0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
't Boogstuk 25
6673 BX ANDELST
€ 275.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
2007
136 m2
244 m2
508 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 275.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ANDELST
’t Boogstuk 25

Speels vormgegeven en uitgebouwde HOEKWONING met GARAGE, complete keuken en badkamer, fraaie plavuizen vloer op de begane grond met vloerverwarming, totaal 3 slaapkamers met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer en een stijlvolle onderhoudsvriendelijke tuin op het zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Deze woning moet je gewoon van binnen hebben gezien. Stijlvol, compleet en heerlijk licht van binnen. De architectuur van deze woning is niet alledaags te noemen, let maar eens goed op de details!”

WONEN IN STIJL
Deze woning uit 2007 is van alle gemakken voorzien. Zo is er een royale living, een woonkeuken met uitzicht op de achtertuin, vloerverwarming op de begane grond, 3 ruime slaapkamer op de eerste verdieping en een zolderruimte die gemakkelijk is om te bouwen naar een 4e slaapkamer. Niet alleen de stijl van de kamers bepaald deze woning, maar ook de buitenkant is echt een lust voor het oog. Er zijn grote raampartijen aanwezig waarvan de zijramen extra opvallen. Het zadeldak is ook niet standaard; er is namelijk een “knikje” in het dak gemaakt waardoor er op zolder nog 5 extra ramen aanwezig zijn. Dit moet je echt gezien hebben!

LIVING
Deze aan de straatzijde gelegen living zorgt voor een prettige woonsfeer. De vloer is voorzien van een klassieke antraciet tegelvloer met vloerverwarming en heeft extra sfeer door de haard die in de hoek van de living is geplaatst. De begane grond is logisch ingedeeld, waardoor de living en de eethoek echt van elkaar zijn gescheiden. De eethoek koppelt zich namelijk met de keuken en er is voldoende ruimte voor een mooie grote eettafel.

KEUKEN
De open keuken is van de achterzijde van de woning gelegen en kijk je, via de grote raampartijen van de uitbouw, prachtig uit op de tuin. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi oven, vaatwasser (2016), spoelbak, 4 pits kookplaat en afzuigkap. Een leuk detail zijn de plankjes naast de koelkast die van boven naar beneden lopen. Deze blijven in de woning achter en zijn goed voor het plaatsen van bijvoorbeeld kookboeken of kruiden. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er ook in de keuken een mooie leefruimte ontstaan. Er zijn vele raampartijen geplaatst waardoor het buitenleven één wordt met binnen en via openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang met zeer nette en stijlvolle trapbekleding bereiken we de eerste verdieping. Hier komen we op een ruime overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De sfeervolle master bedroom is voorzien van een vaste kast (ter overname) en is net als de andere twee slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer.

BADKAMER
De badkamer is geheel betegeld en neutraal van kleur. De kamer is voorzien van een ruime douche, extra breed wastafelmeubel met vaste spiegel en designradiator. Bovendien is er een tweede toilet aanwezig wat zorgt voor extra comfort.
Afzuiging geschiedt via de mechanische ventilatie, maar is ook mogelijk via de raampartij in de badkamer.

2e VERDIEPING
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Deze is zeer geschikt als opbergruimte zoals hij nu is ingedeeld, maar tevens is hier ook goed een 4e slaapkamer van te maken. Direct naast de trap bevindt zich de CV ketel uit 2007, die recentelijk (juni 2017) nog is onderhouden. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.
Wanneer van de kamer een 4e slaapkamer gemaakt zou worden is er in ieder geval al voldoende daglicht aanwezig; het dakraam is namelijk extra groot uitgevoerd.

ACHTERTUIN EN GARAGE
Via de openslaande tuindeuren in de keuken bereiken we de achtertuin. Hier is recentelijk (circa 2013) een prachtige overkapping gemaakt waar voldoende ruimte is om een zithoek te creëren. Daarnaast is de achtertuin voorzien van terras en nette bloempotten en bakken. Ondanks dat je in een woonwijk zit krijg je toch het gevoel dat er voldoende privacy is in de achtertuin.
Aan de zijkant van de tuin is de ingang van de garage te vinden. Deze is ca. 17 m2 groot en hier kunnen zowel fietsen als tuingereedschap worden opgeborgen.
Natuurlijk past er ook een auto in de garage, echter wordt deze vaak op de ruimte oprit gezet naast de woning.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en de dorpsgrens ligt niet ver van deze woning. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Entreehal met trapopgang, toilet, en meterkast met 8 groepen
Living gelegen aan de straatzijde van de woning
Ruime open keuken met eethoek en openslaande tuindeuren

1e Verdieping:
Lichte overloop met trapopgang naar de 2e verdieping
3 Ruime slaapkamers
Keurige badkamer voorzien van douche, wastafel en 2e toilet

2e Verdieping:
Zolderverdieping met CV opstelling en witgoed aansluitingen

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning mét garage
Verzorgd en neutraal afwerkingsniveau
Openslaande tuindeuren naar de achtertuin
Luxe overkapping waar je heerlijk kunt zitten
Ruime woonkeuken (uitgebouwd)
3 Slaapkamers met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer
Dichtbij alle voorzieningen
Een must have om gezien te hebben.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm