0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Ruimoord 21
6671 GR ZETTEN
€ 329.000,- kosten koper
Deze woning is:
Beschikbaar
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
geschakelde woning
2002
136 m2
373 m2
550 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 329.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ZETTEN
Ruimoord 21

Schitterend aan de rand van het dorp en vrije natuur gelegen, energiezuinig, geschakeld, VRIJSTAAND WOONHUIS (2002) met een hoog comfortgehalte, alle vloeren v.v. vloerverwarming (o.a. een warmtepomp), opvallende raampartijen en lichtinval, glas-erker in de woonkamer, 4 slaapkamers, een ruim dakterras met panoramisch vrij uitzicht, mogelijkheid tot kantoor aan huis (voormalige garage), een diepe oprit, 2 houten bergingen, gelegen op een speels uitgezet perceel grond van maar liefst 373m2 groot.

Quote van de makelaar: “U leest het al… Er is veel te schrijven over deze woning. Deze bijzondere woning is gelegen in een bijzondere wijk met energiebesparende voorzieningen. Wilt u vrij wonen op een rustige, natuurrijke plek, maar toch in een dorp met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning te bezichtigen”.

LANDELIJKE LIGGING
Er zijn maar weinig woningen die in een woonwijk van een dorp zijn gelegen met zo’n landelijke ligging als deze. In 2002 is plan ’t Rieshout gerealiseerd als een uitbreidingswijk van Zetten. Voor 2002 waren hier weilanden gelegen waar de schapen en koeien graasden. Deze woning is aan de rand van deze nieuwe wijk gebouwd en grenst aan de overgebleven, vrije natuur. Tegenover de woning staan noeste knotwilgen, is een natuurlijke overloop van water aangelegd (wadi) en zijn uitgestrekte weilanden gelegen waar de schapen nog grazen. De architect heeft daar met gevoel op ingespeeld door in de woonkamer een glas-erker te plaatsen. Vanuit de luie stoel kijk je in een levende aquarium waar je de 4 seizoenen van dichtbij mee krijgt. Kortom, niet alleen de woning is uniek, maar ook de ligging in een natuurrijk landschap.

WOONKAMER
De woonkamer is in een L-vorm ingedeeld met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde bij de keuken de eethoek. Het serre-raam aan de voorzijde en de ramen in beide zijgevels, zorgen voor een zeer aangename lichtinval. De vloer is bedekt met een siergrindvloer (geseald) en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Door alle energiezuinige voorzieningen in de woning zijn er geen radiatoren in de woning aanwezig, maar is de begane grond en 1e verdieping v.v. vloerverwarming.

OPEN KEUKEN
Aan de achterzijde is de keuken gelegen. Deze is in 2 delen opgezet, namelijk in een hoekopstelling en er tegenover nog een extra keukenblok. De inbouwapparatuur bestaat uit een hoge koelkast met vriesvak, een vaatwasser (2014), een hoge oven en een aparte magnetron, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuiger. Verder is er veel kastruimte te vinden met o.a. een draaicarrousel in de hoek en een apothekerskast. Ook hier is een prettige lichtinval doordat de achterpui geheel tot aan de vloer doorloopt. Bovendien is er een tuindeur aanwezig waardoor u eenvoudig het buitenterras kunt betreden.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping vinden we een ruime overloop, 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer terug. Ook hier is de gehele verdiepingsvloer bekleed met een siergrindvloer welke is voorzien van vloerverwarming. De wanden en vloer zijn mooi strak, zonder verlies van radiatoren want die zijn er niet. Ook hier is nagedacht over de vorm van de ramen, waarbij de grootste kamer een horizontaal raam tot aan de vloer heeft. De openslaande ramen hebben het draai/kiepsysteem waardoor je optimaal kunt ventileren. Noemenswaardig is ook hier aan de voorzijde het vrije uitzicht op de natuur.

BADKAMER
De badkamer zult u als prettig en licht ervaren vanwege het hoekgevelraam die aanwezig is. De indeling bestaat uit een ruime douchecel, 2e toilet en een wasmeubel met spiegel en veel handige kastruimte. Omdat er bij deze woning sprake is van verwarming middels een warmtepomp is deze badkamer voorzien van zowel vloer- als wandverwarming (2 wanden). De ruimte zal dus altijd behaaglijk aanvoelen, ook wanneer u net onder de douche vandaan stapt.

2e VERDIEPING MET DAKTERRAS
De bovenste woonlaag is opgedeeld in een voorzolder, een 4e slaapkamer en een wasruimte. In de wasruimte vinden we onder meer de wasmachine- en wasdroger aansluiting, de WTW-unit en een wastafel. De overloop voelt ruim aan en heeft daardoor meer opbergmogelijkheden.

De slaapkamer heeft een bijzondere beleving door de opvallende glaspui over de volle breedte van de woning. Daardoor heb je niet alleen veel daglicht maar ook een prachtig uitzicht over de vrije natuur. Het uitzicht reikt op een heldere dag zelfs tot aan de Ewijkse Waalbrug. Deze kamer heeft daardoor veel meer potentie dan een slaapkamer. Hier kun je een heerlijke werkplek of hobbyruimte creëren. Bovendien kun je van hieruit naar het dakterras welke pal op de zon is gelegen. Dit zonneterras (5,5m x 1,9m) geniet 100% privacy.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zij: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”.

Ten eerste heeft de woning geen gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning geen CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. Warmte wordt op twee manieren ‘gewonnen’, in eerste instantie met zonnewarmte en wanneer dit onvoldoende is, met aardwarmte. Deze combinatie zorgt uiteindelijk voor een zeer hoog rendement. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. U hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning geen enkele radiator aangezien de gehele woning, behoudens de 2e verdieping, is voorzien van vloerverwarming. Het systeem kan zowel verwarmen als koelen waardoor het gehele jaar dezelfde behaaglijke temperatuur in huis wordt behaald.

Doordat al deze maatregelen zijn toegepast heeft de wijk in 2005 de prestigieuze NET-trofee gewonnen van het VROM. Voor meer informatie over deze bijzondere wijk, verwijzen wij u graag naar de website www.rieshout.nl alwaar u tevens een filmpje kunt bekijken met ervaringen van medebewoners in deze bijzondere wijk. Ook vind u hier meer informatie m.b.t. de energiezuinige voorzieningen die in de woningen zijn verwerkt.

KANTOOR AAN HUIS
Van oorsprong had deze woning een royale garage (6,9m x 4m), maar de huidige eigenaar heeft de garagedeur laten vervangen door een glaspui. Hierdoor is de ruimte niet alleen als hobbyruimte te gebruiken, maar ook als kantoor of salon/praktijk aan huis. De ruimte is volledig geïsoleerd en is tevens v.v. vloerverwarming met gecoate betonvloer. De ruimte is opgedeeld met een klusruimte waar nog een gootsteen met water is geïnstalleerd. In een inbouwkast zijn de warmtepomp en boiler weggewerkt. En niet onbelangrijk: Er is een netwerk-aansluiting aanwezig.

BUITENLEVEN
Deze woning staat op een speels vormgegeven stuk grond van maar liefst 381m2 groot. Hierdoor heeft de woning niet alleen een achtertuin maar ook een royale zijtuin. Het voordeel van deze ligging is dat er altijd wel een plek met zon te vinden is in de tuin. In de zijtuin is een vijverpartij met bruggetje aangelegd. Achterin de tuin staan 2 houten bergingen van respectievelijk 11m2 en 8m2 groot. De 1e berging is in gebruik als fietsenstalling en opslag voor tuingereedschap terwijl de 2e berging (tuinhuis) volledig is geïsoleerd en zelfs een water-aansluiting heeft. Deze ruimte is dan ook prima als hobbyruimte te gebruiken.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Ca. 136m2 woonoppervlak (excl. voormalige garage en dakterras)
Meterkast: 8 groepen (waarvan 2 x kracht), 3 aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting
Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk)
Volledig geïsoleerd incl. HR++ beglazing
Garage omgebouwd tot hobbyruimte, kantoor aan huis of salon/praktijk/studio
Dakterras geeft vakantiegevoel
Buitenschilderwerk met onderhoudscontract (Sikkens-verf onderhouden)
Twee praktische houten bergingen
Oprit met plaats voor 2 auto’s
Royaal perceel grond van 373m2
Tuin rondom met vrijheid, privacy en veel zonuren
Geweldige ligging aan de rand van het dorp
Alle voorzieningen binnen handbereik.

TIP:
Bij de Fundapresentatie kunt u ook alle aanvullende info terugvinden zoals een woonvideo, een virtuele tour en interactieve plattegronden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm