Details woning Remko Stevens Makelaardij

LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 219.500,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

NIJMEGEN
Korianderpad 4

In zeer jonge en gewilde woonwijk NIJMEGEN-NOORD gelegen, moderne en luxe TUSSENWONING (nov. 2015), bestaande uit 3 woonlagen, een luxe keuken, badkamer en toilet, openslaande tuindeuren naar zonnige en relatief diepe tuin (13m) met daarachter een houten berging en een parkeerplaats op eigen terrein.

Quote van de makelaar: “Dit is een unieke kans wanneer je hebt misgegrepen bij de nieuwbouw of op zoek bent naar een instapklare woning met het hedendaagse comfort en luxe”.

NIEUWBOUWKWALITEIT
Doordat deze woning nog vers van de pers is en pas 1,5 jaar bewoond wordt, kunnen we wel stellen dat deze woning de kwaliteit heeft van een nieuwbouwwoning. Waar elders in deze jonge en gewilde wijk nog gebouwd wordt, kun je hier zomaar instappen zonder nog maar iets aan de woning te hoeven doen. De woning is in november 2015 opgeleverd met het GIW-certificaat. Dit wil zeggen dat de aannemer op bepaalde elementen van het huis 6 of 10 jaar garantie geeft. Kortom, hier kun je meteen wonen en de bouwmarkten overslaan!

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. In de achtergevel zijn dan ook openslaande deuren geplaatst, waardoor de woonkamer eenvoudig bij het buitenleven te betrekken is. Bovendien komt er daardoor veel daglicht naar binnen waardoor er een prettige woonsfeer in de woning heerst. De wanden zijn mooi strak (gespoten) en daardoor eenvoudig in de gewenste kleur te sausen. Over de gehele begane grond ligt een moderne V-groef laminaatvloer met hoge, witte plinten afgewerkt. Deze vloer is mooi doorgelegd in de trapkast.

KEUKEN
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een neutrale en luxe uitstraling. Warme aardetinten van de fronten zorgen voor een moderne look. Opvallend zijn de 120cm brede ladekorven waardoor je er veel keukenspullen kunt opbergen. Ook het draaicarrousel voor bijvoorbeeld pannen is erg praktisch. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel/vriescombi, een 4-pits gaskookplaat en brede afzuigschouw. Aan de voorzijde is het raam te openen middels het draai/kiepsysteem. Noemenswaardig is het vrij gezichtsveld op de voorgelegen groenstrook met speeltoestellen. De tegenover gelegen woningen liggen dan ook ver weg, waardoor er nauwelijks tot geen inkijk is.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De indeling is overzichtelijk en voelt prettig aan, mede door de hoge deuren en plafonds (conform het laatste bouwbesluit). De moderne, doorlopende laminaatvloer schakelt de kamers naadloos aan elkaar. Alle kamers hebben het prettige draai/kiepsysteem waardoor je praktisch kunt ventileren. Bij de hoofdslaapkamer is er rekening gehouden met het plaatsen van een brede linnenkast. En niet onbelangrijk: door de gunstige ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er nauwelijks tot geen verkeer voor de deur.

BADKAMER
De badkamer is modern afgewerkt en praktisch ingedeeld. Er is een royale inloopdouche met drainafvoer en glazen scheidingswand. Het 2e toilet heeft hetzelfde design als het toilet beneden in de hal. Opvallend is dat het tegelwerk op de hoeken in verstek is gezaagd, wat een chique uitstraling geeft. Het wasmeubel met lades en spiegelkast v.v. verlichting maken de badkamer helemaal af. En uiteraard kun je ook hier weer ventileren middels een draai/kiepraam. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERIEPING
De 2e verdieping betreft 1 open ruimte met een nokhoogte die ligt op 3,7m. De geïsoleerde dakplaten zijn wit gespoten waardoor het ruimtelijke gevoel nog meer benadrukt wordt. En ook de vloer is v.v. een mooie laminaat. Helaas is er geen daglicht, maar dit is éénvoudig te realiseren door het plaatsen van dakvensters of een dakkapel. Bovendien kun je er dan ook een volwaardige 4e slaapkamer (met vliering) creëren. Onder de schuine kanten is aan beide zijden knieschot opbergruimte gecreëerd. Ook vinden we hier de wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling terug.

ACHTERTUIN & EIGEN PARKEERPLAATS
De achtertuin is strak en verzorgd aangelegd met 2 zitterrassen en een grasgazon. Door de diepte van maar liefst 13 meter is er altijd wel een plek met zon te vinden. Achter de tuin staat nog een vrijstaande houten berging v.v. elektra. Hier kun je fietsen stallen en tuingereedschap/meubelen opbergen. Ook is er een achterom aanwezig. Naast de berging is er een brede parkeerplaats op eigen terrein voor een auto. Ideaal omdat je daardoor altijd een plekje hebt direct bij de woning.

LOCATIE
De woning is in een zeer jonge en kindvriendelijke woonwijk gelegen. De wijk is speels en autoluw opgezet waardoor het met name geliefd is bij jonge gezinnen met kinderen. Voor de woning is een groenstrook gelegen die voor een natuurlijke buffer tussen de woonblokken zorgt. In het groen zijn diverse speeltoestellen geplaatst waardoor kinderen zich hier helemaal kunnen uitleven.

NIJMEGEN-NOORD
Sinds enkele jaren kent Nijmegen ook een nieuwbouwwijk boven de Waal, namelijk Nijmegen-Noord. Deze wijk ligt tussen de Waal en het dorp Oosterhout in en heeft daardoor ook een dorps karakter. Op loopafstand is een Albert Heijn gevestigd waar je de dagelijkse boodschappen kunt doen. Verder zijn er goede aansluitingen met het openbaar vervoer waaronder treinstation Nijmegen-Lent. Hierdoor ben je binnen enkele minuten in hartje Nijmegen, Elst of Arnhem. Ook heeft de wijk een uitstekende ontsluiting richting de A15 en A325 waardoor je snel op de snelweg bent.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers van resp.
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wasmeubel
2e Verdieping:
Multifunctionele open ruimte met witgoed-aansluiting en CV-ketelopstelling
Achtertuin:
13m diep x 5,2m breed = ca. 68m2 met houten berging en eigen parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN
Ideale starterswoning waar je zo kunt in
Neutraal en verzorgd afwerkingsniveau met o.a. strakke wanden en laminaatvloeren
Openslaande deuren naar buitenterras
Luxe keuken compleet met alle wenselijke
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar eind 2015
Meterkast: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Relatief diepe en onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren
Parkeerplaats op eigen terrein
Prettige en kindvriendelijke woonomgeving
Gelegen in gewilde woonwijk ‘Nijmegen-Noord’
Nijmegen, Arnhem en A15 binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.