0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
De Rauwendaal 56
6666 CE HETEREN
€ 225.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1971
120 m2
258 m2
384 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 225.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HETEREN
De Rauwendaal 56

Aantrekkelijke, ruim opgezette HOEKWONING met GARAGE en onder meer een moderne inbouwkeuken, 4 zeer volwaardige slaapkamers, een complete badkamer met douche én ligbad, een brede dakkapel en dakvensters en een heerlijke achtertuin met privacy en veel zonuren.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft alles wat u in een woning zoekt. Veel completer en ruimer zult u ze niet vinden in dit prijssegment. Kortom, deze woning onderscheidt zich met andere woningen en is daarom beslist een bezichtiging waard!”

PRETTIGE WOONSFEER
Waar veel (nieuwbouw)tussenwoningen blijven hangen bij een breedtemaat van 5,1m of 5,4m breed, heeft deze woning maar liefst een breedtemaat van 5,9m (binnenwerks). Dit zien we terug op alle 3 de woonlagen, waardoor alle kamers verrassend ruim te noemen zijn. In combinatie met de grote raampartijen met daarbij de prettige lichtinval, heerst er een fijne woonsfeer. Dit gevoel wordt verder versterkt doordat het huis ook zeer comfortabel te noemen is aangezien het volledig is geïsoleerd.

WOONKAMER
Via de hal bereiken we de keurig afgewerkte woonkamer. Het hoogwaardige afwerkingsniveau is direct zichtbaar aan de gestucte wanden, de nette laminaatvloer en de vernieuwde hoge plinten (2016). De eethoek is ruim en sfeervol opgezet, met een achterdeur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen betrekt de tuin zich automatisch bij het leefgedeelte, wat een vrij gevoel geeft. Boven de eethoek/keuken zijn inbouwspots aangebracht. De trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich ook in de woonkamer wat voor een speels effect zorgt.

LUXE KEUKEN
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in neutrale, landelijke tinten. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig waaronder een Gaggenau vaatwasser, een 5-pits Siemens gaskookplaat, een Siemens afzuigkap, een Bosch combi-oven en een Siemens koelkast. Naast de spots die in het plafond zijn aangebracht, zijn er ook onder de bovenkastjes nog spots aanwezig voor extra verlichting. Ook in de keuken is een tuindeur aanwezig waardoor het buitenterras direct te bereiken is.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping is een ruime overloop aanwezig. Het trappengat naar de woonkamer is op de overloop af te sluiten middels een deur. De overloop heeft een vaste inbouwkast en verleent toegang tot de 3 slaapkamers op deze woonlaag. Door de opvallende breedtemaat van de woning zijn de slaapkamers zeer volwaardig en respectievelijk 13m2, 9m2 en 9m2 groot. Een kleine kamer zit er niet tussen. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en zijn net als de begane grond zijn de wanden strak gestuct. Twee kamers zijn tevens voorzien van vaste kastruimte, waardoor het niet direct noodzakelijk is een losse kast te plaatsen.

BADKAMER
De badkamer is helemaal compleet te noemen met zowel een ligbad als een aparte douche. Ook is er een wasmeubel met bijbehorende kastruimte. Uiteraard is er ook een 2e toilet aanwezig, welke net als het toilet op de begane grond, zwevend is geplaatst. Om het af te maken is er nog een handdoekradiator bevestigd en is het plafond v.v. inbouwspots. Het tegelwerk is neutraal wit, wat ten goede komt aan het ruimtelijke gevoel. Dit wordt nog sterker benadrukt door het raam dat voor daglicht én een prima ventilatiemogelijkheid zorgt. De thermostaatkraan in de douchecabine en de mengkraan van de wastafel zijn respectievelijk in 2015en 2017 vervangen

2e VERDIEPING
Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze ruime woonlaag is opgedeeld in een overloop met wasruimte en een 4e slaapkamer. De overloop doet verzorgd aan en biedt opbergmogelijkheden, heeft een dakvenster met daklicht en de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen. Bovendien hangt hier de CV-ketel.
Eénmaal in de slaapkamer wordt je verrast door de ruimte die mede door de brede dakkapel is gecreëerd. Bovendien is er tegenover de dakkapel een groot dakvenster aanwezig waardoor er aan 2 zijden daglichttoetreding is. Dit verstrekt het ruimtelijke gevoel en biedt de mogelijkheid om de kamer lekker door te laten waaien. In de nok van de kamer zijn inbouwspots bevestigd.

ACHTERTUIN
De achtertuin is zowel via de woonkamer als de keuken toegankelijk. Omdat deze woning een hoekligging heeft, is de tuin extra breed opgezet. Er zijn diverse zithoeken gecreëerd waarbij de groene aankleding voor een goede balans zorgt. De tuin is op het westen gelegen en door de diverse zithoeken kan de gehele dag van de zon worden genoten. Achter in de tuin bevindt zich nog een vrijstaande, stenen berging met daarin een fraaie vaste werkbank. Dit biedt de mogelijkheid om tuingereedschap en tuinmeubilair op te slaan. Hierdoor hou je meer ruimte over in de garage.

Naast de woning is een ruime stenen garage aangebouwd. Voor de garage ligt een oprit waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt voor twee auto’s.

LOCATIE
De Rauwendaal is een ruim opgezette straat met veel groenvoorzieningen en parkeerhavens. Het betreft een typische jaren ’70 wijk met veel rijwoningen met straten die parallel aan elkaar lopen. Op loop/fietsafstand zijn een supermarkt en 2 basisscholen gelegen. Heteren krijgt een echt ‘dorpshart’ met o.a. meer winkels. Ondertussen heeft de sporthal al een nieuwe locatie gekregen en zal er binnen afzienbare tijd een geheel nieuw recreatiegebied worden geopend in de uiterwaarden van de Rijn (op loop/fietsafstand).

CENTRALE LIGGING
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porschecentrum Gelderland. Ook is er o.a. een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toilet
Doorzon- woonkamer met trapopgang
Eethoek met tuindeur
Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en 2e tuindeur

1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast en trapopgang
Drie slaapkamers
Badkamer met ligbad, een aparte douche, een 2e toilet en een wasmeubel

2e Verdieping:
Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, opbergruimte en een dakvenster
4e Slaapkamer met brede dakkapel en dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met ca. 125m2 woonoppervlak
Verzorgd afwerkingsniveau met veel stucwerk voor een strakke uitstraling is recentelijk in 2015 en 2016 gecreëerd
Prettig woonklimaat door grote ramen en veel lichtinval
Opvallende breedtemaat zorgt voor een ruimtelijke en praktische opzet
Complete keuken met inbouwapparatuur en ruime opzet
In totaal 4 royale slaapkamers
Brede dakkapel zorgt voor flink wat extra leefruimte
CV-ketel: Atag met bouwjaar 2015 inclusief 2,5 jaar onderhoudscontract en 12,5 jaar onderdelengarantie
Dakbedekking dakkapel inclusief dakisolatie in 2016 vervangen
Voorzolder is in 2015/2016 voorzien van nieuwe isolatie
Aangelegde tuin met gunstige zonligging en privacy
Ruime garage met oprit
Extra stenen berging in de achtertuin
Gelegen in een kindvriendelijke buurt nabij het dorpscentrum.
Slaapkamers op het westen zijn voorzien van handmatig te bedienen screens
Elektrisch te bedienen zonnescherm over de gehele breedte van de woning met uitval van 3 meter
Energielabel B.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm