0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dr. A.R. Holstraat 9
6671 XW ZETTEN
€ 175.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1967
86 m2
289 m2
345 m3
4
3
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 175.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ZETTEN
Dr. A.R. Holstraat 9

Aan autoluwe straat en op loopafstand van het dorpscentrum vinden we deze HOEKWONING met o.a. 2 volwaardige woonlagen en een zolder, 3 slaapkamers, gehele woning v.v. isolatieglas, gelegen op een ruim perceel van 289m2 (!) grond met zonnige tuin, maar liefst 5 meter brede zijtuin en een stenen berging en een aparte garage met eigen oprit/parkeerplaats.

Quote van de makelaar: “Een unieke kans in het prijssegment gezien de perceelgrootte en de bijbehorende garage. Wees er dus snel bij voordat een ander hier zijn/haar droomwoning realiseert”.

VERBOUWINGSPOTENTIE
Deze woning is gebouwd in 1967 en ademt nog die sfeer uit. Dat wil zeggen dat deze woning grotendeels nog gedateerd te noemen is. Dit bied juist perspectief om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Zo is er de mogelijkheid om de wand tussen de keuken en woonkamer open te breken waardoor er een open keuken ontstaat. De badkamer is relatief klein, maar we zien ind e praktijk dat men deze wel eens verplaatst naar één van de slaapkamers. Zo ontstaat er bijvoorbeeld een wasruimte in de huidige badkamer. Om de woning ruimer te maken is het mogelijk om een vaste trap naar de verrassend ruime zolder te plaatsen.

De onderhoudsstaat is goed te noemen. Het kozijnwerk is prima in orde, waarbij diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof met draai/kiepramen. Bovendien heeft elk raam isolatieglas m.u.v. de voordeur.

WOONKAMER
Via de entree bereiken we de klassieke doorzon-woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde grote raampartijen. Deze zorgen voor veel lichtinval in de woning, maar dat niet alleen; de voor- en achtertuin zijn beide vanuit de woonkamer goed te bekijken. Ook is er een extra zijgevelraam aanwezig vanwege de hoekligging.
De ruimte kent een logische indeling waardoor deze goed is in te delen. Leuk detail: er is een rookkanaal aanwezig met een gas-aansluiting.

KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en grenst dus aan het buitenterras. Over de gehele lengte van de keuken is het keukenblok geplaatst. Deze is verouderd maar zeer leuk naar eigen smaak te updaten. De huidige indeling bestaat uit een keukenblok met bovenkastjes, een 4-pits gaskookplaat en een oven. Ook de wasmachineaansluiting vinden we in de keuken en er is zelfs ruimte voor een compacte eethoek. Mocht je nog ruimte te kort komen, dan is er nog een inbouw- en trapkast aanwezig voor de nodige voorraad.

SLAAPKAMERS
De eerste verdieping is onder andere ingedeeld met 3 slaapkamers van respectievelijk 12m2, 10m2 en 7m2 groot. Doordat de kamers geen schuine dakvlakken hebben, zijn de kamers praktisch in te delen. Alle kamers zijn lekker licht door de grote ramen met draai/kiepfunctie. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte waardoor er extra bergruimte aanwezig is. Ook is er een inbouwkast op de overloop te vinden.

BADKAMER
De badkamer is in de stijl van het bouwjaar van deze woning. De badkamer is ingedeeld met een doucheruimte en een wastafel. De wastafel wordt vergezeld door een planchet en een spiegel. Doordat er een radiator is aangebracht, hoeft het er niet koud te zijn. Ook is er een raam aanwezig. Dit zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid (draai/kiepraam).

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap op de overloop bereiken we de 2e verdieping. Hier komen we op de zolder terecht waar ook de CV-ketel hangt. Tevens is deze ruimte zeer goed geschikt voor het opslaan van diverse spullen. Er is een klein dakvenster aanwezig voor de nodige lichtinval. Doordat de nok op 2 meter hoog ligt, is de zolder te belopen. Er zijn zelfs woningen die een vaste trap naar deze verdieping hebben gerealiseerd.

TUIN ‘RONDOM’
Deze woning heeft opvallend veel tuin rondom de woning. Naast de woning is de tuin maar liefst 5 meter breed. De tuin heeft ‘rondom’ een groen karakter met diverse bloemen, struiken en boompjes. Door de hoge haag aan de achterzijde is het terras beschut gelegen. Aangezien het terras op het zonnige (zuid)westen is gelegen, geniet je hier veel zonuren. Ben je een tuinliefhebber en/of heb je groene vingers, dan is deze woning beslist een bezichtiging waard!

GARAGE & BERGING
Bijzonder aan deze woning is dat het zowel een stenen berging als een garage heeft. De berging ligt pal achter de woning en is meer dan 13m2 groot (5m x 2,7m). Hierdoor is het ook een prima klusruimte, aangezien er ook elektra-aansluiting is.

Achter de berging is de garage gelegen. Deze valt daardoor dus ook niet meteen op. De garage is opgetrokken in steen en damwandprofielen en heeft eveneens elektra-aansluiting. Bovendien zijn er in 2017 nog nieuwe, hardhouten deuren geplaatst. De garage is 16m2 groot (5,1m x 3,1m). Voor de garage is er nog een eigen parkeerplaats (oprit) gelegen.

LIGGING
Deze woning vinden we terug aan de rand, maar op loopafstand van de voorzieningen van Zetten. Kinderen kunnen hier rustig op straat spelen, aangezien autoverkeer incidenteel is. De auto kunt u op eigen erf en pal voor de deur parkeren, waarbij er altijd plek is. Een basisschool is letterlijk op steenworp afstand gelegen. Lopend kunnen kinderen binnen 3 minuten op school zijn.
Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast, trapopgang en trapkast
Keuken met inbouwkast en tuindeur
Doorzon-woonkamer met inbouwkast, zijgevelraam en rookkanaal
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast en vlizotrap
Drie slaapkamers waarvan de 2 grootste met inbouwkast
Badkamer met inloopdouche en wastafel
2e Verdieping:
Bergzolder met CV-opstelplaats, voldoende bergruimte en daglicht middels dakraam.

BIJZONDERHEDEN:
Prima gezinswoning met veel verbouwingspotentie
Keuken naar eigen smaak in te richten en eventueel open te breken
Nagenoeg gehele woning v.v. isolatieglas
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar ca. 2003
Meterkast: 2 groepen (automaten) en glasvezel-aasluiting
Ruime voor-, zij- en achtertuin met veel groen en privacy
Externe bergruimte van maar liefst 29 m2 (in totaal)
Eigen parkeerplaats voor de garage (dus altijd plek)
Kavelgrootte maar liefst 289m2
Rustige ligging aan de rand van het dorp
Basisschool en dorpsplein op loopafstand gelegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm