0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Tielsestraat 176
6673 AE ANDELST
€ 389.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1935
132 m2
1290 m2
400 m3
4
3
Omschrijving
ANDELST
Tielsestraat 176

Karaktervolle, in 1984 gerenoveerde, voormalige woonboerderij (1935), bestaande uit 2 woonlagen met o.a. een gashaard in de woonkamer, een leefkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, een vrijstaand bijgebouw met 2 bergingen, een royale garage met zolder en een ruime oprit, een heerlijk vrij gelegen achtertuin grenzend aan een boomgaard, dit alles gelegen op een perceel grond van 1.290m2 groot.

Quote van de makelaar: “Deze vrijstaande woning heeft de potentie om verbouwd te worden tot misschien wel jou droomwoning. De ligging is goed, de uitstraling is goed, de vrijheid van de tuin is goed en de bouwkundige staat is goed. Het uitzoeken van een nieuwe keuken, badkamer en vloer doe je toch liever zelf?”

RENOVATIE
Halverwege de jaren ’80 heeft deze woning een metamorfose ondergaan waarbij de onderhoudsstaat naar een hoger niveau is getild. Dit geldt letterlijk ook voor het dak aangezien er een nieuwe kap met isolatie en dakpannen is geplaatst. Veel recenter (in 2016) zijn de gevels opnieuw ‘gewit’ met stijlvolle, antracietkleurige ‘plinten’. Tegelijkertijd zijn ook alle houten kozijnen door een vakschilder geschilderd en zijn alle goten vervangen. De luiken steken mooi af tegen de witte gevels wat voor een stijlvolle uitstraling zorgt. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing. Kortom, de onderhoudsstaat is goed te noemen waardoor je je veel meer op de binnenzijde kunt focussen.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Van oorsprong was de woonkamer veel kleiner met een centrale hal in het midden van de woning. Hier zie je niks meer van terug waardoor de woonkamer over de volle breedte van de woning (7,1m) is gelegen. Dit zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is een gezellige gashaard aanwezig. Mocht het te warm worden, dan kun je de airco gebruiken. Opvallend is dat elektrapunten al verlaagd zijn en het verlaagde (balken)plafond is voorzien van dimbare inbouwspots. De vloer is afgewerkt met een massief houten vloer.

LEEFKEUKEN
De keuken is groot genoeg om er een eettafel kwijt te kunnen. Hierdoor krijg je het ‘leefkeuken-gevoel’ en hou je meer leefruimte in de woonkamer over. Het keukenblok is gedateerd te noemen, maar biedt daardoor juist perspectief om geheel je eigen keuken te ontwerpen. De ruimte is overzichtelijk (vierkant), zonder gekke hoekjes en gelegen tussen de woonkamer en de hal/entree. De aanwezige gashaard is verouderd en al lange tijd niet meer gebruikt. Er is dan ook gewoon centrale verwarming aanwezig.

COMPLETE BADKAMER
In de bouwperiode van deze woning kende men nog geen badkamers. Je ziet dan ook dat bij vooroorlogse woningen de badkamer zich op begane grond bevindt. Dat is ook hier het geval. De ruimte is verrassend groot en biedt daardoor perspectief om er alles in kwijt te kunnen. In de huidige opstelling is er al een ligbad, een aparte inloopdouche (met drain en glazen wand) en een wastafel aanwezig. Het toilet zit apart naar de badkamer. Praktisch is dat de badkamer ook daglicht heeft en dat er een raampje open gezet kan worden t.b.v. de ventilatie. Ook is er een handdoekradiator geplaatst. Afgezien van het jaren ’80 tegelwerk is de badkamer enigszins modern te noemen.

1e VERDIEPING
Via een vaste wenteltrap in de hal komen we op de ruime overloop terecht. Door de ruime opzet voelt het prettig aan. Bovendien is er onder de schuine dakvlakken, knieschot bergruimte gecreëerd. Erg praktisch is dat er op de overloop, tussen de slaapkamers in, een extra toilet aanwezig is.

De slaapkamers zijn allen volwaardig en respectievelijk 16m2, 13m2 en 13m2 groot. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. Onder de knieschotten van de slaapkamers aan de voorzijde is eveneens kastruimte gecreëerd. In de achtergevel zitten nog de authentieke stalraampjes van toen de voormalige woonboerderij nog een ‘deel’ had.

GARAGE & BERGINGEN
Achter de garage is een vrijstaande garage met 2 extra bergingen gelegen. Vaak zien we dat een dergelijk bijgebouw een asbest golfplaten dakbeschot heeft, maar deze heeft chique, keramische dakpannen. Toen de dakpannen van de woning werden vervangen, zijn de originele pannen op de garage gelegd, waardoor het bijgebouw dezelfde uitstraling als de woning heeft.

De garage is verrassend ruim en telt maar liefst 40m2. Daarbij komt nog de zolder met stahoogte die middels een vaste trap te bereiken is. In de garage is plaats voor minimaal 2 auto’s, enkele fietsen en een motor. Ook past hier prima een grasmaaier om de tuin te kunnen onderhouden. Aan de garage vast zijn nog 2 identieke bergingen gebouwd van ieder 8m2 groot. Aan stallings- en hobbyruimte is er dus geen gebrek.

ACHTERTUIN & OPRIT
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is het perceel waarbij de tuin heerlijk vrij achter de woning is gelegen. De voortuin is keurig aangekleed met leilindes die voor een groene buffer tussen woning en straat zorgen. Naast de woning ligt een brede oprit met grind die breed uitloopt tot aan de garage. Hier is plek voor misschien wel de gehele familie.

De achtertuin is heerlijk vrij in de natuur gelegen en zorgt voor dermate veel privacy dat niemand je ziet zitten. De tuin grenst achterin aan een sloot die de natuurlijke erfgrens bepaald met de achtergelegen perenbongerd. Het uitzicht reikt zelfs tot aan de Hervormde kerk van Andelst wat voor een ‘levend schilderij’ zorgt. De tuin bestaat grotendeels uit gras, maar er staan ook enkele bomen, namelijk een notenboom, een perenboom, een kers en een pruim. Kortom, hou je van vrijheid en natuur, dan kan dit maar zo jou droomwoning zijn!

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en de dorpsgrens ligt niet ver van deze woning. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een dorpshuis en worden er met name zomers op en om het plein veel activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang
Leefkeuken met gashaard (lang niet gebruikt)
Woonkamer (voorzijde) met gashaard
Bijkeuken met CV-ketelopstelling, wasmachine-aansluiting, wastafel, toilet en tuindeur
Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht, 2e toilet en opbergmogelijkheden
3 Slaapkamers waarvan 2 met knieschot opbergruimte
Vliering:
Opbergmogelijkheden

BIJZONDERHEDEN
Authentieke, voormalige woonboerderij met karaktervolle uitstraling
Gezellige woonkamer met o.a. een houten vloer en gaskachel
Knusse leefkeuken met mogelijkheden
Complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche
Handige bijkeuken met o.a. de wasmachine-aansluiting
Meterkast: 5 groepen (stoppen) en aardlekschakelaar
CV-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar 2014
Goede onderhoudsstaat
Beglazing van dakvensters is ‘lek’
Verrassend ruime garage met diverse mogelijkheden
Twee extra stenen berging aanwezig
Aantrekkelijk perceel met schitterende ligging in de natuur
Royale oprit met volop parkeermogelijkheden
Uiterwaarden van de Waal liggen op fietsminuten afstand
Binnen 5 autominuten op de snelweg A15.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm