0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Wettering 6
6671 GT ZETTEN
€ 289.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
geschakelde woning
2003
128 m2
260 m2
410 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
De Wettering 6

Zeer energiezuinige, comfortabele en praktische 2-ONDER-1-KAPWONING met luxe inbouwkeuken, complete badkamer met ligbad én douche, vloeren v.v. vloerverwarming, 12 zonnepanelen, warmtepomp en zonneboiler, ‘inpandige’ garage met ruime oprit, een privacyvolle achtertuin (9m x 12m) op het zuid/westen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van het dorp.

Quote van de makelaar: “Wanneer u een bijzonder lage energierekening nastreeft, dan bent u hier aan het juiste adres: Deze woning heeft alle energiezuinige voorzieningen die u zich maar kunt wensen. Afhankelijk van uw leefstijl, is de kans vrij groot dat de energierekening maandelijks ver onder de € 100,- blijft.”

WOONKAMER
Deze geheel geïsoleerde en energiezuinige woning moet u gezien hebben wanneer u geen zin heeft om te klussen. In combinatie met een prettige woonsfeer en lichtinval zult u zich hier al snel thuis voelen. De gehele begane grond is v.v. een lichte, natuurstenen travertinvloer met vloerverwarming. Opvallend zijn de raamverdelingen. In de woonkamer lopen de ramen door tot aan de vloer wat voor een ruimtelijke ervaring zorgt. Robuuste, horizontale raamverdeling geven de ramen extra uitstraling die je niet vaak ziet. Zelfs de brede, tuingerichte schuifpui in de woonkamer is voorzien van deze raamverdeling. Bovendien is er nauwelijks tot geen inkijk wat een vrij gevoel geeft. Zowel de voor- als achterzijde is v.v. zonwering (elektrisch te bedienen).

OPEN KEUKEN
Deze keuken heeft een open karakter, zowel naar de woonkamer als naar de achtertuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, hoge oven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw en koel/vriescombi. Verder is de keuken praktisch ingedeeld met handige kastruimte zoals een draaicarrousel en bovenkasten met daaronder spotverlichting. Noemenswaardig is het granieten aanrechtblad die voor een luxe gevoel zorgt. De keuken heeft bovendien een neutrale en verzorgde uitstraling. Een extra tuindeur zorgt voor een directe verbinding met het buitenterras.

Er is een tussenhal aanwezig die van binnenuit toegang verleent tot de garage. In deze tussenhal is een extra inbouw/trapkast aanwezig waar u bijvoorbeeld uw voorraad kunt opbergen.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal/entree komen we terecht op de overloop van de 1e verdieping. De overloop is ruim opgezet en geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers. Deze zijn respectievelijk 16m2, 11m2 en 9m2 groot. Mede doordat er geen schuine dakvlakken zijn, zijn de kamers praktisch in te richten. Het afwerkingsniveau is ook hier prima in orde waarbij er o.a. een vergrijsd eiken V-groef laminaatvloer over de gehele woonlaag, drempelloos is doorgelegd. Hoge plinten en spachteplutz wandafwerking zorgen voor een eenduidig afwerkingsniveau waar u maar weinig meer aan hoeft doen. Voor de ramen zijn screens aangebracht als zonwering. In de grootste kamer is zowel een TV- als glasvezelaansluiting aanwezig.

BADKAMER
De badkamer zult u als prettig en licht ervaren vanwege het opvallende hoekgevelraam die aanwezig is. De ruimte is compleet ingericht met zowel een ligbad als een aparte douchecel, een 2e toilet en een wastafel. Boven de wastafel is nog een spiegel met verlichting aangebracht. Het tegelwerk is neutraal en licht wat ten goede komt aan de ruimte. Opvallend is dat er niet alleen vloerverwarming maar ook deels wandverwarming (knuffelwand) aanwezig is. Kortom, u hoeft het niet koud te hebben op deze badkamer.

2e VERDIEPING
Bij een gezinswoning hoort ook een volwaardige 2e verdieping. Deze woonlaag betreft nog 1 open ruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden om geheel naar eigens wens in te delen. Hier kunt u hobby’s uitoefenen, sporten of een 4e slaapkamer creëren. Er bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakkapel te plaatsen. Door de geïsoleerde, groene dakplaten wit te maken, zal de ruimte meteen anders aanvoelen. Onder de schuine dakvlakken is knieschot opbergruimte aanwezig. In de kopgevel zit een rond raam die voor de nodige daglicht zorgt. Verder vinden we hier de wasmachine-aansluiting en WTW-unit (ventilatie).

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning geen CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website www.rieshout.nl alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die de woningen rijk zijn.

ACHTERTUIN
De achtertuin van deze woning heeft een aantal grote pluspunten. Allereerst het formaat is aantrekkelijk aangezien het een vierkante tuin van 9m bij 12m betreft. De tuin is hierdoor effectief te gebruiken, zowel om te zitten (er zijn 2 terrassen) aanwezig als voor eventuele speeltoestellen. Een ander groot pluspunt is de oriëntatie op de zon. De tuin ligt namelijk op het zonnige westen waardoor je er tot in de avonduren zon geniet. Bovendien is de tuin aan de achterzijde helemaal vrij gelegen. Dut betekent vrij uitzicht en geen inkijk. Achter de garage staat nog een houten tuinhuis om tuingereedschap en meubilair op te bergen.

GARAGE EN OPRIT
Naast de woning is een stenen garage aangebouwd (2,7m x 6,1m). Noemenswaardig is dat de stalen kanteldeur is vervangen door chique, hardhouten, openslaande deuren met isolatieglas. De vloer is afgewerkt met een mooie epoxyharsvloer. Bovendien is de garage van binnenuit te bereiken.

Voor de garage ligt een oprit voor 2 auto’s. Vaak is een oprit lang en smal waardoor u bij 2 auto’s achter elkaar parkeert. Hier is de oprit in de breedte aangelegd waardoor u naast elkaar kunt parkeren. Het eventueel omwisselen van auto’s is bij deze woning geen issue.

LOCATIE
De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn rond 2003 ca. 250 woningen gebouwd. De woning is gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de koeien die nog niet in uw voortuin staan. Wanneer u voor de woning staat, heeft u een weids uitzicht over de weilanden.

Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Intertoys worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Doorzon-woonkamer met schuifpui naar achtertuin
Open keuken met inbouwapparatuur en tuindeur
2e Hal met trapkast, inbouwkast v.v. zonneboiler en warmtepomp en doorloop naar garage
1e Verdieping:
Ruime overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, douchecel, 2e toilet en wastafel
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met kopgevelraam en wasmachine-aansluiting

ENKELE BIJZONDERHEDEN:
Luxe keuken met o.a. een granieten aanrechtblad
Brede schuifpui in woonkamer
Meterkast: 8 groepen (waarvan 2 x kracht), 3 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
Géén gasaansluiting
14 Zonnepanelen (2014)
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Geen enkele radiator aanwezig
Zonwering aanwezig.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm