0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Bellefleur 60
6671 DV ZETTEN
€ 195.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1984
104 m2
146 m2
365 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Bellefleur 60

Aan autoluw en kindvriendelijk woonerf gelegen, goed onderhouden, volledig geïsoleerde en UITGEBOUWDE TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een ruim opgezette, tuingerichte woonkamer, een open keuken, een complete badkamer, grotendeels v.v. kunststof kozijnen, diverse rolluiken, een uitbouw aan de achterzijde en een vrij gelegen achtertuin met stenen berging, pal op het zuiden gelegen.

Quote van de makelaar: “Onder de € 200.000,- is er in Zetten niets (vergelijkbaars) te koop. Niet alleen het prijssegment maakt deze woning bijzonder, maar ook de ruimte en praktische indeling wat deze woning tot een zeer volwaardige gezinswoning maakt. De vrije en zonnige achtertuin krijgt u er gewoon bij!”

GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Deze woning is in 1984 op degelijke wijze gebouwd waarbij de woning geheel geïsoleerd is. Alleen enkele raampjes waren van enkel glas, maar deze zijn ondertussen vervangen door isolatieglas. Bovendien zijn nagenoeg alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met draai/kiepramen. Alle houten delen zijn recent (najaar 2017) nog door een vakschilder strak in de lak gezet. Het grote raam aan de voor- en achterzijde (B.G.) zijn tevens v.v. een rolluik (achter elektrisch bedienbaar).

Ook in de woning hebben er nog moderniseringen plaats gevonden. De vloer op de begane grond is v.v. een lichte PVC-vloer wat de woning een ruimtelijke uitstraling geeft. De wanden, het plafond (!) en diverse slaapkamers zijn onlangs glad gestuct. Afgezien dat je nog de mogelijkheid hebt om je eigen stempel op de woning te drukken, verkeert de woning in een verzorgde en goede onderhoudsstaat.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en dat is opvallend. Veel tussenwoningen hebben een doorzon-woonkamer, maar deze woonkamer is over de volle breedte gelegen en is ruimer dan gemiddeld. Door het vierkante formaat is de kamer praktisch in te richten. Een grote hoekbank past hier prima zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is tuingericht en biedt daardoor veel privacy (geen inkijk vanaf de straat). Omdat het grote raam op de zuidkant is georiënteerd, is er een rolluik aangebracht om de warmte buiten te kunnen houden.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij het keukenblok in hoekopstelling is geplaatst. De keuken heeft een neutrale zwart/wit-uitstraling en heeft een verzorgde uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuiger en een oven. Indien gewenst is er de mogelijkheid om een vaatwasser in te bouwen naast de gootsteen. Het grote raam aan de voorzijde is eveneens met een rolluik af te sluiten.

In de hal is een trapkast aanwezig met voldoende plek voor bijvoorbeeld een stofzuiger en voorraad. Overigens is de hal lekker ruim met o.a. een garderobenis. De ruimte wordt mede gecreëerd doordat de hal aan de voorzijde als een soort van ‘uitbouw’ buiten de voorgevel is gebouwd. Dit geeft de woning niet alleen een speels karakter, maar zorgt ook voor meer ruimte op bijvoorbeeld de badkamer (1e verdieping).

UITBOUW (BIJKEUKEN)
Aan de woonkamer aan de achterzijde van de woning is een stenen uitbouw geplaatst. Het is met name een erg praktische uitbouw aangezien je van buiten niet meteen in de woonkamer staat. Ook kan deze ruimte als ‘bijkeuken’ gezien worden. Er is een vaste schuif/kastenwand aanwezig met veel opbergmogelijkheden.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allen volwaardig en zijn respectievelijk 12m2, 7m2 en 7m2 groot. Een kleine kamer zit er dus niet echt tussen. De slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een groot dakvenster. Bovendien zijn 2 van de 3 slaapkamer voorzien van nieuw stucwerk. Hierdoor zijn de kamers strak en neutraal afgewerkt.

BADKAMER
De badkamer is een eveneens een groot pluspunt van deze woning, ondanks het tegelwerk en het sanitair dat nog vanaf de bouwperiode dateert. De badkamer is namelijk ruim opgezet en groter dan gemiddeld. Daardoor is er zowel plek voor een ligbad als een douche. Uiteraard is er ook een wastafel geplaatst en ontbreekt het 2e toilet niet. Er is een wasmachine-aansluiting aanwezig, maar deze is eventueel ook te creëren op de voorzolder van de 2e verdieping. Erg prettig is het raam die niet alleen voor daglicht zorgt, maar ook voor een ventilatiemogelijkheid. Door haar ruime opzet biedt de badkamer volop mogelijkheden om je eigen badkamer te creëren.

2e VERDIEPING
Van oorsprong was de 2e verdieping één open ruimte met 2 grote dakvensters. Ondertussen is er een volwaardige 4e slaapkamer gecreëerd van 10m2 groot. Zowel de slaapkamer als de voorzolder hebben zo een eigen dakvenster en daglicht gekregen. Door de hoge nok van de woning is er nog een ‘kruipvliering’ boven de slaapkamer gemaakt voor extra opbergmogelijkheden.
Op de voorzolder hangt de CV-ketel. Hier is dus ook plaats voor een eventuele wasmachine-aansluiting.

ACHTERTUIN
In het verlengde van de woonkamer is de achtertuin gelegen. Deze tuin heeft een gunstige ligging op de zon, namelijk het zuiden. Hierdoor geniet je de gehele dag zon, van ’s ochtends tot in de avonduren. Om toch uit de zon te kunnen zitten, is er een overkapt zitterras (veranda) gemaakt.
Doordat er achter de woning deels geen bebouwing staat, is er ook minder inkijk dan je gewend bent in een woonwijk. De tuin is geheel bestraat waardoor deze ‘onderhoudsvrij’ is. Achterin de tuin staat een stenen berging v.v. elektra van 2m x 3m groot. Naast de berging is ook een overkapping gemaakt. Fietsen kunnen daardoor altijd overdekt staan. Uiteraard is hier ook een achterom aanwezig.

LIGGING
Deze woning vinden we terug in een prettige jaren ’80 woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en parkeerplaatsen. Doordat de Bellefleur rond loopt, heeft het alleen maar bestemmingsverkeer. Het is dan ook een zeer kindvriendelijke buurt waarbij een basisschool niet ver van de woning is gelegen (loopafstand). Ook de middelbare school HPC ligt op steenworp afstand. Bovendien ben je vanuit de Bellefleur zo het dorp uit richting Wageningen of de A15.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (HPC). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet, trapkast en trapopgang
Woonkamer met rolluik
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en rolluik
Bijkeuken met een vaste schuif/kastenwand en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 2 met dakvenster
Badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling, toegang tot vliering en dakvenster
4e Slaapkamer met dakvenster

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving
Drie verdiepingen woonplezier
Keuken v.v. inbouwapparatuur
Praktische bijkeuken met doorloop naar tuin
Complete badkamer met o.a. een ligbad én douche
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Diverse stucwerkzaamheden uitgevoerd
Nieuwe PVC-vloer (vergrijsd eiken) op de begane grond
Diverse kozijnen in kunststof uitgevoerd
Nieuwe voordeur met 3-puntssluiting
Meterkast: 5 groepen en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Remeha Avanta HR met huurcontract, € 42,98 per maand (incl. onderhoud)
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met overkapt terras
Stenen berging met achterom
Gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving
Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm