0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Waalbandijk 24
6669 MB DODEWAARD
€ 499.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1895
206 m2
3350 m2
1140 m3
12
9
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 499.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

DODEWAARD
Waalbandijk 24

Volumineus, VRIJSTAAND HERENHUIS (1895), bestaande uit 4 woonlagen (incl. souterrain), een serrekamer (tussen woning en bijgebouw), een riant ‘inpandig’ bijgebouw met o.a. een 2e badkamer met sauna, een royale garage en een zolderverdieping, gelegen op een royaal perceel van 3.350m2 met onder meer een lange op/afrit vanaf de dijk, een vijverpartij, diverse zitterrassen, een zwembad, een kapschuur, een zonneterras met hottub, een glazen kas, een ‘boomhut’ en een boomgaard met appels- en perenbomen.

Quote van de makelaar: “In het buitengebied wonen 2.0! Ik wist niet dat een woning in het buitengebied zo compleet kon zijn. Niet alleen de woning is uniek, maar ook het perceel heeft verrassend veel te bieden. Deze woning is alleen op waarde te schatten door het te beleven.”

KARAKTERISTIEK
Aan de Waalbandijk vinden we veel oudere, idyllische woonboerderijen terug die vaak nog in een gedateerde staat verkeren. Maar soms staat er ook een uniek object tussen die anders is dan de anderen. Deze woning, gebouwd in de 19e eeuw, betreft geen voormalige boerderijwoning, maar een authentiek herenhuis. De voormalige stal/berging stond namelijk vrij van de woning.

Deze woning heeft nog tal van karaktervolle elementen waaronder glas-in-loodramen, stijlvolle paneeldeuren met authentiek deurbeslag, een oude trekbel en originele vloertegels met lambrisering in de centrale hal. Ook is de indeling zeer kenmerkend voor de bouwperiode waarbij de centrale hal de woning als het ware in tweeën deelt. Van oorsprong waren er veel kleine kamers wat we nog terug zien in het souterrain. De gehele woning is met stahoogte onderkelderd wat hoogst bijzonder is. De centrale hal loopt door tot op de 2e verdieping waarbij de originele raampartijen met roedeverdelingen en de bordestrap alleen al bezienswaardig genoeg zijn.

ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks de leeftijd van de woning, verkeert de woning in een prima staat van onderhoud. De huidige eigenaar heeft de woning dan ook altijd met zorg bewoond. Om maar te beginnen is alle elektra door de gehele woning vervangen (incl. groepenkast). Het gastentoilet is vervangen en zwevend uitgevoerd. Er zijn diverse raamkozijnen (incl. isolatieglas) vervangen waaronder de openslaande deuren naar het buitenterras. Er is een nieuw verwarmingssysteem aangelegd met o.a. designradiatoren en een nieuwe CV-ketel. De plafonds van de verdiepingsvloeren zijn allemaal geïsoleerd incl. de dakconstructie. Ook zijn de buitenmuren aan de binnenzijde geïsoleerd.

In 2006 is er een luxe SieMatic-keuken geplaatst, waarbij ook de vloer is vervangen door beton, vloerverwarming en plavuizen. De riolering is vervangen door PVC en er zit een centraal stofzuigsysteem in de woning. Noemenswaardig zijn er energiezuinige voorzieningen die zijn aangebracht waaronder een warmtepompboiler (300 liter), een zonneboiler (120 liter) en maar liefst 54 (!) zonnepanelen. Helaas hebben we te weinig tekstruimte om alle verbeteringen aan de woning te noemen, maar wij vertellen u graag verder tijdens een rondleiding!

WOONKAMER
De woonkamer is vergroot doordat 2 kamers bij elkaar zijn getrokken. Hierdoor is er een bijzonder lichte woonkamer ontstaan met aan 3 zijdes raampartijen die met de klassieke roedeverdeling bijna tot aan het 3 meter hoge plafond rijken. De elektra is tiptop in orde waarbij diverse contactpunten zijn aangesloten op de lichtschakelaars. Uiteraard ontbreekt de robuuste houten vloer niet. In het midden van de lange muur is een houtkachel met dubbelwandige pijp geïnstalleerd welke ter overname is. Vanuit de woonkamer kijk je vrij de tuin in, zonder enige inkijk. Aan de achterzijde bieden 2 openslaande deur direct toegang tot het verhoogde terras en weids aangelegde tuin.

LEEFKEUKEN
Aan de andere zijde van de centrale hal vinden we de leefkeuken terug. Deze is opgedeeld in de keuken zelf en een eetkamer. Door haar prettige leefklimaat is de kans groot dat u overdag hier de meeste tijd doorbrengt. Ook hier is er weer veel lichtinval en is er een combinatie gemaakt van de houten vloer en een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De SieMatic keuken is luxe uitgevoerd met onder meer een natuurstenen werkblad zowel bij het kookgedeelte als op het schiereiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een Quooker, vaatwasser, magnetron, aparte hetelucht-oven, 5-pits gas-op-gas-kookplaat en een afzuigschouw. De aanwezige Amerikaanse koelkast (Gaggenau) met ijs/water-koelsysteem is inclusief en hoort bij de keuken. Verder zorgen opvallende brede ladekorven (120cm) en een apothekerskast voor praktische opbergruimte.

SERREKAMER, SAUNA & BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de serrekamer te bereiken. Dit is een bijzondere ruimte waardoor het vrijstaande bijgebouw bij de woning is getrokken. De serre heeft van voor tot achter een bijzondere beleving waarbij het vele glas voor schitterende, levende schilderijen kan zorgen. Ook hier is vloerverwarming aangebracht waardoor het er ook in de winter goed toeven is.

Vanuit de serre is zowel de bijkeuken als de badkamer met sauna te bereiken. De bijkeuken c.q. wasruimte is erg praktisch. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en kunt u comfortabel de was doen. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar.
Naast de bijkeuken is een badkamer gecreëerd. Deze staat in het teken van de 4-persoons sauna (elektrisch gestookt). Om het compleet te maken is er zelfs een douchecel, een wastafel en een extra toilet aanwezig.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is praktisch qua indeling met een ruime overloop, 3 volwaardige slaapkamers (resp. 16m2, 16m2 en 14m2 groot) en een 2e badkamer. De overloop loopt van de voor- tot aan de achtergevel en zorgt voor een bijzondere lichtinval. Ook hier vinden we de paneeldeuren weer terug die consequent door de gehele woning terug te vinden zijn. Een groot pluspunt is dat alle kamers nog geheel in de authentieke stijl zijn gebleven. Door de Mansardekap is er maar weinig ruimteverlies door de schuine dakvlakken en liggen de plafonds op maar liefst 2,56m hoogte. Alle kamers zijn v.v. een houten vloer. Eén van de kamers heeft een eigen walk-in-closet.

BADKAMER
De belangrijkste badkamer vinden we hier op de 1e verdieping en is helemaal compleet ingericht met o.a. een wasmeubel, hoekbad (whirlpool), een aparte douchecel met rainshower en een 3e toilet. Een groot schuifraam zorgt weer voor het authentieke karakter. Ook hier is de vloer weer v.v. vloerverwarming en is er een handdoekradiator geplaatst. Verder zijn er diverse inbouwkastjes gecreëerd.

2e VERDIEPING
Via een leuke bordestrap komen we op de 2e verdieping terecht. Ondanks de schuine kap zijn er toch nog 2 verrassende kamers van respectievelijk 10m2 en 10m2 gelegen. Beide kamers hebben 2 dakvensters (met verduistering) waardoor het aan daglicht niet ontbreekt. Bovendien heeft elke kamer een eigen wastafel en knieschot opbergruimte.
Op de overloop is de CV-ketel en de zonneboiler geplaatst. Ook is het handig dat er nog extra opbergruimte aanwezig is.

GARAGE & ZONNEPANELEN
Naast de woning staat een karaktervolle schuur welke middels de serre aan de woning is gekoppeld. In deze schuur gaat een bijzonder grote garage schuil (9,6m x 4,9m) en biedt dus veel mogelijkheden om te hobbyen of te klussen. Achterin de garage vinden we nog een machinekamer terug t.b.v. het zwembad. Ook is er een puls en een hydrofoor aanwezig. In de garage is een vaste trap geplaatst welke toegang geeft tot de zolder (4,3m x 9,6m) en heeft een nokhoogte van 3,6m. Deze zolder (voormalige hooizolder) is geheel bevloerd. Het asbestdak is verwijderd en er is een nieuwe kapconstructie op het bestaande raamwerk geplaatst. Op beide (!) schuine dakvlakken zijn in totaal 54 zonnepanelen geplaatst (september 2016). In totaal levert het ca. 7000 kWh op per jaar.

BUITENLEVEN
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is toch wel de buitenruimte. De woning is gelegen op een royaal perceel van 3.350m2 en heeft behoorlijk wat te bieden. De tuin heeft verschillende hoeken met ieder weer zijn eigen beleving. Zo is een deel van het perceel bestemd voor welness met een rond zwembad, een zonneterras met hottub en een stijlvolle kapschuur. Hier geniet je 100% privacy. Verder is er een terras bij de vijver aangelegd en is er een hoek met speeltoestellen en een ‘boomhut’. Aan de andere kant van het perceel vinden we een boomgaard met diverse fruitbomen terug. Met name het groene karakter zorgt voor veel privacy en beleving. Leven als ‘God in Frankrijk’ kan hier wel eens werkelijkheid worden!

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action.
Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan vindt u aan de andere kant van de Waalbanddijk uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden incl. tuinplan.

Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor. Een bezichtiging is vrijblijvend!
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm