0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Engelandstraat 3
6669 DX DODEWAARD
€ 595.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1933
181 m2
15990 m2
1050 m3
4
3
Omschrijving
DODEWAARD
Engelandstraat 3

Dit magnifieke, VRIJSTAANDE LANDHUIS is gebouwd in de geliefde jaren dertig en nadien met respect vergroot en gemoderniseerd. Het resultaat is een prettig familiehuis met een grote garage/berging van 110m2, drie slaapkamers en twee badkamers waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Het unieke perceel van ca. 1,6 hectare is dé ultieme mogelijkheid voor dierenliefhebbers en biedt, mede door de hoge ligging, een prachtig vrij uitzicht over de historische ‘kolk’ en het omliggende, agrarisch gebied.

Quote van de makelaar: “Een fantastische plek in het buitengebied tussen Dodewaard en Andelst. De woning biedt meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden en de ruime garage, de paardenboxen en het vrije uitzicht over het water maken het aanbod uniek in zijn segment”.

VRIJHEID
De locatie aan het water, de oprijlaan met doorlopende ‘dijk’, het vrije uitzicht rondom de woning, de rust, de ruimte, de riante garage en het veelzijdige perceel zijn de kenmerken van de Engelandstraat 3. Het bijbehorende water is een uitstekende plek om te vissen, te zwemmen en waar kinderen uren kunnen spelen in een klein bootje of op een surfplank. Een plek en een woning om verliefd op te worden met volop karakter en met zorg onderhouden door de bewoners.

LIVING
Vanuit de ruime hal met toiletruimte en garderobe heeft u toegang tot de ruim opgezette woonkamer. Deze living heeft een speelse indeling door de ‘zijvleugel’ aan de achterzijde. Hierdoor zijn er ook 2 verschillende zithoeken te creëren met mooie vergezichten over de tuin. Leuk detail zijn de roedeverdelingen in de ramen die voor een sfeervol karakter zorgen. Dit zelfde geldt voor de openslaande tuindeuren waardoor het buitenterras direct te bereiken is. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Voor de warme zomermaanden is er airconditioning aanwezig.

KEUKEN & BIJKEUKEN
Bij de doorloop van de woonkamer naar de keuken is de halfronde muur een speels element. De keukenopstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, een kook-schiereiland en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits keramische kookplaat met afzuigschouw, een combi-oven en een hoge koelkast met een groot vriesvak. Naast de keuken is een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de witgoedapparatuur, een aansluiting voor de vaatwasser en twee provisie/bergkasten aanwezig.

LEVENSLOOPBESTENDIG
Gelijkvloers wonen is mogelijk in deze woning. Vanuit de hal is er een slaapkamer op de begane grond toegankelijk. Deze kamer is 14m2 groot (3,6m x 4m) en dus groot genoeg voor een volwaardig 2-peroonsbed.
Vanuit de slaapkamer is de en-suite badkamer bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met spiegelkast en een planchet.

1e VERDIEPING
De stijlvolle halfronde trap geeft toegang tot de overloop, die dankzij het dakraam een prettige lichtinval heeft. In de schuinte van het dak zijn twee vaste kasten gemaakt die uitermate geschikt zijn voor het ophangen van uw garderobe. Er zijn op de eerste verdieping twee royale slaapkamers gelegen van respectievelijk 19m2 en 18m2 groot. In de schuine dakvlakken zijn dakvensters geplaatst v.v. verduisteringsgordijnen. Op de ene slaapkamer is een eigen wastafel geïnstalleerd. De masterbedroom heeft eveneens een lange, vaste kastenwand met louvre-deurtjes en heeft een doorloop naar de 2e badkamer.

BADKAMER
Aan de achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst, precies op de plek waar de en-suite badkamer is gelegen. Hierdoor is de badkamer van XXL-formaat en ingedeeld met een ruim ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een wasmeubel. Door de ruime opzet voelt de badkamer comfortabel en praktisch aan. Dit gevoel wordt versterkt door de vloerverwarming, een handdoekradiator en inbouwspots in het plafond.

GARAGE/BERGING
Vanuit de woonkamer is middels een geïsoleerde sluis/doorgang de garage te bereiken. Deze ‘verbindingsgang’ is bijzonder mede door de aanwezige raampartijen en de openslaande deuren die tegenover elkaar geplaatst zijn. De ramen hebben ook hier de roedeverdeling die in het isolatieglas is geplaatst.
Aan het einde van de gang is er toegang tot de garage/berging van maar liefst 110m2, verdeeld in twee ruimten. De garage is gebouwd in 1990 en voorzien van een grote, elektrisch te bedienen sectionaaldeur, geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie (nokhoogte 4,4m), krachtstroom en dubbele openslaande tuindeuren. Liefhebbers van (klassieke) auto’s, motoren en hobbyisten opgelet; dit is uw kans!

TUIN & PAARDENSTALLEN
Het riante perceel heeft een verlichte oprijlaan over de dijk, afgezet met stijlvol, wit hekwerk. De lantaarns zorgen in het donker voor een sprookjesachtig beeld. Op eigen terrein is meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De indeling van de tuin waarborgt optimale privacy en het terras biedt een mooi uitzicht over het naastgelegen water (‘kolk’), een rustgevend element. Het perceel bij de woning en de garage is ingedeeld met sierbestrating, gras, hagen en bomen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de mogelijkheid om paarden of ander kleinvee aan huis te houden. Naast de woning staan twee Brinco-paardenstallen (!) welke dubbelwandig geïsoleerd zijn. Het achtergelegen grasland is het domein voor uw paard, schaap of ander kleinvee, verdeeld in twee afgerasterde weilanden. Ook is er een paddock aanwezig.

LIGGING
De woning staat in het buitengebied tussen Dodewaard en Andelst. Beide dorpskernen hebben winkelvoorzieningen, waaronder een volwaardige supermarkt. Schoolgaande kinderen kunnen terecht op één van de basisscholen in Andelst/Herveld of Dodewaard. In het nabijgelegen dorp Zetten vinden we het Hendrik Pierson College, een middelbare school van VMBO tot en met Atheneum. Via de eigen ‘dijk’ en de ontsluiting op de Kerkstraat is binnen vijf minuten fietsafstand het treinstation van Hemmen-Dodewaard te bereiken met verbinding richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. Ook de snelweg ligt binnen handbereik aangezien u zich binnen 5 autominuten op de snelweg A15 (en A50) begeeft.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobe en trapopgang
Woonkamer (living) met openslaande tuindeuren
Open keuken met speelse opstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, inbouwkasten en tuindeur
Slaapkamer
En-suite badkamer met douche en wastafel
Verbindingsgang ‘sluis’ met dubbele openslaande deuren en doorloop naar garage
Riante, geïsoleerde garage met grote sectionaaldeur en meerder (dubbele) tuindeuren

1e Verdieping:
Overloop met dakvenster en vaste kastruimte (garderobekasten)
Slaapkamer 2 met eigen wastafel en kastruimte
Slaapkamer 3 (masterbedroom) met vaste kastruimte (garderobe)
En-suite badkamer met ligbad, aparte douche, 2e toilet, wasmeubel en dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
Hoog gelegen landhuis met rondom een schitterend uitzicht over het eigen landgoed
Volop rust, vrijheid en privacy
Stijlvolle uitstraling met witgestucte gevels met luiken
Alle ramen v.v. roedeverdeling (in het isolatieglas aangebracht)
Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
Royale slaapkamers en in totaal 2 badkamers
Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer
Airconditioning in de woonkamer
CV-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar 2003
Meterkast: 11 groepen met o.a. krachtstroom en aardlekschakelaar
Diverse, praktische vaste kasten t.b.v. kleding en opbergmogelijkheden
Schilderwerk is uitgevoerd in 2014 (buiten) en 2015 (binnen)
Uniek perceel met o.a. een lange oprijlaan (dijk) die om de eigen ‘kolk’ heen draait
Drie kadastrale percelen in eigendom met gezamenlijke grootte van 15.950m2
Riante garage met vele mogelijkheden waaronder stalling of kantoor aan huis
Mogelijkheid om kleinvee aan huis te houden
Ontsluiting tot zowel de Engelandstraat als de Kerkstraat
Heerlijke ligging in het buitengebied, niet ver van voorzieningen en uitvalswegen.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met globale perceelindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm