0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Gandhistraat 16
6671 BD ZETTEN
€ 269.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht onder voorbehoud
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
geschakelde woning
1984
125 m2
260 m2
430 m3
4
3
Omschrijving
ZETTEN
Gandhistraat 16

Speels opgezette, vol uitgebouwde, geschakeld VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. openslaande tuindeuren, een luxe aangeklede leefkeuken, een werk/slaapkamer op de begane grond, een aparte wasruimte, eventueel levensloopbestendig, 2 ruime slaapkamers op de verdieping, een verrassend ruime badkamer, 2 dakkapellen, een royale berging, een oprit voor 2 auto’s en een gezellige tuin met veranda.

Quote van de makelaar: “Deze woning is groter dan het aanzicht doet vermoeden en heeft met 125m2 woonoppervlak flink wat leefruimte te bieden. Bovendien is de woning niet standaard te noemen. Er heerst een prettige woonsfeer, waarbij de indeling zeker niet standaard is. Deze woning zal u zeer zeker verrassen!”

GESCHAKELD VRIJSTAAND
Gelegen op een aantrekkelijk perceel grond van 260m2, is deze woning geschakeld met de berging van de naastgelegen buurwoning gebouwd. Bij deze woning vinden we onder andere de hal/entree in de voormalige berging. Hierdoor is de woning aanzienlijk vergroot en veel praktischer geworden. Ook is er daardoor een aparte wasruimte c.q. bijkeuken ontstaan. De hal is ruimer geworden met een speelse glaspui tot aan de vloer welke voor een prettige lichtinval zorgt.
Doordat de woning aan de achterzijde flink is uitgebouwd, is de woning veel groter dan de voorzijde doet vermoeden. Om deze woning op waarde te schatten moet u de woning gezien hebben!

MODERNISERING
Deze woning is medio 2009 gedurende 1,5 jaar verbouwd c.q. gemoderniseerd alvorens de huidige eigenaar de woning is gaan bewonen. We kunnen dan ook wel zeggen dat de woning er verzorgd bijstaat en een modern afwerkingsniveau heeft. De isolatiewaarde is prima, aangezien de woning is v.v. vloer-, muur,- en dakisolatie. Ook bestaat alle beglazing uit isolatieglas m.u.v. de voordeur. Belangrijke aspecten als riolering, afvoeren, gas-, water- en elektra zijn vervangen. Ook zijn de keuken, badkamer en toilet vervangen waardoor deze een moderne en luxe uitstraling hebben. Ook de buitenzijde is niet vergeten: De boeiboorden zijn in trespa uitgevoerd, de rabatdelen in kunststof en in 2010 zijn de platte daken v.v. nieuwe dakbedekking. In november 2016 zijn de goten nog vervangen.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een mooi, vierkant formaat. Hierdoor is de ruimte praktisch in te delen en past en prima een grote hoekbank in. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer welke doorloopt tot in de keuken. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en het plafond heeft een strak schuurplafond met stuclijsten en dimbare inbouwspots. Ook zijn de contactpunten verlaagd en uitgebreid. In de overgang naar de keuken zijn openslaande tuindeuren aanwezig. Hierbij valt meteen de sfeervolle roedeverdeling op.

WOONKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en is dermate ruim (door de uitbouw) dat we het een woonkeuken mogen noemen. Er is dan ook plaats voor een 6-persoons eettafel. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi-magnetron, een hoge koelkast, brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander aan de zijkant en een afzuigschouw. Voor direct warm water is er een close-in-boiler geïnstalleerd. Nog een luxe-detail is het natuurstenen aanrechtblad (composiet). In de hoek is nog een handig draaicarrousel aanwezig. In het plafonds zijn ook hier inbouwspots aangebracht. Vanuit de keuken is zowel de tuin als de slaap/werkkamer te bereiken.

BIJKEUKEN
Achter de bijkeuken is er een volwaardige slaap- en werkkamer gecreëerd. Deze kamer is 13m2 en dus voor meerdere doeleinden geschikt. De kamer is in de huidige setting als slaapkamer in gebruik, maar hier kun je ook prima werken vanuit huis of een hobby uitoefenen. De kamer heeft hetzelfde verzorgde afwerkingsniveau als de rest van de woning. Daarbij vallen ook hier de sfeervolle roedeverdeling in het draai/kiepraam meteen op. Deze kamer geeft de optie om (mogelijk in de toekomst) een slaapkamer met badkamer op de begane grond te hebben waardoor de woning levensloopbestendig is.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is veranderd aangezien er van 3 slaapkamers, twee zijn gemaakt. Hierdoor is er niet alleen een ruime ouderslaapkamer maar ook een grotere badkamer ontstaan. De overloop voelt prettig aan doordat 2 zijgevelramen voor daglicht zorgen. De ouderslaapkamer is 17m2 groot en biedt volop ruimte voor een groot 2-persoonsbed en een linnenkast. Deze laatste is dan ook al gecreëerd middels een vaste schuif/kastenwand met inbouwspots ervoor. De slaapkamer aan de achterzijde is 11m2 en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. De draaiende delen van de ramen zijn overigens vervangen.

BADKAMER
De badkamer voelt ruimtelijk aan waarbij er goede keuzes zijn gemaakt. De glaswand zorgt voor een open karakter terwijl de ruime opzet van de inloopdouche niet ten koste is gegaan van de ruimte. Dit ruimtelijke gevoel wordt tevens gecreëerd door de aanwezige dakkapel. Verder is de badkamer ingedeeld met een 2-persoons wasmeubel met spiegels, kastruimte en spotverlichting. En uiteraard ontbreekt het 2e zwevend toilet niet.

ZOLDER
Via de overloop en een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze is nog verrassend ruim, geheel bevloerd en loopt over de volle lengte (9,3m) van de woning door. De nok ligt op 1,7m hoogte waardoor het net niet beloopbaar is. Overigens vinden we hier wel veel opbergruimte voor bijvoorbeeld vakantiespullen terug. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd.

BUITENLEVEN
De tuin welke om de woning is gelegen, heeft een opvallende vorm. De achtertuin is meer een plaats waar we de houten berging vinden. Deze berging is verrassend ruim (12m2) en v.v. elektra-aansluiting. Deze berging heeft meer dan voldoende plaats voor enkele fietsen en tuinmeubilair. Wanneer we langs de woning op naar de zijtuin lopen, springt meteen de veranda in het oog. De veranda is een groot pluspunt en zorgt voor een heerlijke buitenterras waar je 100% privacy geniet. Voor de zonnige, warme dagen is er zonwering aanwezig. De tuin is nagenoeg onderhoudsvrij waardoor je tijd over houdt om van de tuin te genieten. Voor de waterafvoer zijn er extra afvoeren aangelegd. Er is een achterom aanwezig via de voortuin.

LOCATIE
Deze woning is in een prettige en kinderrijke woonwijk gelegen. De Gandhistraat is ruim opgezet en heeft een grote diversiteit aan verschillende woningtypen, van rijwoningen tot vrijstaand. De centrale ligging in het dorp zorgt ervoor dat eigenlijk alle voorzieningen wel op loopafstand zijn gelegen. Het dorpsplein met al haar winkels ligt op loopafstand. Misschien ligt deze woning wel op het meest gunstige plekje van het dorp.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 4.800 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug (waarvan 2 op loopafstand) alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ook heeft Zetten een eigen treinstation (op loopafstand) met verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Vergrote hal/entree met meterkast, voorraadkast, portaal met toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren naar zijtuin
Woonkeuken v.v. inbouwapparatuur, eethoek en tuindeur
Bijkeuken c.q. wasruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting ‘op hoogte’
Slaap- c.q. werkkamer
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap
Masterbedroom met vaste kastenwand en dakkapel
Badkamer met ruime inloopdouche, 2e (zwevend) toilet, 2-persoons wasmeubel en dakkapel
Zoldervliering:
Veel opbergruimte met CV-ketelopstelling

BIJZONDERHEDEN:
Leuke, verrassende gezinswoning met modern karakter
De woning is niet meer van het origineel te herkennen door alle veranderingen/verbeteringen
Houten vloer op de begane grond
Woonkeuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad
Werken vanuit huis is hier wel erg aantrekkelijk
Slaapkamer op de begane grond is ideaal voor mindervaliden
Praktische wasruimte
Twee dakkapellen aanwezig
Veel praktische opbergruimte op de vliering
Meterkast: 12 groepen (automaten), 3 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
CV-ketel: Nefit HR-combi met bouwjaar 1994
Als optie biedt de verkoper een nieuwe Remeha Avanta CV-ketel ter overname aan
Zeer goede onderhoudsstaat, zowel binnen als van buiten
Heerlijke veranda in privacyvolle en onderhoudsvrije tuin
Royale berging van maar liefst 12m2 groot
Oprit met plaats voor 2 auto’s
Centrale ligging in het dorp met alle voorzieningen op loopafstand
Centrale ligging in de regio met directe aansluiting op de A15 (en A50).
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm