0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Hoeve 33
6674 HB HERVELD
€ 239.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
2009
130 m2
163 m2
440 m3
6
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als een BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 239.500,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HERVELD
De Hoeve 33

Aantrekkelijk gelegen, geheel geïsoleerde en VOL UITGEBOUWDE HOEKWONING met o.a. een woonkamer met zit- en eethoek, vloerverwarming, openslaande tuindeuren, een moderne keuken en badkamer, 3 tot 4 slaapkamers en een zonnige en privacyvolle achtertuin op het zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Deze woning is misschien wel op het mooiste plekje aan De Hoeve gelegen. In combinatie met de complete en hoogwaardige afwerking, 130m2 woonoppervlakte en de prachtige hoekligging een unieke kans. Pakt u deze kans?”

HOEVE-STIJL
Gezien de straatnaam zal het u wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de kapconstructie waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook schuine dakvlakken die de woning een speels karakter geven zonder dat je er daadwerkelijk veel ruimte mee verliest in de slaapkamers. Het accent in de verschillende gevelafwerkingen en steenkleuren geeft elk woonblok aan het ‘binnenplein’ van De Hoeve een eigen uitstraling. Hierdoor is er een grote diversiteit aan verschillende woningen wat het wijkje zo speciaal maakt.

LIVING
Gezelligheid en sfeer is voor veel mensen van groot belang in de leefruimte. Zo ook bij deze verkopers. De woning wordt niet alleen zorgvuldig en smaakvol bewoond, maar er is ook veel aandacht gegeven aan comfort en afwerkingsniveau.

Doordat deze woning aan de achterzijde, over de volle breedte 3,5 meter is uitgebouwd, zijn er 2 leefruimtes ontstaan: de oorspronkelijke woonkamer met eethoek en de aangebouwde, tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het buitenterras. De oorspronkelijke woonkamer heeft door de hoekligging een extra zijgevelraam tot aan de vloer. De uitbouw heeft volop glas waarbij de raamverdeling meteen in het oog springt. In het plafond zijn dimbare inbouwspots aangebracht. De gehele begane grond is overigens v.v. comfortabele vloerverwarming.

OPEN KEUKEN
Aan de voorzijde is de keuken gelegen. Deze heeft een open karakter, zowel naar de woonkamer als naar de voortuin middels de glaspui tot aan de vloer. De keuken heeft een landelijke uitstraling en is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur, namelijk een Miele vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een combi-magnetron en een koelkast met vriesvak. Het aanrechtblad is van composiet wat een luxe uitstraling geeft. Kortom, deze keuken past helemaal in het plaatje van het luxe en comfortabele afwerkingsniveau.

SLAAPVERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. Van oorsprong waren er 2 slaapkamers over de volle breedte van de woning, maar één kamer is opgedeeld waardoor er een extra slaapkamer is ontstaan. Ook is deze extra kamer prima te gebruiken als walk-in-closet. Elke kamer heeft een netwerk-aansluiting en de grootste tevens een tv-aansluiting. De dakvensters zijn v.v. verduisteringsgordijnen. Doordat de dakvlakken bijna ‘rechtop’ staan, is er nauwelijks ruimteverlies.

BADKAMER
De badkamer heeft een prettige beleving, met name doordat er een raam met draai/kiepfunctie aanwezig is. Hierdoor komt er niet alleen daglicht naar binnen, maar is de ruimte ook prima ventileerbaar. Uiteraard is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig.
De badkamer is keurig afgewerkt en in dezelfde stijl als het toilet (in de hal) betegeld. De indeling bestaat uit een inloopdouche met drain, een wasmeubel en een 2e toilet. Deze toilet is net als het gastentoilet op de begane grond zwevend uitgevoerd. De badkamer is verder strak en neutraal betegeld. Om het af te maken is er een handdoekradiator geplaatst.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is een woonlaag die nog geheel naar eigen wens is te gebruiken en in te delen. Het betreft nog 1 open ruimte met een wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en knieschot opbergruimte. Voor de daglichttoetreding is er een zijgevelraam aanwezig. De open zolderverdieping is ideaal voor het creëren van een hobbyruimte, speelhoek of 4e slaapkamer. Vanwege de hoge nok is er ook een vliering voor extra opbergruimte te realiseren.

ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, hou je van groen, zoek je privacy en zit je graag in de zon? Dan zal deze achtertuin je zeker aanspreken. De tuin is op het zuid/westen gelegen waardoor je de gehele dag tot in de avonduren in de zon kunt zitten. Bovendien is er geen dichte bebouwing aan de achterzijde, waardoor er geen schaduwlijnen zijn. Ook zit je relatief vrij en is er nauwelijks tot geen inkijk. Overigens is deze tuin breder dan bij de tussenwoningen, omdat er naast de woning nog 2,5 meter (!) extra tuin is gelegen. De tuin is o.a. met een beukenhaag omsloten met achterin de tuin een fietsenberging. De brede zonwering aan de achtergevel is ter overname.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet nieuwbouwhofje. Centraal in het midden is een 'speelweide' aangelegd, een waar paradijs voor kinderen. Terwijl de kinderen lekker aan het ravotten zijn, praten de ouders gezellig even bij. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en dakconstructies.

In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet (zwevend) en garderobenis
Woonkamer (uitgebouwd) met 2 leefgedeeltes, een trapkast en openslaande tuindeuren
Open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wasmeubel.
2e Verdieping:
Open ruimte met mogelijkheden, opstelplaats CV-ketel, MV-unit en wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke hoekwoning met veel luxe, lichtinval en comfort
Hoogwaardig en neutraal afgewerkt
Uitbouw zorgt voor veel extra leefruimte
Vloerverwarming op de begane grond
Slaapkamers volledig te verduisteren
Zwevende toiletten
Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009
Volledig geïsoleerd met energielabel A
Vrije ligging met bijna 100% privacy
Buitenschilderwerk in 2015 uitgevoerd door schilder
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen
Rustige ligging nabij scholen en supermarkt
Eén van de mooiste plekjes in de wijk!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm