0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Marshallstraat 1
6671 BE ZETTEN
€ 197.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1970
107 m2
323 m2
360 m3
4
3
Omschrijving
ZETTEN
Marshallstraat 1

In een gemoedelijke woonwijk gelegen, verbouwde HOEKWONING, bestaande uit 3 woonlagen, een ruime, open keuken, openslaande deuren en een gashaard in de woonkamer, een verplaatste badkamer en een wasruimte, een volwaardige, vaste trap naar de 2e verdieping, een oprit met grote parkeerplaats, tuin op het zuiden, diverse rolluiken (deels elektrisch), gelegen op een opvallend groot perceel van 323m2 groot.

Quote van de makelaar: “Een buitenkans voor de ZZPer of hobbyist; de oprit is ruim en goed toegankelijk vanuit de Gandhistraat. De woning is keurig onderhouden, net als de tuin. Een buitenkans net buiten de dorpskern en vlakbij uitvalswegen”

VERBOUWINGEN
Deze woning is gebouwd in 1970 maar heeft allang niet meer de standaard indeling van de bouw. De van oorsprong dichte keuken is open gebroken naar de woonkamer. Daarbij is de keuken verplaatst naar de voorzijde van de woonkamer. De oorsponkelijke hoek van de keuken is daardoor bij de woonkamer getrokken en heeft de volle breedte van de woning gekregen. Er is meer leefruimte gecreëerd.

De badkamer op de 1e verdieping is naar één van de slaapkamers verplaatst. Dit is ten koste gegaan van een slaapkamer, maar er is wel een ruimere badkamer gecreëerd waarbij er meteen ruimte was voor een ligbad en een 2e toilet. De oorpsonkelijke badkamer is een handige wasruimte geworden.

Er is een volwaardige vaste trap naar de 2e verdieping geplaatst. De van oorsprong stijle en smalle trap tussen de slaapkamers is daarmee komen te vervallen. De 2e verdieping is daardoor niet alleen beter toegankelijk, de ruimte is ook veel beter te benutten. Bovendien is er meer ruimte op de slaapkamers gecreëerd.

WOONKAMER
Vanuit de hal met glas-in-lood pui, toiletruimte en trapopgang heeft u toegang tot de tuingerichte, verbrede woonkamer. Deze prettige woonruimte heeft openslaande deuren naar de achtertuin en veel lichtinval door de grote ramen. Sfeerbepalend element is de gashaard met een marmeren ombouw, gunstig gesitueerd bij het zitgedeelte. De afwerking is goed; een parketvloer, een balken plafond en inbouwverlichting langs de glaspui. De diepe kast onder de trap naar de verdieping is een praktische bergruimte.

KEUKEN
Een half hoge muur vormt een prettige afscheiding tussen de woonkamer en de keuken; hierdoor kijkt u niet op het aanrecht. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-magnetron. Door het grote raam in de keuken, met plek voor een ontbijttafel, kijkt u mooi over de voortuin de straat in.

1e VERDIEPING
De trap geeft toegang tot de ruime overloop, waar we 2 vaste inbouwkasten vinden. Er zijn op de eerste verdieping twee royale slaapkamers gelegen van respectievelijk 14 en 11m2 groot. Beide kamers zijn geschikt als 2-persoons slaapkamers en hebben veel lichtinval. De slaapkamers en de overloop hebben eveneens een eiken parketvloer.
BADKAMER
Aan de achterzijde van de woning was voorheen de derde slaapkamer, deze is verbouwd tot een ruime badkamer met daglicht, natuurlijke ventilatie en een mechanische afzuiging. Waar vergelijkbare woningen alleen plek hebben voor een douche en een wastafel, heeft deze woning de beschikking over een ligbad/douche met douchescherm, een toilet en een wasmeubel met spiegel.

WASRUIMTE
Deze woning had oorspronkelijk een kleine badkamer met een douche en een wastafel. Door de verplaatsing van de badkamer is er voor de oorspronkelijke badkamer een nieuwe functie gevonden; een wasruimte. Er is plek voor de wasmachine en droger, de vloer is betegeld en er hangt een gootsteen.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De ruime is multifunctioneel te gebruiken; een derde slaapkamer, een hobbykamer of als kantoorruimte aan huis. Aan de achterzijde van de woning is een dakraam aanwezig. De ruimte leent zich uitstekend voor een dakkapel. Er is de mogelijkheid voor de realisatie van een extra (slaap)kamer. De nokhoogte is maar liefst 2,20 meter.

TUIN & BIJGEBOUW
Kenmerkend voor deze woning is het royale perceel van 323m2. Een aanzienlijk deel van het perceel doet dienst als voor- en zijtuin. De beplanting is divers en de tuin wordt goed onderhouden. Aan de achterzijde van de woning is een besloten terras (zuid), geschikt voor een groot gezelschap. Bij dit terras staat een stenen berging (8.8m2) voor fietsen en tuingereedschap. De berging heeft een gootsteen en een kraan met koud én warm water. Tenslotte is er de oprit waar meerdere auto’s, een caravan, een camper of een aanhanger geparkeerd kunnen worden. De oprit is toegankelijk vanuit de Gandhistraat.

LIGGING
De Marshallstraat is een rustige woonstraat ten zuiden van de dorpskern. Kenmerkend is de brede opzet van de straat en er is voornamelijk bestemmingsverkeer. Voor de buurtkinderen zijn er speeltoestellen in de buurt, waar volop gebruik van wordt gemaakt. Meerdere basisscholen, een peuterspeelzaal, het Hendrik Pierson voortgezet onderwijs en sporthal de Wanmolen zijn op loopafstand gelegen, alsmede het gezellige dorpsplein. Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Ondanks het lage inwoneraantal heeft het dorp een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman zijn gevestigd aan het dorpsplein en worden geflankeerd door ambachtelijke winkels ,waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Gaat u in Zetten boodschappen doen? Dan heeft u voor de boodschappen keuze uit maar liefst drie supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Aldi).

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, gashaard en praktische trapkast
Half open keuken met L-vormige opstelling en v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met vaste kastruimte (twee stuks)
Twee (voorheen drie) slaapkamers, beiden ruim van formaat
Ruime badkamer met ligbad, 2e (zwevend) toilet en wasmeubel
2e Verdieping:
Mooie zolderruimte met dakraam en CV-ketelopstelling.

BIJZONDERHEDEN
Praktisch heringedeelde woning met een prettige woonsfeer
Gashaard en openslaande tuindeuren in woonkamer
Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
De woning heeft op de begane grond (achterzijde) elektrisch bedienbare rolluiken
Het schilderwerk is van binnen én buiten in 2016 uitgevoerd
Hardhouten kozijnen met isolatieglas (begane grond) en enkel glas (verdieping)
CV-ketel: Remeha HR-combi met bouwjaar januari 2017
Meterkast: 3 groepen
Mooie ligging op de hoek van de Marshallstraat en de Gandhistraat
Ruim perceel wat voor de nodige privacy zorgt
Oprit voor meerdere auto’s, caravan, camper of aanhangwagen
Alle voorzieningen zoals scholen en winkels op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm