0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Nassaupark 21
6673 WS ANDELST
€ 349.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1981
141 m2
501 m2
540 m3
5
3
Omschrijving
ANDELST
Nassaupark 21

Zeer verrassende, goed onderhouden en speels opgezet VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. een ruime living met schuifpui naar schitterende veranda met buitenkeuken (2017), een complete eilandkeuken met bijkeuken, een royale hal/entree met vide, 3 tot 4 slaapkamers, een aangebouwde ‘inpandige’ garage, dit alles gelegen op een ruim perceel van 501m2 met gunstige zonligging en een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s.

Quote van de makelaar: “Verliefd worden op een huis… Dat zou u bij deze woning maar zo kunnen gebeuren. En dit is niet zomaar een huis. De veelzijdigheid en het prettige woonklimaat laten deze woning uitblinken in het segment.”

COMPLEET & VEELZIJDIG
Er zijn maar weinig woningen in dit prijssegment die zoveel leuke elementen te bieden heeft dan deze gezinswoning. Dit wordt al meteen duidelijk bij de entree, waarbij de robuuste luifel de voorgevel laat spreken. Eénmaal binnen kom je terecht in een ruime hal met vide wat een speels karakter geeft. De living is lekker licht waarbij een schuifpui toegang verleent tot een schitterende veranda. Deze stijlvolle veranda van Douglashout met buitenkeuken en openhaard is een absolute eye-catcher van deze woning.

De keuken is praktisch ingedeeld met een schiereiland en een hoge kastenwand. Hoe leuk is het dat kinderen, op een barkruk zittend, enthousiast de dag doornemen, terwijl u aan het koken bent?
Verrassend zijn ook de slaapkamers waarbij de plafonds doorlopen tot in de nok. Dit zorgt voor een unieke beleving die je alleen kunt ervaren door de woning te bezichtigen. Kortom, wij laten u graag verrassen door wat deze woning allemaal te bieden heeft!

LIVING
De woonkamer valt op vanwege de ruimte en de vele lichtinval, ondanks de veranda die tegen de achtergevel is geplaatst. Aan drie zijden zijn ramen aanwezig en ook in de veranda is een lichtstraat aangebracht voor extra daglichttoetreding. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een V-groef laminaatvloer met houtnerf, strakke wanden en plafonds, waarbij er in het plafond sfeervolle inbouwspots zijn aangebracht. De living is ruim opgezet waarbij er meer dan voldoende plaats is voor een flinke hoekbank en eettafel. Een schuifpui zorgt ervoor dat de woonkamer verder te ‘vergroten’ is door de veranda erbij te betrekken. Zo gaat het binnenleven bijna naadloos over in het buitenleven.

EILANDKEUKEN
Er is een open verbinding tussen woonkamer en keuken. De keuken is modern ingericht met een schiereiland en een hoge kastenwand met flink wat kastruimte. In het eiland is zowel het spoel- als het kookgedeelte gelegen met als logisch gevolg dat een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat zijn ingebouwd. Boven de kookplaat hangt een zwevende afzuigschouw. Aan de bar is plaats voor 3 barkrukken wat het eilandgevoel verder versterkt.
In de hoge kastenwand vinden we niet alleen veel kastruimte, maar ook een combi-magnetron en een koel/vriescombi. Om het af te maken is ook het hier plafond v.v. inbouwspots.

BIJKEUKEN
Bij een vrijstaand huis hoort ook een bijkeuken. Deze is erg praktisch en rechtstreeks vanuit de keuken te bereiken. Hier vinden we o.a. de wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Ook is er een gootsteen aanwezig, handig wanneer u heeft geklust in de garage of in de tuin. Vanuit de keuken is zowel de oprit als de inpandige garage te bereiken.

SLAAPVERDIEPING
Via de stijlvolle trapopgang met vide komen we op de overloop terecht. Door het ruimtelijke gevoel van de vide (met dakvenster) voelt u meteen dat het geen standaard woning betreft. Hier gaat het speelse karakter van de woning verder op de slaapkamers waarbij de plafonds zijn weggelaten en we tegen de nok aankijken. Aangezien de nok op maar liefst 4 meter (!) hoogte ligt, is het werkelijk een beleving die u niet snel ergens anders vindt.

De masterbedroom (22m2) springt er wel uit met de hoog geplaatste (verduisterende) dakvensters en de kastenwand met steigerhouten accenten. De andere slaapkamers doen niet onder aan de beleving, waarbij één kamer (9m2) een vide heeft met de mogelijkheid tot een hoogslaper. Welk kind zou hier nou niet willen slapen? De laatste slaapkamer (10m2) heeft een dakvenster en een doorloop naar een achtergelegen kamer (9m2, boven de garage).

BADKAMER
Tussen de slaapkamers is de badkamer gelegen. Doordat deze een dakkapel heeft, voelt deze ruim aan met veel daglicht. Ook hier zien we het plafond schuin doorlopen tot aan de nok. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een royale inloopdouche met drainafvoer en rainshower en een wasmeubel met zijkast en groot formaat spiegel. Uiteraard ontbreekt ook het 2e zwevend toilet niet. In de dakkapel zijn inbouwspots geplaatst waardoor er ook aan sfeerverlichting is gedacht.

GARAGE & OPRIT
Hoe lekker is het dat de garage van binnenuit te bereiken is. De garage heeft een formaat van 3,5m breed en 5,6m diep en is daarmee groter dan gemiddeld (20m2). U kunt natuurlijk een auto, oldtimer of motor in de garage parkeren, maar de ruimte is ook ideaal als klus- of hobbyruimte. Er is verwarming, elektra en daglicht aanwezig. Bovendien is de stalen kanteldeur van binnenuit geïsoleerd. Achterin de garage zit nog een deur met directe toegang tot de achtertuin.

Voor de garage ligt een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s. Wat opvalt is dat er eenvoudig 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden, zonder dat je elkaar echt in de weg staat. Ook is de oprit geschikt voor bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger. De opgemetselde poortjes aan de voorzijde geven het aanzicht nog meer smoel.

ONDERHOUDSSTAAT
Ook de onderhoudsstaat is een alinea waard. Zo zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door hardhout en isolatieglas (m.u.v. schuifpui in woonkamer). De draaiende delen betreffen draai/kiepramen waardoor u eenvoudig op een veilige manier kunt ventileren. Dit is met name erg prettig op de slaapkamers. De dakconstructie is geïsoleerd (m.u.v. boven garage), alsmede de spouwmuur die in 2015 is nageïsoleerd (zelfs tussen keuken en garage). In 2017 hebben er nog schilderwerkzaamheden plaatsgevonden. De meterkast bestaat uit maar liefst 10 groepen (automaten), 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. De CV-ketel is medio 2009 geplaatst (Remeha Avanta HR-combi).

ACHTERTUIN
Deze woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 501m2 groot. Dat betekent dat er een mooie tuin rondom de woning ligt. Het grootste gedeelte ligt aan de achterzijde (9,5m x 22,5m) en niet ongunstig aangezien dit de zuidkant betreft. Hier kunt u de gehele dag, van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon genieten. Via de oprit is er een brede achterom waardoor de houten berging achterin de tuin goed bereikbaar is. De berging heeft een pannendak en is maar liefst 11m2 groot. Het houten ‘speelschip’ met glijbaan en schommels alsmede de trampoline worden ter overname aangeboden.

VERANDA
We zijn misschien wel bij het pronkstuk van deze woning beland: de veranda! In 2017 heeft de verkoper een hele goede keuze gemaakt door deze Douglas-houten veranda (7m x 3,5m) te bouwen. Het is niet zomaar een veranda: er zit een opgemetselde openhaard en een buitenkeuken (!) met gaskookplaat en gootsteen in verwerkt. Robuuste staanders, een flinke overstek en een mooie lichtstraat zijn zomaar aspecten die deze veranda uniek maken. Ook de tegels met barokprint (50x50) zijn met gevoel voor smaak uitgezocht. Deze veranda maakt het buitenleven wel heel erg aangenaam…

LIGGING
Het Nassaupark is typisch een hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier kun je alleen maar stapvoets rijden wat het voor kleine kinderen aantrekkelijk maakt. De woning is gelegen op loop/fietsafstand van supermarkt en basisscholen. Ook vinden we op steenworp afstand een voetbal- en tennisclub.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en de dorpsgrens ligt niet ver van deze woning. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met vide, toilet, meterkast, garderobe en trapopgang
L-woonkamer met schuifpui
Half-open keuken met spoel/kookeiland en inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, buitendeur en doorloop naar...
Inpandige garage met tuindeur.

1e Verdieping:
Overloop met vide en dakvenster
Masterbedroom met dakvensters en vaste kastenwand
Slaapkamer 2 met vide
Slaapkamer 3 met dakvenster
Kamer 4 (via slaapkamer 3 en boven garage) met dakvenster en CV-ketelopstelling (in kast)
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wasmeubel en 2e toilet.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met o.a. een tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm