0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Margrietstraat 6
6671 ZS ZETTEN
€ 175.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
hoekwoning
1965
75 m2
199 m2
240 m3
4
2
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 175.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

ZETTEN
Margrietstraat 6

Hoogwaardig gemoderniseerde, volledig geïsoleerde en uitgebouwde HOEKWONING met complete inbouwkeuken, bijkeuken, lichte woonkamer met terrasdeur, een verrassend brede dakkapel op de verdieping, een zonnig en strak aangelegd buitenterras met privacy, een houten (fietsen)berging en een parkeerplaats/oprit op eigen terrein.

Quote van de makelaar: “Op zoek naar een betaalbaar paleisje met nieuwbouwkwaliteit nabij het dorpshart van Zetten? Stop dan met zoeken en kom snel een kijkje nemen. Je zult verrast zijn wat deze woning allemaal te bieden heeft. Hier is het maximale uit de woning gehaald”.

LET OP:
Ook geschikt voor ouderen aangezien er een slaapkamer op de begane grond te creëren is. De badkamer en alle andere voorzieningen zijn reeds al op de begane grond aanwezig.

NIEUW JASJE
In 2012 wist deze woning niet wat het overkwam. De sloophamer ging erin en alleen de muren bleven staan. Het resultaat: een schitterend verbouwde woning die tot in de puntjes is afgewerkt. Daarbij is er nergens op bezuinigd. Er zijn mooie materialen gebruikt zoals nieuwe hardhouten kozijnen v.v. HR++ beglazing. Daarbij is meteen het hang- en sluitwerk meegenomen met o.a. driepuntsluitingen op de deuren. De onderdorpels bij de deuren zijn van slijtvast composiet. De eetkamer is uitgebouwd en in de zijgevel is een deuropening gezaagd. Het gehele dak is geïsoleerd en de dakkapel heeft nieuw bitumen gekregen. In 2013 zijn de spouwmuren nageïsoleerd en in 2014 de dakgoten vervangen. Kortom, deze woning is in een geheel nieuw jasje gestoken!

MODERNISERING
Ook van binnen heeft de woning een metamorfose ondergaan. Er is een nieuwe keuken geplaatst, wanden en plafonds zijn gestuct en de meterkast is geheel vervangen met 7 nieuwe groepen en aardlekschakelaars. De gaskachels zijn vervangen door een geheel nieuw CV-systeem met moderne radiatorelementen en HR-combiketel. De inpandige berging is omgetoverd tot een erg handige wasruimte. De badkamer is geüpgraded met o.a. nieuw sanitair.
De indeling van de 1e verdieping is veranderd waarbij met name de nadruk ligt op energiezuinigheid. Zo is het trappengat af te sluiten en is het dak geïsoleerd en strak afgewerkt. Er is een werkhoek en een royale slaapkamer ontstaan.

WOONKAMER
De woonkamer is als het ware op te delen in een zithoek en een eethoek. Door het vele glasoppervlak is er veel lichtinval wat voor een prettige woonsfeer zorgt. In de zijgevel is er een terrasdeur gecreëerd, waardoor je direct het buitenterras op loopt. Doordat dit ook de zonzijde betreft, zijn er screens (zonwering) aangebracht (deels elektrisch bedienbaar).
De eethoek is uitgebouwd, waarbij het inpandige buitenterras bij de leefruimte is getrokken. Hierdoor is er meer dan voldoende ruimte voor een 4- tot 6-persoons eettafel. Ook vinden we hier de spiltrap naar de 1e verdieping terug.

KEUKEN & BIJKEUKEN
Direct bij binnenkomst, sta je in de open keuken. Dit geeft een ruimtelijk gevoel aangezien de oorspronkelijke hal is verdwenen. De keuken is daarbij in een U-opstelling geplaatst en v.v. inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuiger en een koel/vriescombi. Ook is er een nieuwe mengkraan geplaatst. Opvallend is de grote, keramische spoelbak die comfortabel aanvoelt. Er is meer dan voldoende opbergruimte, mede door de draaicarrousel (2x) en de vaste inbouwkast.

Naast de keuken is een bijkeuken gelegen. Hier vinden we de wasmachine-aansluiting terug en is er plaats voor een wasdroger. Ook is hier de CV-ketel geplaatst en kun je hier de jassen (garderobe) kwijt.

SLAAPVERDIEPING
Via een vaste trap (met afgesloten trapopgang) komen we op de overloop terecht. Mede door de doorlopende dakkapel is de ruimte dermate groot dat je er een prima werkhoek of hobbyruimte van kunt maken.

De dakkapel loopt geheel door in de slaapkamer waardoor deze verrassend ruim te noemen is. Dit komt ook door de hoogte van de nok die op 2,7 meter ligt. De ruimte is overzichtelijk en strak afgewerkt, waarbij het dak is geïsoleerd. Onder de schuine zijden is er nog knieschot opbergruimte aanwezig.

BADKAMER
Op de begane grond is de badkamer gelegen. Deze is ingedeeld met een ligbad/douche, toilet en een wastafel. Er is een nieuwe thermostaatkraan geplaatst. Voor de handdoeken is er een design-radiator aanwezig. Voor de ventilatie is er mechanische ventilatie aangebracht. Verder is de badkamer degelijk en neutraal betegeld tot aan het plafond.

TUIN
De woning is gelegen op een perceel van 199m2 groot. Dat wil zeggen dat er behoorlijk wat tuin rondom de woning is gelegen. Het grote terras naast de woning is 64m2 groot (9,2m x 7m) en wordt afgeschermd door een hoge beukenhaag. Deze haag zorgt voor veel privacy terwijl het veel zonuren heeft. De bestrating is super strak met grote, antracietkleurige tegels. Er is zowel een poort naar de oprit als een poort naar de voortuin. Ben je een tuinliefhebber, dan zal deze tuin je zeker aanspreken.

OPRIT & BERGING
Opvallend is dat deze woning een eigen oprit c.q. parkeerplaats heeft. Zeker in dit prijssegment kom je dit nauwelijks tegen. Het is toch heerlijk om altijd een eigen plekje pal voor de deur te hebben? Tussen de parkeerplaats en de voordeur loopt overigens het pad naar de naastgelegen buren (erfdienstbaarheid).

Ook vinden we aan de zijde een vrijstaande houten berging terug. Dit is de berging waar je fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair kunt opbergen. De berging is 6m2 groot en is voorzien van elektra-aansluiting.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 7.000 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is centraal gelegen tussen Arnhem, Nijmegen en Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast
Open keuken in U-opstelling, v.v. inbouwapparatuur en een inbouwkast
Woonkamer met tuindeur
Eetkamer met spiltrap naar 1e verdieping
Badkamer met ligbad/douche, toilet en wastafel
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en garderobe

1e Verdieping:
Afgesloten overloop
Werkhoek met dakkapel
Slaapkamer met dakkapel en knieschot opbergruimte

BIJZONDERHEDEN:
Geheel vernieuwde hoekwoning met ‘nieuwbouwkwaliteit’
Goede onderhoudsstaat met duurzame materialen
Hoogwaardig en neutraal afwerkingsniveau waardoor de woning meteen te betrekken is
Luxe keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
Nagenoeg geheel geïsoleerde woning met energielabel C
Nieuw CV-systeem met Nefit HR-combiketel met bouwjaar 2012
Aantrekkelijke tuin met veel privacy en zonuren
Parkeren op eigen terrein
Rustige ligging in woonwijk, ondanks de centrale ligging in het dorp
Supermarkten (Aldi, Albert Heijn en Jumbo) op loopafstand gelegen
Op steenworp afstand van de winkelstraat van Zetten.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm