0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Rijshout 21
6846 ED ARNHEM
€ 375.000,- kosten koper
Deze woning is:
Onder bod
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
2009
134 m2
324 m2
475 m3
6
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als een BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 375.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ARNHEM
Rijshout 21

Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (2009) met speelse indeling en o.a. een ‘uitgebouwde’ living met openslaande tuindeuren, luxe en complete inbouwkeuken en badkamer, 4 slaapkamers, een aparte was/strijkkamer en werkhoek, smaakvolle detaillering van top tot teen, een zonnige, ruim opgezette tuin op het (zuid)westen en een diepe oprit met vrijstaande garage en veranda/pergola, gelegen in één van de leukste wijken van Schuytgraaf, De Leihagen.

Quote van de makelaar: “Bij deze woning komt alles samen: stijl, sfeer, ruimte en woongenot. Niet alleen in de woning, maar ook rondom en in de wijk. Deze instapklare half-vrijstaande woning is werkelijk een topper in zijn segment!”

LUXE & INSTAPKLAAR
Hoe jong een woning ook is, het is altijd maar weer de vraag hoe de woning is afgewerkt en welke stijl men gekozen heeft. Met oog voor detail en gevoel van sfeer heeft deze verkoper wel heel mooie keuzes gemaakt. De kans is vrij groot dat deze woning jouw stijl heeft waar je naar op zoek bent. Een massief eikenhouten vloer met brede planken, stucplafonds met jaren ’30 sierlijsten en luxe paneeldeuren (diverse met facetglas) zijn zomaar wat voorbeelden. Ook is er aan comfort gedacht zoals elektrisch bedienbare screens, rolhorren in de slaapkamers en verduistering in de dakvensters. Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht!

ARCHITECTUUR
In de wijk De Leihagen heeft de architect gekozen voor een grote diversiteit aan bouwstijlen en materiaalsoorten, maar toch hebben ze allemaal wat gemeen: leistenen daken! Deze woning is opgebouwd in verschillende ‘kleurlagen’ in steen, speels vormgegeven raampartijen en zinken roeven als gevel/dakafwerking. Door de knik in de gevels, is ook de indeling van binnen speels en verrassend. Uiteraard heeft de woning een hoge isolatiewaarde met energielabel A. Leuk aspect is dat de naastgelegen woning weer een geheel andere uitstraling heeft. Dat maakt dat deze woning ‘half-vrijstaand’ is gebouwd (met de garage achterin de tuin) in plaats van als 2-onder-1-kapwoning waarbij de garages vaak geschakeld zijn.

LIVING
De living is aan de achterzijde van de woning gelegen. Wat meteen opvalt is het vele glasoppervlak (van vloer tot aan het plafond) waardoor je het gevoel krijgt in een ‘serrekamer’ te zitten. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en een prettige woonsfeer. De houten vloer zorgt tevens voor een warme uitstraling. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het buitenterras.

Als meerwerkoptie is de open trap dichtgemaakt waarbij er tevens een praktische trapkast is ontstaan. Alle binnendeuren op deze woonlaag betreffen luxe paneeldeuren. De eethoek vinden we aan de voorzijde nabij de keuken. Hier is plaats voor een 6-persoons eettafel, zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

LUXE INBOUWKEUKEN
Ook op de keuken is niet bezuinigd. Deze is van alle gemakken voorzien en bovendien neutraal en hoogwaardig afgewerkt. De fronten zijn hoogglans wit en het robuuste aanrechtblad is van composiet. De kastruimtes zijn zeer praktisch ingedeeld met o.a. een apothekerskast, een luxe Le Mans slede in de ene hoek en een draaicarrousel in de andere hoek. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een hetelucht-oven, een aparte combi-magnetron (allen Siemens), een koelkast (AEG), een brede 4-pits inductie kookplaat (Bauknecht) en een afzuigschouw. Erg handig is de combi-Quooker die voor direct heet water zorgt. Veel completer had deze keuken niet gekunt!

SLAAPKAMERS
Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers terug waarvan 2 volwaardig en een kleinere kamer. Op de grootste kamer is er plaats voor een grote linnenkast achter de deur. Ook hier springen de raampartijen in het oog. De openslaande ramen zijn v.v. rolhorren. De kleinste kamer is prima te gebruiken als werk- of studiekamer. Op de gehele verdiepingsvloer is een laminaatvloer drempelloos doorgelegd. Op de overloop vinden we een eigen toilet welke in dezelfde stijl is afgewerkt als op de begane grond.

BADKAMER
De badkamer heeft een prettig formaat en heeft door de hoekligging zelfs 2 ramen. De ruimte is ingedeeld met een ruime inloopdouche met drainafvoer en een luxe douchekop, een hoekbad en een 2-persoons wasmeubel. Het wasmeubel heeft brede ladekorven en een spiegelkast met verlichting. Opvallend element is de radio-aansluiting. Ook is het plafond glad gestuct en v.v. inbouwspots. Groot formaat tegels (zwart/wit) maken de moderne uitstraling compleet.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping van deze woning is ruimtelijk opgezet. Dit komt met name door speelse indeling en de hoge nok die op maar liefst 4 meter ligt. In 2014 is deze woonlaag opgedeeld met een werkhoek (in de punt van de voorgevel), een ruime wasruimte en een royale, 4e slaapkamer. De wasruimte is met name erg praktisch en heeft een eigen dakvenster v.v. verduisteringsgordijn. De slaapkamer is ca. 13m2 groot, maar voelt nog ruimtelijker aan vanwege de hoge nok en de 2 grote kunststof dakvensters (eveneens v.v. verduisteringsgordijnen).

ACHTERTUIN
Bij een leuk huis hoort ook een leuke achtertuin. Doordat het perceel aan de achterzijde breed uitloopt, is de tuin groter dan gemiddeld in de wijk (14m diep en 10m breed). Er zijn meerdere zitterrassen aangelegd waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is namelijk op het zonnige (zuid)westen georiënteerd waardoor de tuin veel zonuren heeft. De tuin is ontworpen en stijlvol aangelegd met o.a. Chinees hardsteen, diverse beplantingen, leilindes achterin de tuin en een pergola om de garage heen. Deze tuin zal zeker in de smaak vallen bij elke tuinliefhebber.

GARAGE & OPRIT
Achterin de tuin staat een vrijstaande, houten garage (3m x 6m). Deze opbergruimte is ideaal voor de stalling van fietsen, het opslaan van tuinmeubilair of het uitoefenen van een hobby.
Naast de woning ligt een brede en diepe oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s. Ook de oprit is strak aangelegd, eenduidig met de buurwoning. De oprit loopt niet door tot aan de garage maar dit is wel eenvoudig te realiseren.

DE LEIHAGEN
Medio 2009 is deelwijk ‘De Leihagen’ (van Schuytgraaf) opgeleverd. Dit betreft één van de leukste deelwijken van de Schuytgraaf en kenmerkt zich door haar gezellige, autoluwe en groen aangelegde straatjes. In de wijk zijn uitsluitend half-vrijstaande of vrijstaande villa’s gebouwd wat de wijk een unieke uitstraling geeft. De wijk wordt bovendien omgeven door water. Wellicht leuk om te weten: De Leihagen kent een eigen kopersvereniging met een saamhorig karakter waarin veel activiteiten worden georganiseerd. Meer info: www.deleihagen.nl.

SCHUYTGRAAF
In 2004 is er een start gemaakt met de ontwikkeling van Schuytgraaf, oftewel Arnhem in de Betuwe. De planning is dat er in totaal 12 deelwijken ontwikkeld worden waar men nog volop mee bezig is. Veel deelwijken zijn al af en gesetteld. Ook het winkelcentrum met supermarkt is ondertussen geopend. Er zijn meerdere basisscholen in de Schuytgraaf te vinden. Er is zelfs in internationale school niet ver van deze woning gelegen. Noemenswaardig is treinstation Arnhem-Zuid die eveneens op loopafstand is gelegen. Hierdoor ben je binnen 5 treinminuten in het stadscentrum van Arnhem.

Bent u meer op de auto aangewezen dan bevindt u zich binnen enkele autominuten op de A325. Ook bent u binnen 5 minuten op de A50 richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Kortom, centraler wonen op een goede plek kan bijna niet!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en garderobenis
Woonkamer met openslaande tuindeuren, een trapkast, een eethoek en een afgesloten trapopgang
Open keuken in U-opstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met hoekbad, inloopdouche en een 2-persoons wasmeubel
2e Verdieping:
Overloop met hoge nok en werkhoek (punt in voorgevel)
Slaapkamer 4 met 2 dakvensters en hoge nok
Was/strijkkamer met wasmachine-aansluiting, kast met MV-unit en dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Half-vrijstaand woonhuis met onderscheidende elementen
Onderscheidend door luxe, comfort en afwerkingsniveau
Massief houten vloer en luxe paneeldeuren op de begane grond
Keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een combi-quooker
Badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad
Toilet apart van de badkamer
Volwaardige 2e verdieping met praktische indeling
Woning is aangesloten op stadsverwarming (geen eigen CV-ketel)
Geen gasaansluiting in de woning
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Gunstig gelegen tuin met meerdere zonneterrassen
Groter perceel dan gemiddeld in de wijk, namelijk 324m2
Screens elektrisch te bedienen
Brede oprit met plaats voor meerdere auto’s
Achterom via oprit
Kindvriendelijke en betrokken woonwijk
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm