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw in rvs uitgevoerd, een koelkast, vrieskast en ook een combi-magnetron en vaatwasser ontbreken niet. De indeling van de keuken is daarnaast heel praktisch; over de gehele zijwand is een kastenwand geplaatst in dezelfde stijl als de keuken. Plenty opbergmogelijkheden dus! Aan de tuinzijde tref je een brede glazen pui voorzien van tuindeuren. Hier loop je met je kopje koffie zo je achtertuin in.

Luxe en comfort ervaar je eveneens wanneer je vanuit de keuken naar de voormalige garage loopt. Deze is geheel omgetoverd tot een slaapkamer met badkamer. Er is hier voldoende ruimte voor een kastenwand, tweepersoons bed en ook de badkamer zal je verrassen. Naast het speels diagonaal geplaatste ligbad, met zicht op de achtertuin, tref je hier een inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel. De openslaande tuindeuren maken het geheel compleet.

1e VERDIEPING
Via de verzorgde trapopgang vanuit de woonkamer, waar je ook het toilet en ruimte voor de garderobe treft, komen we op de 1e verdieping terecht. Net als de trapopgang zijn ook alle slaapkamers zeer licht door alle raampartijen. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, van respectievelijk 15m2, 12m2 en 10m2. Alle ramen zijn voorzien van isolerend glas. Op deze etage vind je ook de modern uitgevoerde badkamer.

BADKAMER
De badkamer valt uiteraard niet uit de toon en past mooi in het geheel van het neutrale afwerkingsniveau van de woning. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend uitgevoerd) en een wastafel met spiegelwand en onderkast. Er is naast het raam ook mechanische ventilatie aanwezig om de badkamer goed te kunnen ventileren.

2e VERDIEPING
Middels de vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De bovenste woonlaag is verrassend licht en hoog. Het betreft een volwaardige woonlaag waarbij de hoge nok (bijna 3m hoog) gelijk opvalt. De ruimte is ingedeeld in een mooie lichte ruimte en een separaat gedeelte met ruimte voor de wasmachine, wasdroger en de C.V.-installatie. Door het dakraam is deze ruimte uitermate geschikt als 5e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

BUITEN
De tuin is in stijl met de woning aangelegd. Er is gekozen voor een onderhoudsvrije strakke indeling van de tuin. In de voortuin tref je een bloemterras aan voorzien van enkele struiken in een grindbed. Aan de zijkant is de voortuin omlijst door een lage haag. De diepe eigen oprit biedt plaats aan zeker 2 auto’s. Aan de achterzijde tref je een ruim terras, voorzien van een overkapping met een groene touch door de frambozenstruik en druivenrank die langs de overkapping groeien. Ook is de achtertuin voorzien van een houten berging, perfect om je barbecue of fiets in te stallen. Achterin de tuin versieren plantenbakken met bamboe en olijvenbomen het strakke geheel. Aan een achterom is ook gedacht, deze zorgt er voor dat je gemakkelijk met je fiets bij de berging kunt komen.

LIGGING in Passewaaij
Deze woning vinden we terug in de zeer gewilde en geliefde wijk Passewaaij. De wijk is ruim qua opzet, heeft diverse groenvoorzieningen, een winkelcentrum en is nog in ontwikkeling. De woning is gelegen aan de rand van de wijk, waardoor je zo de vrije natuur in loopt. Er is voldoende parkeergelegenheid en de straat is autoluw doordat de straat doodlopend is. De onder architectuur gebouwde woningen kleuren het straatbeeld.

TIEL, STAD VAN FLIPJE
Iedereen kent Flipje wel, het fruitbaasje oftewel stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek. Tiel ligt dan ook in de Betuwe, ingeklemd tussen de rivier de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal. De omgeving is zowel groen als waterrijk te noemen. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.

Tiel heeft een gezellige, authentieke binnenstad met nog een karakteristieke stadspoort. In de binnenstad vinden niet alleen gezellige terrasjes terug, maar ook een volwaardige winkelstraat waar u de bekende winkelketens terug vindt en op zaterdag trekt menigeen naar de breed georiënteerde weekmarkt. ’s Zomers trekt Appelpop een breed publiek en zijn er tal van andere culturele activiteiten te bezoeken.
Tiel heeft een prima ontsluiting via de snelweg A15 (Utrecht / Den Bosch of Arnhem / Nijmegen). Ook is er een fijne treinverbinding naar Arnhem en Utrecht.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet met fontein en garderobe
Woonkamer in L-indeling met glazen pui
Open keuken met kookeiland, inbouwapparatuur, kastenwand en openslaande terrasdeuren
Slaapkamer met kastenwand en badkamer v.v. ligbad, inloopdouche en badmeubel met openslaande terrasdeuren
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel
2e Verdieping:
Slaapkamer met aparte ruimte voor wasmachine, wasdroger en CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Instapklare gezinswoning met alleen maar pluspunten
Aantrekkelijke centrale ligging met parkeren op eigen erf
Luxe open keuken met kookeiland, veel kastruimte en openslaande tuindeuren
Glaspui met openslaande tuindeuren vanuit zowel de keuken als de badkamer
Slaapkamer en badkamer met o.a. een ligbad, separate inloopdouche op de begane grond waardoor de woning levensloopbestendig is!
Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
5e slaapkamer op de 2e verdieping
CV-ketel: Daalderop HR ketel uit 2005
Gehele woning geïsoleerd
Energiezuinige woning mét zonneboiler
Privacyvolle tuin
Zowel basisschool als middelbare school op steenworp afstand
Gelegen in een winkelrijk en levendige nieuwe woonwijk
Stadscentrum, uitvalswegen en treinstation binnen handbereik

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm