0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Marshallstraat 19
6671 BE ZETTEN
€ 200.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1972
116 m2
228 m2
350 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als een BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 200.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ZETTEN
Marshallstraat 19

Uitgebouwde en goed onderhouden HOEKWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een complete inbouwkeuken, praktische bijkeuken, geheel nieuwe, hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing, een brede dakkapel en een heerlijke, zonnige tuin met sfeervolle veranda en een royale berging (voorheen garage).

Quote van de makelaar: “Deze hoekwoning is ideaal voor een gezin en heeft meer te bieden dan je denkt. De tuin is meer dan 9 meter breed en is pal op het zuid(westen) gelegen. De stijlvol gebouwde veranda heeft zelfs een eigen openhaard, waardoor je hier tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven”.

ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks de leeftijd (1972) verkeerd deze woning in een opvallend goede en verzorgde onderhoudsstaat. In 2009 is er een flinke investering gedaan door alle kozijnen te vervangen door hardhouten kozijnen en te voorzien van isolatieglas. Daarbij zijn diverse ramen v.v. het draai/kiepsysteem voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Recent is al het houtwerk van de zij- en achtergevel geschilderd (najaar 2016) waardoor dit er weer even tegenaan kan. Medio 2011 is er aan de achterzijde een aanbouw geplaatst welke erg praktisch is als bijkeuken. In 2012 is het toilet nog vervangen door een modern wandcloset. In 2004 is de kopgevel (weerzijde) opnieuw ingevoegd waardoor deze er weer als nieuw uitziet. De daken van garage (2006) en dakkapel (2009) zijn ook nog relatief jong. Ook de voormalige garage is niet vergeten aangezien deze nieuwe geveldelen en nieuw deurkozijn heeft gekregen.

WOONKAMER
Een groot pluspunt van deze woning is toch wel het ruimtelijke gevoel in de woonkamer en keuken. Doordat de woning een beukmaat (breedtemaat) van maar liefst 6 meter heeft, is de woonkamer ook breder dan gemiddeld. En dit biedt mogelijkheden bij het inrichten van de leefruimte. Grote ramen en het doorzon-effect zorgen voor veel lichtinval en een prettige woonsfeer. De vloer is keurig afgewerkt met een V-groef laminaatvloer met hoge, witte plinten. De radiatoren zijn weggewerkt met een moderne radiatorombouw. De wanden en plafonds zijn geheel strak gestuct waarbij het plafond tevens is voorzien van stijlvolle stuclijsten (plinten). Ook zijn de contactpunten naar beneden ingefreesd waardoor deze niet meer in het zicht zijn.

INBOUWKEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is ruim van opzet waarbij de keuken in hoekopstelling is geplaatst. De keuken is van medio 2002, maar voldoet nog zeker aan de wensen van de huidige tijd. Zo is alle wenselijke apparatuur ingebouwd, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuiger, combi-magnetron en koelkast. Er is zelfs een handige apothekerskast aanwezig. Hetzelfde afwerkingsniveau van stucwanden en plafonds zien we ook in de keuken terug.

Via de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. Deze extra ruimte heeft een plavuizen vloer, is v.v. verwarming en isolatieglas. Om veel spullen op te kunnen bergen is er over de volle lengte een vaste schuif/kastenwand geplaatst.

SLAAPVERDIEPING
Via de ruime hal en de verzorgde trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. De ruimte van de hal zien we ook weer terug op de overloop. Op deze ‘slaapverdieping’ komen we 3 slaapkamers tegen, waarvan 2 royaal en een kleinere kamer. Deze laatste is in gebruik als was/strijkkamer en heeft dan ook een wasmachine-aansluiting. Indien gewenst is er een wasmachine-aansluiting op de 2e verdieping te creëren, waardoor ook deze kamer als slaapkamer gebruikt kan worden. De grootste kamer heeft een vaste kastenwand voor de garderobe. Isolatieglas, ventilatieroosters en draai/kiepramen zorgen voor een hoog comfortgehalte.

VERGROTE BADKAMER
De badkamer is van origine niet zo ruim en daarom is de badkamer bij deze woning ook iets vergroot. Daardoor is er ruimte ontstaan voor een royale inloopdouche. Naast de wastafel is er ook plaats voor diverse kastruimte, waardoor alle badkamerspullen makkelijk zijn op te bergen. De badkamer is degelijk en neutraal afgewerkt. En niet onbelangrijk: er is veel daglicht door het grote raam die eveneens een draai/kiep-ventilatiestand heeft.

BREDE DAKKAPEL
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is aanzienlijk vergroot doordat er een grote dakkapel, bijna over de volle breedte van de woning, is geplaatst. De ruimte is opgedeeld in een 4e slaapkamer en een zolderkamer met opbergruimte. De slaapkamer heeft een goed formaat, maar ook de zolderkamer heeft nog verrassend veel ruimte. De dakkapel loopt hier namelijk door, waardoor ook hier daglicht aanwezig is. Achter een vaste kastenwand is de CV-ketel geplaatst.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Bij een leuk huis hoort ook een aantrekkelijke achtertuin. En dat heeft deze woning. Afgezien dat de tuin al gunstig op de zon ligt (zuiden), heeft de verkoper er iets moois van gemaakt. Allereerst de veranda die meteen in het oog springt. Robuuste houten liggers en staanders vangen het karaktervolle pannendak op, terwijl er onder de kap een gezellige houtkachel is gemaakt. Houtvlonders op de vloer en verlichting aan de wand, maken deze overdekte buitenruimte helemaal af.

VOORMALIGE GARAGE
Achterin de tuin is een garage gebouwd, maar de huidige eigenaar heeft deze verbouwd tot een royale berging (6,2m x 2,9m). De garagedeur is er niet meer en de poort naar de straat is dichtgezet met een degelijke schutting. Maar mocht je toch een voorkeur hebben voor een volwaardige garage, dan is dat uiteraard altijd weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. De berging is lekker ruim en is voorzien van elektra. Hier kun je veel (tuin)spullen opbergen, alsmede de stalling van fietsen en/of een motor.

Naast de woning ligt nog een strook grond van 2,8m breed. Dit biedt wellicht perspectief om er een eigen oprit te creëren.

LIGGING
Deze woning vinden we terug midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Er wonen veel kinderen die elkaar graag opzoeken. Achter de woning is een speeltuin gelegen. Door de rustige ligging en alle voorzieningen voor kinderen binnen handbereik, heerst er een gemoedelijke en prettige sfeer in de wijk. Een basisschool en de sporthal zijn op loopafstand gelegen, alsmede het dorpsplein van Zetten. Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet (zwevend) en trapkast (met groepenkast)
Doorzon-woonkamer
Keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met vaste kastenwand en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met daglicht (zijgevelraam)
3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en 1 met wasmachine-aansluiting
Badkamer met inloopdouche, wastafel met kastjes en handdoekradiator
Vaste, afgesloten trapopgang naar…
2e Verdieping:
4e Slaapkamer met brede dakkapel
Zolderkamer (opbergkamer) met dakkapel (doorlopend) en CV-ketelopstelling (in kast).

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving
Inbouwkeuken met bijkeuken
4 Slaapkamers aanwezig
Modern toilet met wandcloset
Meterkast: 6 groepen ( waarvan 5 stoppen) en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi (2009) met huurcontract € 39,- per maand (incl. onderhoud)
Gehele woning v.v. nieuwe hardhouten kozijnen
Gehele woning v.v. isolerende beglazing (incl. dakkapel en voordeur)
Buitenschilderwerk grotendeels in najaar 2016 uitgevoerd
Heerlijk, overkapt buitenterras (veranda) met houtkachel
Royale berging welke weer terug te brengen is als garage
Achtertuin op het zuiden met veel zonuren tot ’s avonds laat
Auto parkeren kan pal voor of naast de woning
Rustige woonomgeving op loopafstand van basisschool en centrum.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zi
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm