0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Berenklauw 67
6665 HV DRIEL
€ 374.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
2016
140 m2
344 m2
550 m3
4
3
Omschrijving
DRIEL
Berenklauw 67

Stijlvol ontworpen, hoogwaardig afgewerkte en vol uitgebouwde HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (2016) met o.a. vloerverwarming en openslaande tuindeuren, een luxe keuken met kookeiland, een complete badkamer met o.a. een inloopdouche én ligbad, een royale zolderverdieping met mogelijkheden, diverse rolluiken, zonnepanelen, een aangebouwde garage, een achterom langs de garage naar royale tuin (10m x 14m), een brede en diepe oprit, dit alles gelegen op een ruim perceel van 344m2 groot in de gewilde wijk ‘De Breekenhof’.

Quote van de makelaar: “Exclusiviteit zit hem vaak in de details. Deze woning van nog geen 2 jaar oud is met smaakvol aangekleed en afgewerkt, zowel aan de binnenzijde als aan de buitenkant. Kortom, deze instapklare woning is een parel in het segment!

JAREN ’30 UITSTRALING
Deze woning is nog geen 2 jaar oud maar heeft al wel de authentieke jaren ’30 uitstraling. Deze architectuur is geliefd vanwege de stijlvolle details waarmee de woning is ‘aangekleed’. Opvallend is de grote diversiteit met de andere helft onder de kap waarbij niet alleen de voorgevel, maar ook de kleur van de steen de woning een geheel eigen karakter geeft. Andere kenmerken zijn de ‘luiken’ naast de ramen, de ‘blokken’ onder de overstekken van het dak en de roedeverdeling in de ramen.

HALF-VRIJSTAAND
Een ander groot pluspunt waarin deze woning zich onderscheid is dat deze woning niet geschakeld is met de garage van de buurwoning. De woning staat daardoor half-vrijstaand en heeft een achterom langs de garage op. Dit levert zowel een bredere oprit als een bredere achtertuin op ten opzichte van de geschakelde 2-kappers. Dit heeft o.a. als bijkomend voordeel dat een auto veel beter op de oprit past en er mogelijk zelfs auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden.

LIVING
Deze woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een royale living is ontstaan. De ruimte is praktisch in te delen waarbij er voldoende plek is voor een flinke hoekbank. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een ‘leistenen’ tegel. De vloerverwarming is als hoofdverwarming aangebracht waardoor radiatorelementen achterwege gelaten konden worden. Noemenswaardig detail is dat aansluitingen ten behoeve van TV en audio handig in de wanden zijn weggewerkt. De living is tuingericht met openslaande tuindeuren naar het buitenterras. Deze pui is tevens middels een elektrisch bedienbaar rolluik af te sluiten.

EILANDKEUKEN
Aan de voorzijde vinden we de keuken welke eveneens over de volle breedte van de woning is gesitueerd. Door de ruime opzet was er plaats voor een eilandkeuken waar optimaal gebruik van is gemaakt. In het kookeiland is een brede inductie kookplaat gelegd met daarboven een zwevende afzuigschouw. Leuk element is dat je met 3 barkrukken aan het kookeiland kunt zitten.
Voor het raam is de spoelbak met vaatwasser geplaatst. In de hoge kastenwand vinden we een koel/vriescombi, een combi-oven en een inbouw koffie-automaat. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

De keuken heeft verder een strakke en moderne uitstraling met greeploze, hoogglans witte fronten en een zwart granieten aanrechtblad. Brede ladekorven zorgen voor praktische opbergruimte. In het plafond zijn dimbare inbouwspots aangebracht. Ondanks de ruime opstelling van de keuken, is er nog plaats voor de eettafel. En ook hier is de TV-aansluiting in het stucwerk verwerkt. Er is een prettige lichtinval waarbij ook hier de ramen zijn af te sluiten middels rolluiken.

SLAAPKAMERS
De indeling van de 1e verdieping is gewijzigd ten opzichte van het origineel aangezien er van 3 slaapkamers, 2 royale slaapkamers van ieder 16m2 zijn gecreëerd. Daarbij is er tevens een praktische walk-in-closet ontstaan. Mocht u overigens een voorkeur hebben voor 3 slaapkamers op deze woonlaag, dan is dat wel weer naar de oorsprong terug te brengen. De huidige kamers worden middels een doorlopende, vergrijsd eiken laminaatvloer aan elkaar geschakeld en zijn met een hoge plint afgewerkt. Erg handig zijn de draai/kiepramen waardoor de kamers praktisch te ventileren zijn.

BADKAMER
De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers in en heeft een zijgevelraam. Hierdoor is er niet alleen daglicht op de badkamer, maar ook een natuurlijke ventilatiemogelijkheid. De badkamer doet modern aan, mede doordat er luxe sanitair is toegepast. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met drain-afvoer en een rainshower uit het plafond. Het ligbad betreft een whirlpool met ‘touchscreen-radio’. En uiteraard is er ook een wastafel en een 2e zwevend toilet aanwezig. De uitstraling van tegels en sanitair is gelijk aan het toilet op de begane grond.

2e VERIEPING
Via een mooie, wit geverfde trap komen we op de 2e verdieping terecht. Dit betreft één open ruimte met een opvallend hoge nok die op maar liefst 3,8 meter ligt. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en de mogelijkheid om een vliering te creëren. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken waarbij er de mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te creëren. Daarbij behoort ook de mogelijkheid van een dakkapel. Verder vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeraansluitingen terug. De CV-ketel en MV-unit zijn netjes in een inloopkast weggewerkt.

GARAGE
Naast de woning staat een aantrekkelijke garage van 6,1m lang en 3m breed (2,9m hoog). Noemenswaardig is dat de lange wand geheel geïsoleerd is en dat er verwarming aanwezig is. De garage is voor meerdere doeleinden geschikt. Aan de achterzijde is nog een extra tuindeur aanwezig.

BUITENLEVEN
Achter de woning is een royale tuin van 14m diep en 10m breed gelegen. Doordat de tuin strak en overzichtelijk is aangelegd, voelt de tuin nog ruimtelijker aan. Het terras is aangelegd met tegels van 1m x 1m (!) en uiteraard ontbreekt het grasgazon niet. Dit is ideaal voor (kleine) kinderen. De erfafscheidingen zijn deels met schuttingen met degelijke betonpalen uitgevoerd. Doordat er achter de woning vrijstaande woningen met een lage kap zijn gelegen, biedt dit relatief veel privacy. Aangezien de achterom langs de woning op ligt, hoeft u niet met tuingereedschap of fietsen door de garage heen.

LOCATIE
Sinds enkele jaren kent Driel een compleet nieuwe woonwijk genaamd ‘De Breekenhof’. De woningen werden in recordtijd verkocht en dat in de crisisjaren. Blijkbaar was er veel vraag naar goed geïsoleerde gezinswoningen met een moderne bouwstijl. Zo vinden we alle type woningen wel terug in de wijk, van appartementen tot vrijstaande villa’s. Doordat er veel jonge mensen in de wijk zijn komen wonen, is de wijk ook kinderrijk te noemen. Voor de deur is er meer dan voldoende parkeergelegenheid.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen.
Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf met winkelvoorzieningen (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer met openslaande tuindeuren en trapopgang
Eilandkeuken compleet met inbouwapparatuur en met eethoek

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
Slaapkamer 1 van 16m2
Slaapkamer 2 van 16m2 (voorheen 2 slaapkamers)
Walk-in-closet
Badkamer met whirlpool ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel

2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met o.a. daglicht en witgoedaansluitingen
Inloopkast met CV-ketelopstelling en MV-unit.

BIJZONDERHEDEN
Half-vrijstaand woonhuis met de WOW-factor
Onderscheidend door luxe, comfort en ‘vrijstaande’ ligging van de garage
Vloerverwarming in de woonkamer
Keuken met kookeiland en compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
Aansluitingen van TV en audio in de wanden voorbereid
Badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad
Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers
Zonnepanelen aanwezig op de zuidzijde
CV-ketel: Remeha Calenta HR-combi met bouwjaar 2010
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Meterkast: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en kabel- en glasvezelaansluiting
Brede oprit met plaats voor meerdere auto’s
Achterom via zijpad
Kindvriendelijke woonwijk
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met o.a. een tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm