0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Marshallstraat 26
6671 BH ZETTEN
€ 232.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1976
124 m2
257 m2
380 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Marshallstraat 26

Verrassend ruime 2-ONDER-1-KAPWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een ruime, lichte woonkamer met openhaard, een open keuken met tuindeur, in totaal 4 goede slaapkamers en een vrije, zonnige achtertuin op het zuid/westen met vrijstaande, stenen garage (3x7,5) met lange oprit naar achteren.

Quote van de makelaar: “Een degelijke gezinswoning met volop potentie om te moderniseren en uw eigen stempel op de woning te drukken. De ligging in een kindvriendelijke woonwijk tegenover een speeltuin maakt de woning nog interessanter”.

POTENTIE
Deze woning, gebouwd in 1976, verkeerd nog geheel in een gedateerde en eenvoudige staat van onderhoud. Dat neemt niet weg dat de woning enkele aantrekkelijke elementen heeft zoals een openhaard, een open keuken, rolluiken (deels) en een splinternieuwe CV-ketel (zomer 2017). Bovendien heeft de woning een uitzonderlijke breedtemaat van maar liefst 6,3 meter (binnenwerks). Deze breedtemaat loopt door over 3 woonlagen waardoor alle vertrekken lekker ruim aanvoelen. De keuken, badkamer en toilet zijn gedateerd te noemen, maar dit biedt juist perspectief om er zelf wat moois van te maken. Kortom, dit is een woning met potentie, zowel qua modernisering als qua waardestijging.

WOONKAMER
De woonkamer betreft een typische doorzon-woonkamer met aan de voor- en achterzijde een groot raam met veel lichtinval. Ook is er nog een extra zijgevelraam die ook niet klein te noemen is. Opvallend is de openhaard die voor gezellige winteravonden kan zorgen. Op de vloer ligt een lamelparketvloer die mogelijk weer op te schuren is. De woonkamer geeft een fijn gevoel omdat er zowel aan de voor- als achterzijde geen directe inkijk van andere woningen is.

KEUKEN
De keuken is open gemaakt naar de woonkamer. Dit heeft optisch voor meer ruimte en lichtinval gezorgd. Het keukenblok is verouderd, maar heeft een goed formaat voor een complete inbouwkeuken. De huidige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, oven, een afzuiger en een koelkast. Ook heeft er een inbouwvaatwasser gezeten. De aansluiting is nog aanwezig. Een tuindeur zorgt voor een directe toegang tot het buitenterras.

1e VERDIEPING
Via de hal en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag telt 3 slaapkamers van respectievelijk 17m2, 10m2 en 9m2 groot. Doordat de woning een mooie breedtemaat van 6,3 meter heeft, is met name de ouderslaapkamer lekker ruim te noemen. Bovendien zijn er alleen maar rechte wanden, zonder ruimteverlies van schuine dakvlakken. De kamers zijn hierdoor praktisch en optimaal in te richten. De kamers aan de achterzijde zijn v.v. rolluiken. Op deze manier zijn de kamers in de zomers koel te houden en te allen tijde te verduisteren.

BADKAMER
De badkamer heeft eveneens een groot raam gekregen. Dat zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid. De ruimte is ingedeeld met een douche, een 2e toilet en een wastafel. De badkamer is geheel betegeld en wel in neutrale, lichte kleurtint.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De verdieping is opgedeeld in een voorzolder met een eenvoudig keukenblokje en een 4e slaapkamer. De slaapkamer is royaal te noemen en telt ca. 14m2 aan leefruimte (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Er is knieschot opbergruimte gecreëerd zodat je er spullen eenvoudig kunt opbergen. Een kopgevelraam zorgt hier voor de daglichttoetreding. Op de voorzolder is een dakvenster aanwezig.

GARAGE & OPRIT
Langs de woning is een lange oprit gelegen die door loopt tot aan de garage. Op deze oprit is plaats voor meerdere auto’s. Hierdoor heb je altijd een eigen plek en hoef je nooit naar een parkeerplaats te zoeken.

De garage is vrijstaand, in metselwerk opgetrokken en achterin de tuin gelegen. Deze is groter dan gemiddeld (3m x 7,5m) en v.v. elektra. Hierdoor past er naast een auto ook nog een motor of enkele fietsen in. Doordat de garage vrij van de woning staat, is er een praktische achterom. Je hoeft niet door de garage om met de container of fiets in de achtertuin te komen.

ACHTERTUIN
De achtertuin is eveneens een groot pluspunt van deze woning. De tuin is namelijk op het zonnige zuid/westen gelegen en heeft relatief weinig inkijk. Bovendien heeft de tuin veel zonuren tot in de avonduren. Aan de achtergevel is zonwering bevestigd. Achter de woning staan namelijk geen woningen, maar geniet je veel rust en privacy. De tuin is rechthoekig en overzichtelijk. Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd.

LIGGING
Deze woning is gelegen in een gemoedelijke, kindvriendelijke woonwijk met hofjes en plantsoentjes. Er is nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer. Kinderen zoeken elkaar op om gezellig met elkaar te spelen. Tegenover de woning is een speeltuin gelegen. Een basisschool en de sporthal zijn op loopafstand gelegen, alsmede het dorpsplein van Zetten. Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Zeeman worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en open trapopgang
Doorzon-woonkamer met openhaard
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping
3 Slaapkamers
Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel
2e Verdieping:
Voorzolder met keukenblokje en dakvenster
4e Slaapkamer kopgevelraam en knieschot bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Aantrekkelijke gezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers
Openhaard in woonkamer
Meterkast: 5 groepen (stoppen), 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Remeha Tzerra HR-combi, zomer 2017 geplaatst (eigendom)
Buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
Mooi perceel grond van 257m2 groot
Privacyvolle en zonnige achtertuin
Praktische achterom door vrijstaande garage
Oprit met plaats voor minimaal 2 auto’s
Vrijstaande stenen garage die groter is dan gemiddeld
Centrale ligging met voorzieningen binnen handbereik
NHG-hypotheek mogelijk
Woning is per direct te aanvaarden.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm