0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Julianastraat 32
6673 XX ANDELST
€ 197.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1981
116 m2
192 m2
340 m3
5
4
Omschrijving
ANDELST
Julianastraat 32

Smaakvol en verrassende TUSSENWONING met GARAGE en moderne keuken, complete badkamer, fraaie plavuizen vloer op de begane grond met vloerverwarming, totaal 4 slaapkamers, een balkon en een schuifpui naar onderhoudsvriendelijke tuin op het zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Een must om gezien te hebben en een parel in zijn segment! Er zijn maar weinig woningen in dit prijssegment die zoveel te bieden heeft als deze woning. De complete afwerking, 4 slaapkamers en een garage zeggen al genoeg. Kortom, een bezichtiging is absoluut de moeite waard”.

INSTAPKLAAR
Niet vaak komen dit soort wonen op de markt. Een betaalbare gezinswoning. Dit is zo’n woning waar je hooguit een wandje hoeft te sausen en waar je verder zo in kunt trekken. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren in perfecte staat gehouden. De gehele woning is geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en het kozijnwerk zit nog goed in de verf.

LIVING
Niet alleen de verzorgde en stijlvolle bewoning zorgt voor een prettige woonsfeer, maar ook de indeling van de begane grond is net even wat anders dan standaard. De wanden zijn strak gestuct en de gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Doordat het leefgedeelte als het ware verspringt, is er overduidelijk een zithoek en een eethoek. In de eethoek kan prima een 6-persoons eettafel staan. Opvallend detail is de brede schuifpui naar de achtertuin. Met glas tot aan de vloer komt er veel licht binnen en is het buitenterras eenvoudig bij de woning te betrekken.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is fris en afgewerkt in lichte tinten. Met hoogglans witte fronten en strakke grepen écht modern te noemen. Doordat de keuken in een hoekopstelling is geplaatst, is er voldoende werkruimte aanwezig. De keuken is v.v. inbouwapparatuur, te weten een grote oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een vrijstaande RVS-koelkast. Tevens heeft de keuken een close-in-boiler die zorgt voor direct warm water. Vanuit de keuken is de praktisch bijkeuken te bereiken. Hier vinden we de aansluitingen voor de wasmachine, de wasdroger en de vaatwasser. Ook is er een vaste kastenwand aanwezig, een praktische vliering met opbergruimte en toegang tot de achtertuin.

SLAAPVERDIEPING
Op de 1e verdieping komen we 3 slaapkamers tegen. Twee daarvan zijn aan de voorzijde gelegen en hebben ieder een eigen deur naar het balkon. De sfeervolle hoofdslaapkamer vinden we aan de achterzijde terug. Over de gehele verdieping is een stijlvolle laminaatvloer gelegd en alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots.

BADKAMER
De badkamer is compleet en heeft een luxe en neutraal afwerkingsniveau. De vloer is voorzien van vloerverwarming en verder is de badkamer geheel betegeld. De badkamer is ingedeeld met een ligbad / douche (met glazen spatscherm), een 2e toilet, wandverwarming en een 2-persoons wasmeubel. Ook is er een praktische kast voor bijvoorbeeld handdoeken aanwezig. Het aanwezige raam geeft de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren.

2e VERDIEPING
Op de 2e verdieping vinden we nog een 4e slaapkamer terug. Deze kamer kan multifunctioneel gebruikt worden. Een prima hobby- of werkkamer dus. Een dakraam zorgt voor de nodige daglicht en de inbouwspots voor de sfeer. De kamer is eventueel nog groter te maken wanneer je de knieschot bergruimte bij de kamer betrekt. Opbergruimte komen we namelijk ook op de voorzolder tegen alsmede de CV-ketelopstelling. Ook hier is gekozen voor een dakraam wat zorgt voor extra daglicht op de voorzolder en de trapopgang.

ACHTERTUIN & GARAGE
De voor- en achtertuin zijn keurig, verzorgd aangelegd en nagenoeg onderhoudsvrij. Dit is wel fijn wanneer u zich bedenkt hoe heerlijk het is om in de zonnige en relatief vrije achtertuin te kunnen zitten. De tuin is namelijk op het zuid/westen gelegen waardoor er altijd een plek in de zon te vinden is.

Aan de achtertuin grenst de garage die bij de woning hoort. Deze garage is zowel vanuit de tuin als via het achtergelegen, doodlopend pleintje bereikbaar. De garagedeur is voor de auto elektrisch te bedienen. Om in de tuin te komen is er ook een achterom aanwezig, handig voor bijvoorbeeld de fietsen.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en de dorpsgrens ligt niet ver van deze woning. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg).

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer
Eethoek met trapkast
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, schuifkast en tuindeur

1e Verdieping:
Overloop
Hoofdslaapkamer
Slaapkamer 2 met balkondeur
Slaapkamer 3 met balkondeur
Badkamer met ligbad/douche, wandverwarming en 2e toilet en ruim wasmeubel

2e Verdieping:
Voorzolder met opbergruimte en CV-ketelopstelling
Slaapkamer 4 met dakvenster en knieschot bergruimte

Achtertuin:
6m breed en 13m diep = ca. 78m2 met garage

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning mét garage
Verzorgd en neutraal afwerkingsniveau
Schuifpui naar achtertuin
Moderne keuken
Close-in-boiler voor direct warm water in de keuken
Bijkeuken aanwezig
Zwevend toilet met fonteintje
Luxe tussendeuren op de begane grond
Handige opbergruimtes in de bijkeuken en op de 2e verdieping
Meterkast: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
CV-ketel: Bosch HR-combi (2009)
Onderhoudsvrije achtertuin met veel zonuren
Garage met elektrisch bedienbare kanteldeur
Zeer kindvriendelijke woonomgeving
Rustige ligging nabij basisschool en supermarkt!

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm