0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Stationsstraat 23
6671 AW ZETTEN
€ 275.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
1987
120 m2
319 m2
445 m3
5
4
Omschrijving
ZETTEN
Stationsstraat 23

Gemoderniseerde, hoogwaardig afgewerkte en instapklare 2-ONDER-1-KAPWONING met o.a. een massief houten vloer, een open inbouwkeuken, nieuw toilet, een splinternieuwe badkamer, nieuwe laminaatvloeren op de verdiepingen, 4 slaapkamers, een dakkapel (maximale breedte), aangebouwde stenen garage met oprit voor 2 auto’s en een zeer aantrekkelijke achtertuin (11m x 14m) met veel zonuren.

Quote van de makelaar: “Een topper in zijn segment! Deze woning springt er op alle punten uit en zal een grote doelgroep aanspreken. Maak daarom vandaag nog een afspraak voordat een ander er met de hoofdprijs vandoor gaat!”

INSTAPKLAAR
Deze woning is niet alleen compleet te noemen, maar de woning is ook hoogwaardig afgewerkt waarbij mooie materialen zijn toegepast. Neem bijvoorbeeld de vloer op de begane grond: deze is van massief hout (dec. 2016 geschuurd en behandeld) met een warme kleurtint en is afgewerkt met een, stijlvolle, opstaande, witte plint. Dit zien we ook terug op de verdiepingen maar dan met nieuwe laminaatvloeren (2016). In 2016 is tevens de woning van binnen volledig opgefrist, waaronder al het kozijnwerk, deuren en wanden. In 2012 is er een nieuw designtoilet geplaatst en onlangs is de badkamer nog geheel vervangen en lijkt zo uit een woonblad te komen.
De woning is volledig geïsoleerd, inclusief alle beglazing (m.u.v. de badkamer). Kortom, deze woning is geheel instapklaar en moet je gezien hebben om op waarde te kunnen schatten.

WOONKAMER
De woonkamer betreft een doorzon-woonkamer met grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. Ook is er een zijgevelraam aanwezig. Door al deze ramen valt er veel daglicht naar binnen wat ten goede komt aan het woonklimaat. Ook heb je hierdoor een mooi gezichtsveld op bijvoorbeeld de achtertuin die er mooi verzorgd bij ligt. Er heerst een warme woonsfeer, mede door de mooie, houten vloer en het strakke afwerkingsniveau. Er is een handige voorraadkast onder de trap aanwezig, waar je veel spullen kunt opbergen.

OPEN KEUKEN
De keuken is open naar de woonkamer en is ruimtelijk opgezet. De keuken is in een rechte wandopstelling geplaatst en compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2016), koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gas-op-glas kookplaat en een afzuigschouw. Onder de bovenkastjes zijn er inbouwspots aangebracht. Ook is het aanrechtblad net even iets hoger dan gemiddeld. Indien gewenst leent deze keuken zich ook uitermate goed voor een hoekopstelling. Vanuit de keuken loop je rechtstreeks het buitenterras op. Er is een rolhor aanwezig tegen ongewenste insecten.

HAL & TOILET
De hal krijgt bij ons niet vaak een eigen alinea, maar omdat de hal/entree buiten de voorgevel is gelegen (en daardoor extra leefruimte oplevert) en het toilet smaakvol is gemoderniseerd, willen we dit niet onderbelicht laten. Doordat de hal geen ruimte ‘in’ de woning wegneemt, blijft er meer ruimte in de woonkamer over. Het toilet is modern en helemaal van deze tijd met o.a. een zwevend wandcloset en een natuurstenen fonteintje. ‘Even naar het toilet’ mag ook best een beleving zijn.
Vanuit de hal is de 1e verdieping bereikbaar. Beide trappen in het trappenhuis zijn strak in het wit afgelakt. Dit draagt bij aan het verzorgde afwerkingsniveau dat we door de gehele woning tegen komen.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Opvallend is de strakke laminaatvloer die alle vertrekken (m.u.v. de badkamer) aan elkaar schakelt. Hierdoor heeft het een eenduidig karakter. Hetzelfde geldt voor de wanden die allemaal eenvoudig te sausen zijn door de structuur wandafwerking. Behang trekken is er dus niet bij.
De slaapkamers zijn allen praktisch en zonder schuine kanten. Ze zijn dus optimaal te benutten en zijn respectievelijk 13m2, 9m2 en 7m2 groot. Alle kamers zijn v.v. isolatieglas voor een optimaal woongenot.

BADKAMER
De badkamer is nog niet zolang geleden geheel vervangen en heeft een moderne uitstraling. Groot formaat tegels (zwart/wit) zorgen voor een strakke aanblik, waarbij er een mooie combinatie is gemaakt met ‘houtelementen’. De ruimte is ingedeeld met een royale inloopdouche, afgeschermd met een betegelde scheidingswand met nisje voor bijvoorbeeld een douchegel. De douche heeft een luxe uitstraling met drainafvoer, een rainshower en een handdouche. Er is een 2e toilet aanwezig met een design wandcloset. Het wasmeubel is mooi breed en v.v. 2 designkranen en opberglades. Erboven hangt een praktische spiegelkast. De vloer heeft vloerverwarming en is voor een dagelijks comfort op de CV aangesloten (dus niet elektrisch). Voor handdoeken is er nog een extra design-radiator aanwezig.

2e VERDIEPING
Via een afgesloten trapopgang is de 2e verdieping bereikbaar. Deze woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Verrassend is de brede dakkapel die van de voorzolder doorloopt naar de slaapkamer. Hierdoor is ook de voorzolder v.v. daglicht wat fijn is omdat het niet zomaar een ruimte betreft. Zelfs deze ruimte is strak en verzorgd afgewerkt onder andere met een vaste kastenwand op maat. Ook vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeropstelling terug en is de CV-ketel hier geplaatst.

De 4e slaapkamer is verrassend ruim (16m2 groot) en eventueel zelfs op te delen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Dit kan mede doordat er aan de voorzijde een extra Velux dakvenster (met verduistering) aanwezig is. De kamer voelt zo ruimtelijk aan door de maximale breedte van de dakkapel, het vele daglicht (ook door het zijgevelraam) en de hoge nok die op 2,8 meter ligt. In de dakkapel zijn inbouwspots bevestigd. Aan zowel de voor- als achterzijde is er knieschot bergruimte gecreëerd.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een volwaardige garage aangebouwd. Deze is net even iets groter dan gemiddeld (3,1m breed en 6,2m lang) en voorzien van een stalen kanteldeur die elektrisch op afstand te bedienen is. Ook vanuit de tuin is de garage toegankelijk. De garage is niet alleen praktisch voor de stalling van een auto of een motor maar heeft ook elektra- en wateraansluiting en een gootsteen.

Voor de garage ligt een mooie oprit met plaats voor 2 auto’s. Door het verzorgde karakter van de voortuin komt de oprit ook mooi tot z’n recht.

ACHTERTUIN
Wanneer je een tuinliefhebber bent, dan zal deze tuin je zeker aanspreken. De tuin is namelijk groter dan gemiddeld (14m diep en 11m breed) en bovendien overzichtelijk wat tuinonderhoud betreft. De opmerkelijke breedtemaat van 11 meter komt doordat er naast de woning ook nog 2,3 meter tuinbreedte ligt. Dit zien we niet zo vaak en is bovendien erg praktisch omdat je daardoor een aparte achterom (middels schuifdeur) hebt. Je hoeft dus niet met fietsen, een kruiwagen of een afvalcontainer door de garage. De tuin heeft een groot grasgazon en heeft daardoor een groen karakter, maar is toch gemakkelijk in onderhoud. Je hoeft niet bang te zijn dat je de zon moet zoeken, aangezien de tuin werkelijk de gehele dag zon heeft, zelfs tot in de avonduren.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Doorzon-woonkamer met trapkast
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang (af te sluiten)
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en 2-persoons wasmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met washoek, CV-ketelopstelling, kast/opbergruimte en dakkapel
4e Slaapkamer met dakkapel, dakvester en knieschot opbergruimte
Garage:
6,2m x 3,1m = 19m2 met elektrische deur, tuindeur, gootsteen en elektra- en wateraansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
Volwaardige gezinswoning met 4 slaapkamers
Volledig geïsoleerd
Hoogwaardig, neutraal afgewerkt en daardoor geheel instapklaar
Mooie, afgewerkte vloeren door de gehele woning
Luxe badkamer met o.a. vloerverwarming aangesloten op de CV
Dakkapel met maximale breedte
Woonkamer v.v. screens (zonwering)
Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Remeha Avanta HR-combi met bouwjaar 2007 (eigendom)
Aantrekkelijke achtertuin met ruime opzet en veel zonuren
Achterom via zijpad (garage niet geschakeld met buurwoning)
Aantrekkelijke garage met ruime oprit
Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm