0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Dijkgraaf 49
6671 GN ZETTEN
€ 239.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
2002
108 m2
227 m2
330 m3
5
3
Omschrijving
ZETTEN
Dijkgraaf 49

Zeer energiezuinige, volledig geïsoleerde en zeer nette HOEKWONING MET GARAGE, bestaande uit o.a. 3 woonlagen, comfortabele vloerverwarming (geen radiatoren), een complete inbouwkeuken, een ‘inpandige’ garage (3m x 6,9m), een oprit voor 2 auto’s en een ruime achtertuin op het zuiden met verrassend veel privacy.

Quote van de makelaar: “Een warmtepomp, een zonneboiler en een warmteterugwin-unit maken deze woning zeer interessant voor milieubewuste kopers. Alle energiezuinige voorzieningen in deze woning zorgen voor een energierekening van minder dan € 100,- per maand”.

WOONKAMER
De woonkamer voelt prettig aan, mede door de doorzon-indeling met aan de voor- en achterzijde veel glasoppervlak. Het raam aan de voorzijde loopt door tot aan de vloer waardoor het een speels effect geeft. Verder heeft de woonkamer een strakke en verzorgde uitstraling met spachtelputz wandafwerking en een lichte plavuizen vloer. Erg comfortabel is de vloerverwarming welke als hoofdverwarming is aangebracht. Hierdoor konden radiatoren achterwege gelaten waardoor de woonkamer praktischer is in te delen. Het raam aan de achterzijde is voor de warmte van de zon (zuid-ligging) met een rolluik geheel af te sluiten.

HALF-OPEN KEUKEN
De keuken heeft een half-open verbinding met de woonkamer. Dit is erg prettig omdat er wel een directe verbinding is, maar je vanaf de bank niet op het aanrecht kijkt. De keuken is compleet te noemen en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een oven, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuiger en een koelkast. Ook is er een 1,5 spoelbak in het werkblad gelegd en is er onder de bovenkasten spotverlichting aangebracht. Onder de trap is een inbouw/voorraadkast aanwezig. Bovendien is er een tuindeur aanwezig waardoor je rechtstreeks het buitenterras op loopt. Vanuit de keuken is er tevens een ‘binnendoor’ naar de garage.

SLAAPVERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een laminaatvloer gelegd die drempelloos doorloopt in de slaapkamers. Overigens is ook deze vloer geheel voorzien van vloerverwarming (zonder radiatoren). De afwerking is prima op orde waarbij de wanden een structuurafwerking hebben. Tevens zijn de 2 grootste kamers te verduisteren met rolluiken (voorzijde) en verduisteringsschermen in de dakvensters (achterzijde).

BADKAMER
De badkamer heeft een goed formaat waarbij een dakvenster voor een prettige lichtinval zorgt. Bovendien is de badkamer middels het raam ideaal te ventileren en is het eveneens af te sluiten met luxaflex. Overigens is er ook een ventilatiesysteem aanwezig. De ruimte is ingedeeld met een 2e toilet, een ligbad/douche en een wastafel met spiegel en verlichting. De badkamer is verder degelijk afgewerkt met neutrale, lichte betegeling. Zowel de vloer als één wand (knuffelwand) is voorzien van verwarming.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping betreft een open ruimte waardoor de ruimte voor meerdere doeleinden geschikt is. Er is een studie/werkhoek te creëren of je kunt er een hobby uitvoeren. Ook is er mogelijk een 4e slaapkamer te creëren. Aan daglicht is er geen gebrek aangezien er zowel een dakvenster als een kopgevelraam aanwezig is. De nok ligt op maar liefst 3 meter hoogte. Verder vinden we hier de wasmachine-aansluiting terug, is er ruimte voor een wasdroger en is het ventilatiesysteem (WTW-unit) hier geïnstalleerd.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning geen CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement, waarbij het zowel kan verwarmen als koelen. Daardoor is het altijd aangenaam in huis met een stabiele temperatuur van ca. 22 graden. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website www.rieshout.nl alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die de woningen rijk zijn.

GARAGE & OPRIT
Vanuit de keuken is de garage toegankelijk. Deze is verrassend ruim en groter dan gemiddeld (21m2). De garage is geïsoleerd en voorzien van een geïsoleerde sectionaaldeur. Door de opvallende breedtemaat van 3 meter kun je ook goed uit een auto stappen. Door de diepte van 6,9 meter kun je ook meer dan alleen een auto kwijt, waaronder fietsen en/of een werkbank. Achterin de garage is een deur aanwezig waardoor je eenvoudig de tuin inloopt. Doordat er ook een wateraansluiting (met gootsteen) aanwezig is, zou je hier ook een extra wasmachine-aansluiting kunnen creëren. Hierdoor zou je de wasmachine-aansluiting op de 2e verdieping niet hoeven te gebruiken.

Voor de garage ligt nog een mooie, brede oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s. Hierdoor heb je altijd een eigen parkeerplaats op eigen terrein.

ACHTERTUIN
Doordat de woning van zichzelf al relatief breed is (6,4m buitenwerks) en er nog een opvallend brede garage naast staat, is de tuin maar liefst 9,5 meter breed. Daar komt een diepte van ca. 11 meter bij wat de tuin tot een mooie, vierkante tuin maakt. Door de zuid-ligging heeft de tuin veel zonuren en kun je er de gehele dag in de zon zitten. Doordat de achtergelegen haag hoog is doorgegroeid, geniet je er bovendien volop privacy. Er is nauwelijks tot geen inkijk wat een vrij gevoel geeft. De tuin is aangelegd met 2 terrassen, zowel voor- als achterin de tuin. Een gazon, een druivenstruik en diverse beplanting zorgen voor het groene karakter. Achterin de tuin staat nog een extra (houten) tuinhuis (2,5m x 1,9m), erg handig voor het opbergen van tuingereedschap en meubilair. Erg praktisch is de achterom naar het achtergelegen pad waardoor de tuin eenvoudig met de fiets te bereiken is.

LOCATIE
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Dit geldt zeker voor de Dijkgraaf die ruim is opgezet en alleen bestemmingsverkeer heeft. Wonen doe je hier voor de rust.
Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 7.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Doorzon-woonkamer met rolluik aan de achterzijde
Half-open keuken met inbouwapparatuur, een trapkast, een vaste kast met warmtepomp en zonneboiler, deur naar de garage en een deur naar de achtertuin
1e Verdieping:
Overloop met daglicht
3 Slaapkamers waarvan 2 te zijn verduisteren
Badkamer met ligbad/douche, 2e toilet, wastafel en dakvenster
2e Verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met daglicht, wasmachine-aansluiting en WTW-unit.

BIJZONDERHEDEN:
Heerlijke gezinswoning (drieslag) in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Optie: slaapkamer en badkamer in garage te creëren (levensloopbestendig)
Neutrale keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur
Geen gasaansluiting
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Geen enkele radiator aanwezig
Energiezuinig ventilatiesysteem
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Energielabel A
Diverse rolluiken aanwezig
Royale garage van maar liefst 21m2
Oprit met plaats voor 2 tot 3 auto’s.
Zonnige tuin met privacy.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm