0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Nieuwe Tielseweg 47
4001 JT TIEL
€ 199.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
vrijstaande woning
1950
82 m2
335 m2
340 m3
4
3
Omschrijving
TIEL
Nieuwe Tielseweg 47

Nabij het levendige stadscentrum gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS (1950) met o.a. een gezellige woonkamer, keuken in ‘uitbouw’, 3 slaapkamers op de verdieping, aangebouwde stenen berging, een vrijstaand tuinhuis en een verrassend diepe, privacyvolle tuin (42m diep) op het zuiden aan het water gelegen.

Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans: vrijstaand wonen met een uitzonderlijk diepe tuin op loopafstand van het stadscentrum en dat tegen een zeer scherpe prijs”.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een L-indeling met aan de voor- en achterzijde een groot raam (isolatieglas). Dit zorgt voor een prima lichtinval wat voor een prettige woonsfeer zorgt. Bovendien kijk je aan de achterzijde de groene, diepe achtertuin in. De indeling is ruim genoeg voor een zithoek en een eettafel. Er is een schouw aanwezig waar een elektrische kachel voor staat. Ook is er een inbouwkast aanwezig. Vanuit de woonkamer is tevens de kelderkast toegankelijk.

KEUKEN & BIJKEUKEN
Achter de woonkamer is de keuken gelegen. Deze ligt als het ware in een ‘uitbouw’ waardoor de keuken uitsteekt ten opzichte van de achtergevel. De keuken heeft een lang keukenblok met eikenhouten fronten. De keuken is hierdoor eenvoudig een andere kleur te geven. Door de ruimtelijke opzet, zou hier ook nog een eettafel of ontbijtbar kunnen staan.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier vinden we de aansluiting voor de wasmachine en de installatie van de CV-ketel terug. Van hieruit is de achtertuin en de badkamer toegankelijk.

BADKAMER
Zoals bij veel woningen uit de jaren ’50 is ook hier de badkamer op de begane grond gelegen. De badkamer is relatief nieuw ten opzichte van de rest van de woning. Het tegelwerk is neutraal en degelijk. De ruimte is ingedeeld met een douche, een zwevend wandcloset en een wasmeubel voorzien van kastruimte, een spiegel en spotverlichting. Ook is er een handdoekradiator aanwezig. Afzuiging zorgt voor de nodige ventilatie.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal komen we op de 1e verdieping terecht. Erg prettig is de dakkapel die voor een ruimtelijk gevoel en daglicht zorgt. Ook de hal/entree op de begane grond profiteert hiervan. Via de overloop zijn 3 slaapkamers van respectievelijk 12m2, 8m2 en 8m2 groot te bereiken. De grootste kamer heeft een eigen wastafel en een kunststof kozijn met draai/kiepfunctie, een hor en isolatieglas.
Op de overloop is nog een handige inbouwkast en een vlizotrap naar de vliering te vinden.

VLIERING
De vliering is nog verrassend ruim te noemen, mede vanwege de hoge nok die op 2,3m hoog ligt. Je kunt hier dus prima staan, alhoewel de kap wel spits toeloopt. Opvallend is dat er maar liefst 2 dakvensters aanwezig zijn waardoor er aan daglicht geen gebrek is. Ook is de kapconstructie geïsoleerd. Al met al een prima verdieping met opbergmogelijkheden.

ACHTERTUIN
Een zeer groot pluspunt van deze woning is de achtertuin. Deze tuin is dermate diep dat wanneer je achterin de tuin staat, de woning zelf bijna niet meer te zien is. De tuin is ca. 42m diep en loopt door tot aan de gracht. Dit biedt veel vrijheid, privacy en een natuurlijke buffer. Deze parkachtige tuin is zo groot, dat er verschillende terrassen zijn aangelegd. De tuin ligt pal op het zuiden, waardoor je hier ook de gehele dag in de zon kunt zitten. Aan de achtergevel is zonwering aangebracht. Ook staat er een Catalpa in de tuin die voor de nodige schaduw zorgt. De tuin is bereikbaar via de het pad vanaf de straat die langs de woning oploopt (afgesloten poort).

BIJGEBOUWEN
Achter de woning (badkamer) is een stenen berging aangebouwd. Deze berging heeft een goed formaat (2,6m x 4m) en heeft een hoog plafond. De berging is praktisch voor het stallen van fietsen en of als hobby/klusruimte. Er is elektra-aansluiting aanwezig.
Halverwege de tuin is een houten tuinhuis geplaatst (2,8m x 2,8m) en eveneens v.v. elektra.

ONDERHOUDSSTAAT
Ondanks de leeftijd van de woning, verkeert de woning in een prima onderhoudsstaat. De woning heeft een authentiek karakter met de gevels in kettingverband gemetseld en mooie overstekken van de daken. De boeiboorden en dakkapel zijn afgewerkt met onderhoudsarme trespa bekleding. Het buitenschilderwerk is in 2015 nog uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug op 7 minuten loopafstand van het oude stadscentrum. Daarmee heeft het een gunstige en aantrekkelijke ligging nabij alle wenselijke voorzieningen. De winkelstraat, gezellige terrasjes en de Waalkade met fietspond naar Wamel liggen dus binnen handbereik. Bovendien vinden we op steenworp afstand de ‘Westluidense Poort’, het cultureel podium waar al jaren intensief aan wordt gewerkt en binnenkort geopend zal worden. Hier zal o.a. een bibliotheek, een schouwburg, een muziek-, dans-, en theaterschool zijn gevestigd. Vlakbij vinden we nog het Hertenkamp waar kinderen kunnen genieten van dieren en een speeltuin.

De woning is gelegen in een ‘vergunninghouder zone’. Deze vergunning kost ca. € 65,- per jaar. Parkeren kan dan pal voor de deur.

TIEL, DE STAD VAN FLIPJE
Iedereen kent flipje wel, het fruitbaasje oftewel stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek. Tiel ligt dan ook in de Betuwe, ingeklemd tussen de rivier de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal. De omgeving is zowel groen als waterrijk te noemen. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.

Tiel heeft een gezellige, authentieke binnenstad met nog een karakteristieke stadspoort. In de binnenstad vinden niet alleen gezellige terrasjes terug, maar ook een volwaardige winkelstraat waar u de bekende winkelketens terug vindt.
Tiel heeft een prima ontsluiting via de snelweg A15 (Utrecht / Den Bosch of Arnhem / Nijmegen). Ook is er een treinverbinding op Arnhem en Utrecht.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met inbouw- en kelderkast
Keuken met inbouwapparatuur
Bijkeuken met CV-ketelopstelling, wasmachine-aansluiting en tuindeur
Badkamer met toilet, douche en wasmeubel
1e Verdieping:
Overloop met dakkapel, inbouwkast en vlizotrap
3 Slaapkamers waarvan de grootste met eigen wastafel
Vliering (zolder):
Open ruimte met veel opbergmogelijkheden en 2 dakvensters

BIJZONDERHEDEN
Vrijstaand woonhuis met een aantrekkelijk tuin en centrale ligging
Jaren ’50 woning met authentieke uitstraling en kenmerken
Prima onderhoudsstaat
Grotendeels v.v. isolatieglas
Meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars
CV-ketel: Nefit Ecomline HR-combi
Unieke tuin op het zuiden en aan het water
Achtergevel met zonwering
Zowel een stenen berging als een houten tuinhuis
Mooi perceel van 335m2 groot
Op loopafstand van voorzieningen, speeltuin en Waalkade.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm