0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Burgemeester Lewe van Aduardstraat 8
6671 ZG ZETTEN
€ 239.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1973
126 m2
248 m2
410 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Burg. Lewe van Aduardstraat 8

Verrassend ruim opgezette, aantrekkelijk gelegen en UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een lichte doorzon-woonkamer met schuifpui, een gezellige leefkeuken, 4 ruim opgezette slaapkamers, een achterom via een diepe oprit, een vrijstaande stenen garage, een extra fietsenberging, een prieeltje en een privacyvolle tuin op het zuiden.

Quote van de makelaar: “Een degelijke gezinswoning met volop potentie om te moderniseren en uw eigen stempel op de woning te drukken. De uitbouw heeft een leefkeuken gecreëerd wat een speelse touch aan de woning geeft. Ook de achtertuin mag er zijn is zal menig tuinliefhebber aanspreken”.

PRIMA ONDERHOUDSSTAAT
Deze woning is gebouwd in 1973 maar dat zien we niet meer terug aan de bouwkundige staat van de woning. Ondertussen zijn de meeste kozijnen vervangen door aluminium en heeft de gehele woning isolerende beglazing. De spouw is na-geïsoleerd en ook de vloer en kapconstructie zijn voorzien van isolatie. De goten en windveren zijn al eens vervangen en in februari wordt de kopgevel geheel opnieuw ingevoegd. Dit komt ten goede aan de uitstraling en onderhoudsstaat van de woning. In 2015 is de CV-ketel nog vervangen zodat je daar voorlopig geen omkijken naar hebt.

POTENTIE
Tegenwoordig heeft men een sterke voorkeur voor een open keuken. Dan is het wellicht handig om te weten dat de muur tussen woonkamer en keuken geen draagmuur betreft. Er is al eerder een draagbalk ingelegd omdat de keuken in het verleden open is geweest. Verder biedt de ruimte in de keuken prima mogelijkheden om uw eigen droomkeuken te realiseren. Er is een rookkanaal in de woonkamer aanwezig welke niet in gebruik is. Na inspectie zou je hier wellicht een hout- of gaskachel op aan kunnen sluiten.

WOONKAMER
Deze woning heeft een klassieke doorzon-woonkamer met grote raampartijen. Hierdoor is het altijd licht in de woonkamer wat voor een prettige woonsfeer zorgt. Door de gunstige ligging in de straat kijk je aan de voorzijde mooi van je af. Aan de achterzijde zit je geheel vrij en is er geen inkijk.
Op de vloer ligt een mooie massief houten vloer. In de achtergevel zit een schuifpui waardoor er een directe toegang is tot het zonneterras.

LEEFKEUKEN
Zoals eerder al vermeld is de keuken eenvoudig open te breken naar de woonkamer Dit zal voor nog meer ruimte zorgen. Bovendien is er daardoor meer mogelijk wat keukenopstellingen betreft. De huidige keuken is eenvoudig te noemen waarbij er een kooktoestel met oven en afzuiger en een koelkast is ingebouwd. De tegelvloer is v.v. comfortabele vloerverwarming en het plafond is heeft inbouwspots. Door de uitbouw is er een gezellige zithoek ontstaan. Om extra daglicht te creëren is er een lichtkoepel in het dak geplaatst. Van hieruit is eveneens het buitenterras bereikbaar.

1e VERDIEPING
Via de hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 royale slaapkamers van respectievelijk 15m2, 12m2 en 9m2 groot. Doordat de woning een mooie breedtemaat van 6,3 meter heeft (binnenwerks) is met name de ouderslaapkamer lekker ruim te noemen. Bovendien zijn er alleen maar rechte wanden, zonder ruimteverlies van schuine dakvlakken. De kamers zijn hierdoor praktisch en optimaal in te richten. Doordat de kozijnen zijn vervangen hebben de kamers draai/kiepramen. Ook zijn de kamers geheel te verduisteren middels rolluiken.

BADKAMER
De badkamer is in verhouding wat aan de kleine kant maar toch is de ruimte praktisch ingedeeld. We vinden er een douchecel, een wastafel en een toilet. Dit toilet is zwevend uitgevoerd. Indien gewenst is deze badkamer ook te vergroten door een hoek van de slaapkamer af te snoepen. Erg handig is ook hier het raam dat voor een prima ventilatiemogelijkheid zorgt. Verder is de badkamer in neutrale kleurstellingen betegeld.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De verdieping is opgedeeld in een ruime voorzolder met dakvenster en CV-ketelopstelling en een 4e slaapkamer. De slaapkamer is royaal te noemen en telt ca. 15m2 aan leefruimte (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Doordat in beide schuine dakvlakken tegenover elkaar een dakvenster is geplaatst, is er veel daglicht. Ook kunnen de ramen lekker tegenover elkaar doorwaaien. Onder de schuine kanten is aan beide zijden knieschot bergruimte gecreëerd.

De wasmachine staat in de huidige setting in de keuken, maar er is op de voorzolder ook prima een extra wasmachine-aansluiting of zelfs een wasruimte te creëren.

GARAGE & OPRIT
Langs de woning is een lange oprit gelegen die door loopt tot aan de garage. Er kunnen voor de garage 2 tot 3 auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. De garage is vrijstaand (6,3m x 3m), in metselwerk opgetrokken en schuin achter de woning gelegen. Hierdoor is er een achterom tussen de woning en de garage en hoef je niet via de garage om in de achtertuin te komen. Achter de garage is ook nog een berging aangebouwd van 2,9m x 2,3m. Dit is ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van tuinmeubilair.

ACHTERTUIN
Eén van de pluspunten van deze woning is de achtertuin. Deze heeft een goed formaat (14 meter diep) en ligt relatief vrij doordat er achter de woning laagbouw staat zonder directe inkijk. Bovendien ligt de tuin op het zuiden, waardoor de tuin de gehele dag zon vangt. Om die reden is er ook aan de achtergevel zonwering aangebracht. Achterin de tuin staat een prieel waar je heerlijk uit de zon kunt zitten. De tuin is grotendeels bestraat, maar heeft ook een groen karakter, mede door het grasgazon. Er is tuinverlichting aanwezig.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod (op loopafstand) en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen (waarvan 1 op steenworp afstand), alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met trapkast, toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met schuifpui en rookkanaal
Keuken met o.a. een lichtkoepel, eethoek en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping
3 Slaapkamers
Badkamer met douchecel, wastafel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling en dakvenster
4e Slaapkamer met 2 dakvensters en knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Bijzondere 2-kapper door uitbouw, ruimtelijke indeling en ligging van de tuin
Vloerverwarming in de keuken
Rookkanaal voor houtkachel (en ook gasaansluiting aanwezig)
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Meterkast: 4 groepen en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst in 2015 (eigendom)
Grotendeels onderhoudsvrije kozijnen (aluminium)
Geheel v.v. isolerende beglazing
Spouwmuren zijn nageïsoleerd
Vloer- en dakisolatie aanwezig
Slaapkamers v.v. rolluiken
Kopgevel laat verkoper in februari opnieuw invoegen!
Privacyvolle, natuurrijke en zonnige tuin
Oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s
Vrijstaande stenen garage en extra berging
Aantrekkelijke ligging aan rustige straat
NHG-hypotheek mogelijk.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm