0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Irisstraat 18
6666 BH HETEREN
€ 200.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1970
126 m2
145 m2
415 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 200.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HETEREN
Irisstraat 18

Aantrekkelijk aan groenstrook gelegen, royaal UITGEBOUWDE TUSSENWONING (ca. 126m2 woonoppervlak) met o.a. een riante leefkeuken met luxe inbouwkeuken, vloerverwarming op de begane grond, openslaande tuindeuren, een houtkachel (ter overname) 2e toilet op de badkamer, extra ligbad op de 4e slaapkamer, brede dakkapel op de 2e verdieping, rolluiken, geheel v.v. isolatieglas, stijlvolle veranda in de zonnige achtertuin op het (zuid)westen en een ruime, stenen berging.

Quote van de makelaar: “In dit prijssegment kun je niet completer en comfortabeler wonen dan hier aan de Irisstraat 18 te Heteren. Niet alleen de ruim opgezette ligging in de wijk is een groot pluspunt, maar ook alle luxe en moderne gemakken maken deze woning uniek in zijn segment!”

PRETTIGE WOONSFEER
Waar veel (nieuwbouw)tussenwoningen blijven hangen bij een breedtemaat van 5,1m of 5,4m breed, heeft deze woning een breedtemaat van maar liefst 5,7m (binnenwerks). Dit zien we terug op alle 3 de woonlagen, waardoor alle kamers verrassend ruim te noemen zijn. In combinatie met de brede uitbouw en de grote raampartijen met daarbij de prettige lichtinval, heerst er een fijne woonsfeer. Het comfort wordt verder vergroot door de vloerverwarming welke als hoofdverwarming is aangelegd. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing en ook de dakconstructie is v.v. isolatie.

WOONKAMER
De woonkamer is door de uitbouw behoorlijk vergroot. Zo telt de living (incl. leefkeuken) maar liefst 48m2 (!) aan woonoppervlak. Aan de voorzijde is de zithoek gelegen met vrij uitzicht op het tegenover gelegen plantsoen (geen inkijk). Opvallend is de met steigerhout afgewerkte wand met inbouwspots, de ideale plek om de tv op te hangen.
Aan de achterzijde is de keuken gelegen waar meer dan voldoende ruimte is voor een 6- of 8-persoons eettafel. Tussen de keuken en de woonkamer is een sfeervolle houtkachel geïnstalleerd, welke overigens ter overname wordt aangeboden. In het plafond van de uitbouw zijn ‘solartubes’ geplaatst voor extra daglichttoetreding. In totaal zijn er 3 deuren die direct toegang verlenen tot het buitenterras (veranda).

KEUKEN
De keuken is royaal van opzet en heeft een moderne, robuuste uitstraling met veel praktische werkruimte. De werkruimte is mede gecreëerd doordat het aanrecht dieper is dan normaal. Een eye-catcher is het Solitaire, 90cm brede fornuis met 5-gaspitten en een oven. Daar boven hangt een stoere RVS afzuiger. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een hoge koelkast en een aparte magnetron. Brede ladekorven zorgen niet alleen voor een strak geheel, maar ook voor praktische opbergmogelijkheden. De schappen boven het werkblad zorgen voor een speels karakter, evenals de inbouwspots welke ’s avonds sfeervol te dimmen zijn.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, een badkamer en 3 volwaardige slaapkamers. Deze kamers zijn respectievelijk 14m2, 12m2 en 8m2 groot. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. De minst grote kamer heeft bovendien een vaste inbouwkast met 2 deuren. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en ook de vloer is geheel doorgelegd waardoor het een éénduidige afwerkingsniveau heeft. De kozijnen op de 1e verdieping zijn vervangen door kunststof waardoor deze zijn v.v. het draai/kiepsysteem met inzethorren. Ook zijn de ramen v.v. rolluiken waardoor de kamers volledig te verduisteren zijn.

BADKAMER
De badkamer is met name praktisch te noemen. Er is een 2e toilet aanwezig die bovendien zwevend is geplaatst. Verder is de ruimte ingedeeld met een douchecel en een wasmeubel. De douchecel heeft een thermostaatkraan. Het wasmeubel wordt vergezeld door een hoge kast aan de zijkant. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Het draai/kiepraam zorgt voor een prima ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Via een degelijke trap is de 2e verdieping te bereiken. Deze woonlaag is ingedeeld met een royale, 4e slaapkamer (16m2), een wasruimte en een voorzolder. Opvallend is dat er op de slaapkamer een ligbad en een wastafeltje is geïnstalleerd. Hierdoor zijn er als het ware 2 ‘badkamers’. Bovendien valt de brede dakkapel meteen op. Deze zorgt niet alleen voor extra leefruimte maar ook voor flink wat daglicht. En ook dit raam is middels een rolluik af te sluiten waardoor je de warmte buiten kunt houden. De dakkapel is eveneens van kunststof waardoor je minder onderhoud aan hebt.

Via de voorzolder is de wasruimte te bereiken. Hierdoor hebben de wasmachine- en wasdroger een eigen kamer. Ook hangt hier de CV-ketel welke in 2016 nog vervangen is. Achter de deur is er zelfs nog ruimte voor een staande kast waardoor je hier prima spullen kunt opbergen.

ACHTERTUIN MET VERANDA
De mooie breedtemaat van de woning zien we ook in de tuin weer terug. De tuin is namelijk 6 meter breed. Door de gunstige ligging op het (zuid)westen geniet de woning de gehele dag zon. Het is dan ook fijn dat er een veranda van stijlvol Douglashout is geplaatst. Onder het dak zijn witte zonnedoeken gehangen wat voor een prima sfeer zorgt.

Achterin de tuin staat een stenen berging van ca. 9m2 groot (4,5m x 2m). Hier kunnen prima enkele fietsen gestald worden. Door het ruime formaat kun je er ook prima klussen. Er is elektra-aansluiting aanwezig. Ook zijn de deur en het raamkozijn vervangen (met isolatieglas). De hemelwaterafvoeren zijn vervangen door stijlvolle zinken pijpen.

LOCATIE
De Irisstraat is één van de meest ruime straten in de wijk waarbij er een zeer brede, groene buffer tussen de woonblokken is gelegen. Hierdoor kijk je niet bij elkaar naar binnen, maar heb je vrij uitzicht op het groen. De auto parkeren kan voor de deur waar ook parkeerhavens zijn aangelegd.
Op fietsafstand zijn een supermarkt en 2 basisscholen gelegen. Heteren krijgt een echt ‘dorpshart’ met meer winkels. Ondertussen heeft de sporthal al een nieuwe locatie gekregen en zal er binnen afzienbare tijd een geheel nieuw recreatiegebied worden geopend in de uiterwaarden van de Rijn (loop/fietsafstand).

CENTRALE LIGGING
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porschecentrum Gelderland. Ook is er o.a. een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapkast, garderobehoek, toilet en trapopgang
Woonkamer (uitgebouwd) met houtkachel, openslaande tuindeuren en vloerverwarming
Open leefkeuken v.v. inbouwapparatuur en 3e tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 1 met inbouwkasten
Badkamer met douche, wasmeubel en 2e toilet (zwevend)
2e Verdieping:
Voorzolder met toegang tot knieschot opbergruimte
4e Slaapkamer met brede dakkapel, ligbad en wastafeltje
Wasruimte met wasmachine- en wasdrogeropstelling, CV-ketelopstelling en opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers
Opvallende beukmaat van 5,7 meter breed
Royale uitbouw met veel extra leefruimte op de begane grond
Vloerverwarming onder een strak betegelde vloer (60cm x 60cm)
Openslaande tuindeuren
Luxe inbouwkeuken met robuuste uitstraling
10-Ruits binnendeur tussen hal en keuken
CV-ketel: Remeha HR-combiketel met bouwjaar 2016
Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken
Brede dakkapel zorgt voor verrassend veel extra leefruimte
Extra ligbad op de 2e verdieping
Aparte wasruimte
Heerlijke veranda aangebouwd
Achtertuin gunstig op de zon gelegen
Goed onderhouden berging
Goten en hwa zijn vervangen door zink
Houtkachel is ter overname
Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm