0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Stenenkamerstraat 1
6674 AW HERVELD
€ 275.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
halfvrijstaande woning
1920
173 m2
239 m2
625 m3
6
5
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als BIEDEN VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 275.000,- k.k. worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

HERVELD
Stenenkamerstraat 1

Unieke, rietgedekte en royaal uitgebouwde HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS (1920) met mooie, stijlvolle details waaronder glas-in-loodbeglazing, een inbouwkeuken met natuurstenen werkblad, vloerverwarming én houtkachel in woonkamer, 5 volwaardige slaapkamers met diverse dakkapellen, airconditioning, geheel v.v. nieuwe kozijnen, royale zolder met geïsoleerde kap, aantrekkelijke inpandige garage (28m2) en een smaakvol aangelegde tuin met oprit (deels overdekt). Woonoppervlak maar liefst 173m2 (excl. garage) en 625m3 inhoud.

Quote van de makelaar: “Een opvallende verschijning in het dorpscentrum van Herveld. De robuuste elementen van riet, overstekken en schoorsteen in combinatie met de witte gevels geven de woning een karaktervolle uitstraling waar je verliefd op kunt worden”.

MODERNISERING
De oorsprong van deze woning ligt ergens rond 1920, maar de woning heeft daarna diverse verbouwingen ondergaan. De laatste grote verbouwing die heeft plaats gevonden is nog niet zolang geleden (tussen 2013 en 2015) waarbij de woning naar een hoger niveau is getild. Het betreft dan met name de inpandige garage (uitbouw) en de bovengelegen verdieping. Op de 1e verdieping zijn maar liefst 5 volwaardige slaapkamers gecreëerd. De kap is geïsoleerd en strak afgewerkt met strak stucwerk. Er zijn voorbereidingen getroffen om de badkamer te vergroten en om een 2e toilet (aparte van de badkamer) te creëren, maar dit is niet afgemaakt. Er is al veel gedaan, het hoeft alleen nog maar afgemonteerd en betegeld te worden. Tevens is alle elektra vervangen inclusief meterkast.

GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Opvallend is dat werkelijk alle raamkozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met isolatieglas (2005). De bovenlichten zijn weer voorzien van glas-in-lood maar dan wel ín het isolatieglas. Er is dan ook niet bezuinigd op stijlelementen wat de woning juist zo bijzonder maakt. In 2008 is er een geheel nieuwe rieten kap op de woning gelegd. Overigens had de woning van oorsprong een pannengedekt dak. Om de woning de uitstraling van weleer terug te geven is er een schoorsteen op de nok gezet. De gevels zijn wit gesausd waarbij het trasraam een antracietkleur heeft gekregen wat stijlvol afsteekt van de witte gevel. Al het schilderwerk van o.a. kozijnen is uitgevoerd door een schilder. Geheel in stijl is boven de garage de gevel afgewerkt met houten geveldelen (gepotdekseld). De voordeur is nog origineel maar lijkt wel nieuw net als de luifel boven de voordeur. De luifel is v.v. een duurzame koperen plaat. Om het plaatje helemaal af te maken is recent nog de tuin aangelegd met o.a. bijpassende klinkerbestrating.

WOONKAMER
De woonkamer heeft een speels karakter door de hoekligging en loopt schuin weg naar de keuken. Door de hoekligging is er veel lichtinval waarbij de glas-in-lood bovenlichten goed tot zijn recht komen. In de gevel zijn openslaande deuren gemaakt zodat het buitenterras direct toegankelijk is. De woonkamer (en keuken) zijn voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Deze is als hoofdverwarming aangebracht waardoor radiatoren overbodig waren. De vrijstaande houtkachel (Dik Geurts) is ter overname.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer toe waarbij de eettafel in het midden geplaatst kan worden. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser op hoogte (2014), een hoge RVS koelkast, een combi-magnetron, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen en is afgewerkt met een gefrijnde rand. Bovendien is het aanrecht net even iets dieper dan gemiddeld waardoor je meer aanrecht hebt, ook achter de kookplaat. De frontjes zijn v.v. het soft-close-systeem en er is een handige draaicarrousel aanwezig. Erg praktisch is de verrassend diepe inloopkast waar je veel voorraad kunt opbergen alsmede de stofzuiger en extra vriezer.

Naast de handige inloopkast is de bijkeuken gelegen. Hier vinden we de wasmachine- en wasdrogeraansluiting terug. Ook is er een gootsteen aanwezig als mede de groepenkast (meterkast). Tevens dient de bijkeuken als doorloop naar de inpandige garage.

1e VERDIEPING
Via een verrassend ruime hal/entree met vide en stalen trap met hardhouten treden (bordestrap) komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop heeft een bijzondere beleving die wordt gecreëerd door de vide en het dakvenster dat voor een mooie lichtinval zorgt.

De overloop geeft toegang tot maar liefst 5 volwaardige slaapkamers. Een kleine kamer zit er toch echt niet tussen. Met name de masterbedroom is opvallend ruim en voelt aan als een balzaal. Naast een 2-persoons bed is er een zee aan ruimte die wordt versterkt door de aanwezige dakkapel. Overigens hebben 3 van de 5 kamers een dakkapel welke voorzien zijn van het draai/kiepsysteem. De andere 2 kamers hebben groot formaat Velux dakvensters met verduistering gekregen. De wanden en plafonds (met inbouwspots) zijn opvallend strak afgestuct, waarbij de houten balken van het spantwerk smaakvol in het zicht zijn gelaten. Er zijn nieuwe elektrapunten aangebracht alsmede een nieuw centraal verwarmingssysteem met radiatoren. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en opstaande, witte plinten. Interessant is dat er extra voorzieningen zijn getroffen, zowel voor extra geluiddemping als extra brandveiligheid.

De masterbedroom heeft een comfortabele airco-unit voor de warme zomermaanden. Leuk detail: In het glas-in-lood is een ‘sigaar’ van het riet verwerkt, verwijzend naar de rieten kap van de woning!

BADKAMER & TOILET
Nagenoeg de gehele woning is gemoderniseerd of verbeterd, behalve de badkamer. Deze is nog gedateerd te noemen maar wel helemaal compleet met onder meer een ligbad én douche. Ook is er een wasmeubel en een onmisbaar 2e toilet aanwezig. Voor het daglicht en ventilatie is er een Velux dakvenster aangebracht. Om de badkamer meer in stijl met de rest van de woning te maken, was er begonnen met het vergroten van de badkamer. Naast de badkamer is een start gemaakt met het 2e deel van de badkamer, maar dit is nog niet helemaal af. Dit geldt ook voor het extra toilet op de overloop. Het is aan de koper om de badkamer en toilet verder af te monteren. Voordeel is dat u het geheel naar eigen wens kunt laten afmonteren.

VLIERING
Via de overloop en een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. Deze vliering is een alinea waard want het is verrassend ruim. De verdieping heeft stahoogte met een nokhoogte van 2,4 meter. Voor de wenselijke daglichttoetreding en ventilatie is ook hier een nieuw Velux dakvenster aangebracht. Deze ruimte biedt veel opbergmogelijkheden. Het is mooi om te zien hoe degelijk de kapconstructie is afgewerkt en geïsoleerd.

GARAGE MET OPRIT
Deze woning heeft niet zomaar een garage. De garage is pas later aangebouwd en heeft een uitzonderlijk formaat van 5m bij 5,6m. Niet elke auto zal erin passen, maar door het vierkante formaat des te praktischer voor bijvoorbeeld de stalling van 1 of meerdere motoren of het creëren van een klushoek. De garage is voorzien van een degelijke betonvloer, glasblokken in de gevels voor daglicht en is verwarmd. De garage heeft een eigen groepenkast waarbij krachtstroom is voorbereid. Er is een luxe, elektrisch op afstand bedienbare sectionaaldeur aanwezig. Voor de garage is nog een flinke overstek waardoor er een soort van ‘carport’ is ontstaan. In het plafond zijn inbouwspots bevestigd.

Voor de garage ligt een mooie oprit met plaats voor 2 auto’s. Onlangs is de oprit nog bestraat met gebakken klinkers wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de woning.

TUIN
De woning staat op een stuk grond van 239m2 groot, maar een essentieel deel hiervan is bebouwd door de grootte van de woning. Desalniettemin ligt er een tuin naast de woning van 7,5m diep bij 14m2 breed met behoorlijk wat privacy. De tuin ligt op het zuid-/westen waardoor je tot in de avonduren in de zon kunt zitten. Er is een mooi terras aangelegd omgeven met borders lavendel. Een hoge haag zorgt voor de afscherming en privacy met de straat. Kortom, een tuin om van te genieten, zonder al teveel onderhoud te hebben.

LIGGING
Deze woning is op steenworp afstand het dorpsplein van Herveld gelegen. Veel centraler in het dorp wonen kan bijna niet. Hierdoor liggen alle voorzieningen zoals een supermarkt, een huisarts, diverse winkels en 2 basisscholen op loopafstand. Een kinderdagverblijf is verderop in de straat gevestigd. Gaan kinderen al naar een middelbare school dan is dat prima te fietsen aangezien een VMBO tot Atheneum in Zetten is gelegen. Tevens is hier een treinstation gelegen.

HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coop supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name 's zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm