0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Ganzenvoet 21
6665 HJ DRIEL
€ 275.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
2009
166 m2
169 m2
560 m3
5
4
Omschrijving
DRIEL
Ganzenvoet 21

In mooie stijl gebouwde, royaal opgezette en luxe HOEKWONING (2009) met maar liefst 166m2 woonoppervlak, ruime living met openslaande tuindeuren en vloerverwarming, complete keuken en badkamer, 3 tot mogelijk 5 slaapkamers, zeer verassende, multifunctionele 2e verdieping met ruime vliering en een aangelegde tuin met vergrote, stenen berging met vliering.

Quote van de makelaar: “Luxe, comfort en ruimte komen hier samen in deze ideale gezinswoning. 166m2 woonoppervlak voor een hoekwoning zien we niet vaak. De opvallende uitstraling met topgevels maken de woning extra bijzonder in zijn segment”.

LUXE EN COMFORT
Bij een relatief nieuw huis mag je luxe en comfort verwachten. Alhoewel dit niet altijd vanzelfsprekend is, hoef je daar bij deze woning niet bang voor te zijn. Er is volop in deze woning geïnvesteerd om een prettig woonklimaat te creëren. Vloerverwarming (als hoofdverwarming), een natuurstenen aanrecht en close-in-boiler in de keuken, een badkamer met ligbad én douche, een apart toilet op de overloop en diverse rolluiken (deels elektrisch te bedienen) zijn daar enkele voorbeeld van. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en draagt het energielabel A. Kortom, is het je smaak, dan is deze woning instapklaar en direct te betrekken.

LIVING
Van de buitenkant zie je het er niet meteen vanaf, maar deze woning is verrassend ruim. Dat zie je ook terug in de woonkamer die groter is dan gemiddeld. Hierdoor zijn er volop inrichtingsmogelijkheden en is de zithoek en eethoek meer van elkaar gescheiden. De plavuizenvloer (met houtprint) is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming waardoor er geen radiatoren in de woonkamer (en keuken) te vinden zijn. De binnendeuren zijn vervangen door luxe paneeldeuren v.v. glas-in-lood. Bij de eethoek zijn er dubbele tuindeuren (met plissé-hordeuren) aanwezig, waardoor het buitenleven eenvoudig te combineren valt.

KEUKEN
De keuken is open naar de woonkamer (eethoek) en in een U-opstelling geplaatst. Daarin zijn diverse inbouwapparatuur verwerkt zoals en vaatwasser, 4-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigschouw, koelkast en een combi-oven/magnetron. Voor direct warm water is er een close-in-boiler aanwezig. De keuken heeft een luxe uitstraling door het natuurstenen aanrechtblad. Opvallend is dat er een radio is ingebouwd. Erg praktisch is het draai/kiepraam zodat je makkelijk kunt ventileren.

SLAAPKAMERS
Via een 2e hal met modern toilet en trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Deze woonlaag is ingedeeld met een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. Noemenswaardig is dat er op de overloop een separaat toilet is ingedeeld. V-groef laminaatvloeren en spachtelputz wandafwerking zorgen voor een neutraal en verzorgd afwerkingsniveau. De kamers voelen ruimtelijk aan, mede door het nieuwe bouwbesluit die hoge plafonds en deuren voorschrijft. Ook zijn er geen schuine kanten waardoor de kamers praktisch zijn in te delen. Door de hoekligging hebben 2 kamers een zijgevelraam. Alle draaiende ramen zijn v.v. het draai/kiepsysteem. Bovendien zijn de ramen geheel te verduisteren middels de aanwezige rolluiken. De hoofdslaapkamer heeft tevens een vaste schuif/kastenwand met panelen en een spiegel.

BADKAMER
De badkamer is iets vergroot waardoor deze ruim van opzet is. Bovendien ontbreekt het toilet die op de overloop is gelegen. De ruimte is ingedeeld met een diep ligbad en een aparte inloopdouche. Deze douche heeft een stijlvolle drain en rainshower. Er is een 2-persoons wasmeubel met lades aanwezig. Hier tegenover vinden we nog 2 extra wandkasten terug. Boven het wasmeubel hangt een grote spiegel met spiegelverwarming. Deze zal dus niet snel beslaan. Voor de handdoeken is er een design-radiator aanwezig. In het verlaagde plafonds zijn niet alleen inbouwspots verwerkt maar ook geluidsboxen met radiofrequentie. Om te ventileren kun je kiezen uit de mechanische ventilatie (op afstandsbediening) of door middel van het openzetten van het draai/kiepraam.

2e VERIEPING & VLIERING
De 2e verdieping is misschien wel de grootste verrassing van dit huis. Hier zie je pas echt hoeveel ruimte de woning te bieden heeft. In de huidige setting is het (nog) één open ruimte waardoor je er alle kanten nog mee op kan. Geen enkele hobby is te gek voor deze ‘balzaal’ die ook prima is op te delen in 1 of 2 extra slaapkamers. Vanuit de overloop zijn er al 2 deuren voorbereid. Aan de andere zijde vinden we de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en is er een praktische waskamer te creëren. De CV-ketel en MV-unit zijn reeds mooi weggewerkt in een inbouwkast. In beide kopgevels is speels een rond kantelraam geplaatst.

Mede door de hoge nok is er over de gehele woonlaag een degelijke vliering aangebracht. Er zijn maar liefst 2 vlizotrappen, zodat je overal gemakkelijk bij kunt. De vliering is verlicht, geheel bevloerd en gestoffeerd en heeft een nokhoogte van 1,4m waardoor het goed toegankelijk is.

ACHTERTUIN MET VERANDA
De achtertuin is overzichtelijk en verzorgd aangelegd (12m diep en 6m breed). Zo is er een zitterras en een ‘kunstgrasgazon’ aanwezig. Ook is er een volwaardige vijver van maar liefst 2 meter diep aangelegd. Voorheen hebben hier koi-karpers in gezwommen.
Aan de achtergevel is een veranda gezet van aluminium (onderhoudsvrij) welke is v.v. inbouwpots. Hier kun je het gehele jaar droog buiten zitten.

Achterin de tuin staat een vrijstaande, stenen berging (3,3m x 2m) waarbij het platte dak is verhoogd met een pannengedekt zadeldak. In de berging is elektra- en wateraansluiting aanwezig, alsmede een gootsteen. Door de hoge nok kun je ook veel spullen kwijt op de vliering. Naast de berging is een poort ten behoeve van de achterom.

LOCATIE
Sinds enkele jaren kent Driel een compleet nieuwe woonwijk genaamd De Breekenhof. De woningen werden in recordtijd verkocht en dat in de crisisjaren. Blijkbaar was er veel vraag naar goed geïsoleerde gezinswoningen met een moderne bouwstijl. Zo vinden we alle type woningen wel terug in de wijk, van appartementen tot vrijstaande villa’s.

Doordat er veel jonge mensen in de wijk zijn komen wonen, is de wijk ook kinderrijk te noemen. Naast de woning is er een leuke speeltuin gelegen. De auto kun je zowel voor- als naast de woning parkeren.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen waarvan de Vrije School uniek te noemen is.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en garderobe
Woonkamer met trapkast en openslaande tuindeuren
Open keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
2e hal met toilet en trapopgang
1e Verdieping:
Overloop met toilet
3 Slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand
Badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en 2-persoons wasmeubel
2e Verdieping:
Overloop met 2 deuren
Multifunctionele open ruimte met washoek
Inbouwkast met CV-ketelopstelling en MV-unit
Vliering:
Veel opbergruimte en 2 vlizotrappen
Achtertuin:
12m diep x 6m breed = ca. 72m2 met veranda en vrijstaande, stenen berging (vergroot).

BIJZONDERHEDEN
Verrassende gezinswoning met veel leefruimte en comfort
Stijlvolle uitstraling met topgevels
Vloerverwarming als hoofdverwarming
Luxe keuken met o.a. een natuurstenen aanrechtblad
Openslaande tuindeuren
Apart toilet op de slaapverdieping
Complete badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche
De gehele woning is v.v. strakke spachtelputz wandafwerking
Multifunctionele 2e verdieping met indelingsmogelijkheden
Praktische vliering met volop opbergruimte
Radio ingebouwd in keuken en badkamer
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009
Meterkast: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Energielabel A
Rolluiken in woonkamer (deels elektrisch) en slaapkamers
Goede onderhoudsstaat met o.a. nieuw buitenschilderwerk 2015 door schilder
Veranda in achtertuin
Vergrote, stenen berging met volop opbergmogelijkheden
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm