0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Zandakkers 17
6674 DH HERVELD
€ 295.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
1920
91 m2
495 m2
290 m3
3
2
Omschrijving
HERVELD
De Zandakkers 17

Stijlvolle, rietgedekte en goed onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING (ca. 1920) met authentieke uitstraling en onder meer een diepe oprit, een carport, een vrijstaande stenen berging en een veranda, gelegen op een royaal perceel grond van maar liefst 495m2 groot nabij het dorpshart van Herveld.

Quote van de makelaar: “U kunt het misschien bijna niet geloven, maar er is nu toch echt een rietgedekte 2-kapper aan De Zandakkers te koop. Voor dit type woning is het de eerste keer dat u die kans krijgt. Wees er dus snel bij voordat een ander u voor is…”

KARAKTERVOL
De oorsprong van deze woning ligt ergens omstreeks 1920. In deze periode werden niet zoveel woningen gebouwd, maar de woningen die gebouw werden, zijn vaak karaktervol en met mooie details gebouwd. De woningen waren in die tijd niet zo groot terwijl men er met grote gezinnen in woonden. Het lijkt soms wel of dat men de uitstraling belangrijker vond dan de ruimte. De woning is na verloop van tijd uitgebouwd, zodat er bijvoorbeeld een badkamer gecreëerd kon worden. Stijlelementen waaronder de luifel bij de voordeur, de vormgeving van de woning, de luiken naast de ramen en de rietgedekte kap die mooi afsteekt tegen de witte gevels zijn om verliefd op te worden. Het is dan ook niet voor niks dat het een Gemeentelijk Monument betreft.

GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks dat de woning al bijna 100 jaar oud is, valt meteen de goede onderhoudsstaat op. De woning is altijd goed verzorgd waarbij de nodige onderhoudswerkzaamheden tijdig zijn uitgevoerd. Dit zien we meteen terug aan de rieten kap die in 2016 voor het laatst onderhouden is. Het buitenschilderwerk heeft in augustus j.l. nog plaats gevonden en is uitgevoerd door een vakschilder. De woning heeft nagenoeg geheel isolerende beglazing. Regenpijpen zijn in zink uitgevoerd. Een zeer groot pluspunt is de begane grond vloer. De van oorsprong houten vloer is verwijderd waarbij er een (geïsoleerde) betonvloer is gestort (2015). Daarbij is er meteen vloerverwarming en een moderne plavuis aangebracht. Kortom, de woning staat er keurig verzorgd bij waardoor je niet meteen kosten aan onderhoud hebt.

WOONKAMER
De woonkamer voelt sfeervol en gezellig aan. Doordat de voortuin opvallend diep is en een groen karakter heeft, geniet je veel rust en privacy. Bovendien is het niet verkeerd om tegen de overbuurwoning aan te kijken die eveneens een rieten kap heeft. De indeling is speels met een zithoek en een eethoek. Het plafond is opvallend hoog, namelijk 2,74 meter. Dit is zelfs hoger dan het laatste bouwbesluit en geeft bovendien een ruimtelijk gevoel. Er is een aparte hal met trapopgang met daaronder een diepe inloop/voorraadkast die vanuit de woonkamer toegankelijk is.

KEUKEN
De keuken is in de aanbouw gelegen en heeft een directe verbinding met de eethoek/woonkamer, De keuken is ruim van opzet waarbij het keukenblok in hoekopstelling is geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een combi-magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuiger. In het verleden was er ook een vaatwasser ingebouwd. Op deze plek zou dit opnieuw kunnen aangezien de aansluiting nog aanwezig is. Aan de andere zijde is er verrassend veel plaats voor bijvoorbeeld een ontbijttafel of een servieskast.

BADKAMER & TOILET

Achter de keuken is een portaal gelegen met een directe toegang tot de achtertuin. Dit kan erg prettig zijn aangezien je niet meteen in de keuken of woonkamer staat. Aan de ene zijde is de badkamer gelegen en aan de andere zijde het toilet.
De badkamer is neutraal, wit betegeld en heeft een raampje die voor daglicht en voor een ventilatiemogelijkheid zorgt. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel. De wastafel wordt vergezeld met een planchet en een spiegelkast om het compleet te maken. Ook is er nog een praktische handdoekradiator aanwezig.

1e VERDIEPING
Via de speels trapopgang met opvallend veel daglicht, komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop is ruim van opzet en heeft zelfs de mogelijkheid om er een bureau of een linnenkast te plaatsen. Ook is er nog een inloopkast met handige opbergmogelijkheden zoals koffers of kerstspullen. In deze ruimte is tevens de CV-ketel geïnstalleerd.

Deze woonlaag wordt compleet gemaakt met 2 sfeervolle slaapkamers. Elke kamer heeft zo zijn eigen dakkapel met isolerende beglazing. De kamers zijn overwegend vierkant waardoor er in beide kamers een 2-persoonsbed en een linnenkast zou passen. Helaas is het erg lastig om een 3e slaapkamer op deze verdieping te creëren.

CARPORT EN BERGING
Deze woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 495m2 grond (eigen grond en geen erfpacht). Vanaf de straat loopt een lange (afgesloten) oprit tot aan de carport die achterin de tuin is gebouwd. Deze carport is lekker ruim (4,3m breed) waardoor uitstappen geen probleem hoeft te zijn.
Naast de carport staat een stenen berging met een pannengedekt zadeldak (3,4m breed bij 4,9m diep). Deze berging/schuur is geïsoleerd en tevens een prettige ruimte om te klussen. Ook vinden we hier de wasmachine-aansluiting en een gootsteen terug. Door de hoge nok (3,6m) is er deels een vliering gecreëerd.

TUIN
De tuin is met zorg en liefde aangelegd en onderhouden en kenmerkt zich door de vele verborgen hoekjes. Bent u een tuinliefhebber dan zal deze tuin u zeker aanspreken. Door de grootte van het formaat geeft het een vrij gevoel met veel privacy. Er zijn verschillende zithoeken waardoor er altijd wel een plekje met zon of schaduw te vinden is. Naast de berging is een overdekt zitterras (veranda) gemaakt. Ook vinden we er nog een volière en een houten tuinhuis (7m2) terug. Wij als makelaar zien het niet vaak, maar deze tuin heeft zelfs een eigen vlaggenmast. Kortom, deze tuin heeft iets bijzonders die je moet beleven!

LIGGING
De Zandakkers is één van de leukste straten van het dorp Herveld. Tweekappers en vrijstaande woningen, met of zonder rieten kap, wisselen elkaar af waardoor de straat een karaktervolle uitstraling heeft. De straat is ruim opgezet en heeft een groen karakter. Bovendien ligt deze straat centraal in het dorp met het dorpsplein binnen handbereik. Hierdoor liggen alle voorzieningen zoals een supermarkt, een huisarts, diverse winkels en 2 basisscholen op loopafstand. Gaan kinderen al naar een middelbare school dan is dat prima te fietsen aangezien een VMBO tot Atheneum in Zetten is gelegen. Tevens heeft Zetten een eigen treinstation en een zwembad.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Steden als Wageningen, Wijchen, Tiel, Arnhem of Nijmegen liggen binnen handbereik.

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein het dorpshuis waar gedurende het jaar diverse evenementen worden georganiseerd. Herveld heeft een levendig verenigingsleven wat het dorp juist zo aantrekkelijk maakt. Ook zijn er diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en tennisclub (op loopafstand).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast
Woonkamer met zithoek, eethoek en inloopkast
Dichte keuken met ruimte voor ontbijttafel en v.v. inbouwapparatuur
Portaal met tuindeur en toilet
Badkamer met douche en wastafel
Afgesloten trapopgang naar…

1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht
Vaste inloopkast met opbergruimte en CV-ketelopstelling
Slaapkamer 1 met dakkapel
Slaapkamer 2 met dakkapel

BIJZONDERHEDEN
Bezienswaardige woning met tal van pluspunten
Goede onderhoudsstaat waaronder het schilderwerk en rieten kap
Recentelijk (2015) is de woning nog deels gemoderniseerd
Meterkast: 5 groepen (automaten) en 2 aardlekschakelaars
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2010
Lange oprit met plaats voor diverse auto’s
Brede carport
Stenen berging ideaal als hobby/klusruimte
Diverse zitterrassen waaronder een veranda
Royaal perceel grond van maar liefst 495m2 groot
Gelegen in een aantrekkelijke straat
Centrale ligging in het dorp en in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm