0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Vogelenzangsestraat 22
6846 BA ARNHEM
€ 469.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1900
141 m2
2515 m2
620 m3
6
5
Omschrijving
ARNHEM
Vogelenzangsestraat 22

Heerlijk vrij in het buitengebied van Arnhem/Driel gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. een sfeervolle houtkachel in de woonkamer, 6 (slaap)kamers (!), een zeer ruime oprit en een royale, geïsoleerde garage. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 2.515m² met onder meer een royale, verzorgde (moes)tuin.

Quote van de makelaar: “Op zoek naar vrijheid, ruimte en rust met de stadse voorzieningen van Arnhem binnen handbereik? Deze woning is aantrekkelijk in het buitengebied gelegen waarbij u ook de dorpse invloeden van Driel geniet”.

NIEUWE UITSTRALING
Ondanks de leeftijd voldoet de woning aan de hedendaagse normen. Opvallend is dat de gehele woning een nieuwe buitenschil heeft gekregen. Om de woning heen is een nieuwe muur gezet, waardoor de muren in spouw zijn uitgevoerd. Daarbij zijn ook de kozijnen vervangen door kunststof met isolatieglas. De topgevels zijn v.v. onderhoudsvrije geveldelen en de hemelwaterafvoeren zijn in zink uitgevoerd. Ook het gehele dak is vervangen (2000) met geïsoleerde dakplaten en keramische, geglazuurde pannen. Daarbij zijn er meteen 2 brede dakkapellen ten behoeve van de slaapkamers geplaatst. De meeste ramen zijn v.v. rolluiken die in de gevels zijn geplaatst waardoor de rolbakken niet zichtbaar zijn. Bovendien is de betonvloer geïsoleerd. We kunnen wel zeggen dat deze vernieuwde woning energiezuinig en onderhoudsvriendelijk is en een hoog comfortgehalte heeft.

WOONKAMER
Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen waar u zich direct thuis zult voelen. Dankzij de roedeverdeling in het glas, ontstaat er een sfeervolle ruimte. Dit wordt afgemaakt met een Noorse, gietijzeren houtkachel en een schouw met decoratieve tegeltjes. Het laminaat op de vloer en het spanplafond, geeft de kamer een ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer geniet u van het uitzicht op de tuin.

LEEFKEUKEN & BIJKEUKEN
De halfopen keuken met een neutrale hedendaagse uitstraling, is ruim genoeg voor een eettafel, zodat u deze tevens kunt gebruiken als leefkeuken. Het keukenblok is vernieuwd in 2009. De aanwezige inbouwapparatuur is van het merk Siemens en bestaat uit een koelkast, combi oven, 4 pits keramische kookplaat, vaatwasser en afzuiger.
De keuken heeft een directe verbinding naar de bijkeuken, woonkamer, badkamer en een trap, welke toegang geeft tot de eerste verdieping. De praktisch opgezette met plavuizen betegelde bijkeuken, is voorzien van een tuindeur, gootsteen en wasmachine-aansluiting. Hier is tevens voldoende plek voor een grote vriezer of een koel/vriescombinatie.

BADKAMER
Vanuit de keuken komt u in de badkamer. Deze heeft een neutrale, degelijke uitstraling en is voorzien van alle gemakken. Hier vindt u een ligbad/douche en een wasmeubel. De verlichting is mooi weggewerkt in het plafond. Dit geeft het geheel een strak uiterlijk. Het aanwezige raam zorgt voor veel lichtinval en biedt tevens ventilatie mogelijkheden.

HAL & KELDER
De voordeur is voorzien van een rolluik. In de hal bevindt zich een moderne toiletruimte met een hangend toilet, een fonteintje en een afzuiging.
Vanuit de hal gaat u vier treden omlaag naar de authentieke, maar vooral droge kelder, met een oppervlakte van 3.5m x 6.5m. De hoogte is 1.75m hoog tussen de balken. In tegenstelling tot veel kelders, is er een aangename daglichttoetreding.

GARAGE
Achter de woning is een royale garage in steen aan de woning vast gebouwd. Deze garage heeft een oppervlakte van 3.9m x 6.5m en is daarmee groter dan een gemiddelde garage. Dankzij het gebruik van geïsoleerde dakplaten op het schuin aflopende dak, is de garage uitermate geschikt voor voertuigen en om spullen op te slaan. De verrassend ruime garage is voorzien van elektra, verwarming en water en biedt, dankzij de drie ramen, voldoende daglicht. De openslaande deuren isoleren niet alleen, maar zijn ook praktisch in gebruik.

(OP)KAMERS
Vanuit de hal gaat u slechts vier treden omhoog naar de twee (op)kamers, welke gelegen zijn boven de kelder. In de eerste en tevens grootste slaapkamer bevindt zich een praktische, vaste kastenwand, waardoor u genoeg ruimte heeft om uw garderobe op te bergen. Het gebruik van Franse louvre-deurtjes voor de kastenwand, geeft het geheel extra sfeer. Om energie te besparen en om op warme dagen de zon tegen te houden, is voor het raam een rolluik bevestigd.
De naastliggende kamer is ideaal te gebruiken als werk/hobbykamer en ook hier is voor het raam een rolluik bevestigd. Bent u handig en wilt u meer ruimte? Dan hebt u de mogelijkheid om van beide kamers één grote leefruimte te maken.

1E VERDIEPING
De overloop op de eerste verdieping is verrassend ruim en door het grote Velux dakraam komt er veel daglicht naar binnen. Dankzij de royale indeling, is het zelfs mogelijk om hier eventueel een tweede toilet te realiseren. Op de overloop zijn drie inbouwkasten met louvre schermen.
Grenzend aan de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers gelegen van respectievelijk 13m2, 10m2 en 10m2 groot. Alle drie de slaapkamers hebben een draai-/ kiepraam en zijn voorzien van een rolluik.
De praktische inbouwkast in de slaapkamer aan de voorkant van het huis, met aan beide kanten louvre schermen, biedt voldoende opbergruimte. De overige twee slaapkamers zijn gespiegeld aan elkaar en dus exact gelijk. De dakkapellen in beide kamers zijn maar liefst 3,5m breed en zorgen daarmee voor extra licht en ruimte.

TUIN & OPRIT
Alle dakgoten, dakkapellen en geveldelen van het huis zijn van trespa en daardoor onderhoudsvrij. U hebt hier dus geen omkijken naar!
De tuin is compleet afgemaakt met een houten tuinhuis (12m2), uitgerust met elektra en aan de voorkant een heerlijk zonneterras. Het terras biedt veel privacy en is pal op het zuiden gelegen. Dit alles bereikt u door een lange, brede oprit, welke voldoende parkeermogelijkheden biedt.
Is het uw droom om zelf groenten en fruit te verbouwen, dan is dit huis met deze tuin exact hetgeen dat u zoekt. Er is zelfs een glazen kweekkas (6m2) aanwezig. U hoeft niet bang te zijn voor de watermeter want er is een puls t.b.v. gratis grondwater geslagen. Deze tuin is echt besteed aan de tuinliefhebber en biedt nog veel perspectief om geheel naar eigen wens in te richten.

LOCATIE & NATUUR
In het buitengebied tussen Arnhem (Schuytgraaf) en Driel is deze woning schitterend in het Betuwse landschap gelegen. De Vogelenzangsestraat is een zeer autoluwe straat die slingerend tussen de weilanden het dorp Driel met de Rijndijk verbindt. De uiterwaarden van de Rijn liggen dan ook op ca. 200 meter van deze woning.
De ligging is bijzonder omdat de woning relatief dicht bij alle voorzieningen van Arnhem ligt terwijl je de rust van het buitengebied en de vrije natuur geniet. Niet ver van de woning gaat een fietspontje van Driel naar de bosrijke heuvelrug van Oosterbeek/Doorwerth. Hierdoor hoef je niet eens de auto te pakken om uw hoofd leeg te maken van een week hard werken.

VOORZIENINGEN
Niet ver van deze locatie is de Schuytgraaf gelegen, een nieuwe woonwijk in Arnhem-Zuid die nog volop in ontwikkeling is. Er zijn binnendoorpaden naar de Schuytgraaf waardoor de voorzieningen van winkels, een supermarkt, scholen (incl. een Internationale school) en treinstation Arnhem-Zuid binnen handbereik zijn. Ook is er keuze in basisscholen, zowel in de Schuytgraaf als in het dorp Driel. Binnen 7 à 8 minuten begeeft u zich op de A50 waardoor andere steden niet ver weg zijn. Kortom, de locatie van deze woning is bijzonder te noemen. Hier komen de stadse voorzieningen en het dorpse karakter samen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trap naar opkamers en kelder
Woonkamer met karakteristieke schouw en houtkachel
(Leef)keuken met inbouwapparatuur
Badkamer met ligbad/douche en wasmeubel
Twee (op)kamers, waarvan een royale kamer met vaste kastenwand. Mogelijkheid om van beide (op)kamers één te maken
Royaal aangebouwde, stenen garage met daglicht en openslaande deuren
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen en tuindeur
Ruime, droge kelder met daglicht

1e verdieping:
Ruime overloop mat daglicht en verrassend veel vaste kasten
Slaapkamer 3 met inbouwkast en draai-/kiepraam
Slaapkamer 4 en 5, beiden voorzien van een draai-/kiepraam en een breed dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
Vrijstaande, landelijk gelegen woning op royaal perceel van 2.515m2
Veel privacy en rust
Mogelijkheid om zelf groenten en fruit te verbouwen
Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken
Authentieke schouw en houtkachel in living
Leefkeuken met inbouwapparatuur
Twee brede dakkapellen
Veel praktische inbouwkasten
Meterkast: 6 groepen (incl. kookgroep)
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2010
Onderhoudsvriendelijke materialen gebruikt
Droge kelder met daglicht
Riante, stenen garage met geïsoleerd dak
Royaal tuinhuis met elektriciteit
Volop parkeergelegenheid voor auto’s en andere voertuigen
Mogelijkheid om kleinvee te houden
Aantrekkelijke ligging nabij voorzieningen en de vrije natuur.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm