0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Koekoeksbloem 26
6665 HH DRIEL
€ 219.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
2011
122 m2
124 m2
390 m3
5
4
Omschrijving
DRIEL
Koekoeksbloem 26

In gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’ gelegen, volledig geïsoleerde en uitgebouwde TUSSENWONING (2011), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een schitterende lamelparketvloer, openslaande tuindeuren, 3 tot 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Deze relatief nieuwe woning is ideaal voor de starter of voor diegene die op zoek is naar ruimte en op een aantrekkelijke plek wil wonen. Wees er dus snel bij voordat een ander je voor is”.

UITGEBOUWD
Op het moment dat de projectontwikkelaar in 2010/2011 de definitieve bouwtekeningen opmaakte, kreeg hij van de huidige eigenaar de opdracht om de woning meteen uit te bouwen. De woning is dus eigenlijk niet uitgebouwd, maar meteen groter gebouwd dan de standaard nieuwbouwwoning. Daarnaast is er gekozen voor een luxe afwerkvloer op de begane grond. Ook is er meteen rekening gehouden met loze leidingen voor tv- en netwerkaansluitingen op de (slaap)kamers. Er is een zwaardere CV-ketel geplaatst dan standaard voor een goede waterdruk bij het douchen. Kortom, het betreft een woning met een hoog comfortgehalte en die van alle gemakken is voorzien.

WOONKAMER
Door de uitbouw is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Hier kun je met gemak een grote hoekbank met een extra fauteuil kwijt, zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De vloer op de gehele begane grond is bekleed met een hoogwaardige lamelparketvloer die is afgewerkt met een witte olie. De wanden zijn (door de gehele woning) behangen, waardoor je op relatief eenvoudige wijze zelf nog de wandafwerking kunt kiezen. Nog een groot pluspunt zijn de openslaande tuindeuren. Hierdoor is het buitenterras dichtbij en haal je eenvoudig de tuin naar binnen…

KEUKEN
De keuken is neutraal te noemen met een recht keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarbij moet je denken aan een koel/vriescombi, een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en een hetelucht-oven. De keuken is ruim van opzet waardoor je er nog makkelijk een leuke servieskast kwijt kunt. Het raam aan de voorzijde betreft een draai/kiepraam en heeft een vrij zicht op de tegenover gelegen, vrijstaande villawoningen.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De indeling is overzichtelijk en voelt ruimtelijk aan, mede door de hoge deuren en plafonds (conform het laatste bouwbesluit). De ramen zijn voorzien van het draai/kiepsysteem waardoor je op praktische wijze kunt ventileren. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon met een sierlijk hekwerk ervoor geplaatst. Hoe lekker is het om ’s ochtends, wanneer je wakker wordt, de deuren open te zetten…

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een doucheruimte, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafel. Witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels zorgen voor een neutrale blik. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor meer dan voldoende daglicht, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Uiteraard is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERIEPING
De 2e verdieping betreft 1 open ruimte met een nokhoogte die ligt op 3,45m. De geïsoleerde dakplaten zijn wit geschilderd waardoor het ruimtelijke gevoel nog meer benadrukt wordt. Er is een dakvenster aanwezig, maar een dakkapel behoort ook tot de mogelijkheden. Uiteindelijk zijn er zelfs 1 tot 2 extra slaapkamers en een vliering te creëren. Ook kun je hier de wasmachine kwijt. Achter de knieschotten vinden we de nodige opbergruimte.

ACHTERTUIN
Een achtertuin op het zonnige zuid/westen. Dat wil toch iedereen? Deze woning heeft zo’n tuin waar van je van ’s morgens, tot in de avonduren in de zon kunt zitten. De tuin is praktisch en onderhoudsvrij aangelegd met een terras waar je heerlijk kunt zitten. Achterin de tuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen. En uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Het achterpad is breder dan gemiddeld waardoor het voor motorrijders geen belemmering hoeft te zijn.

LOCATIE
Sinds enkele jaren kent Driel een compleet nieuwe woonwijk genaamd De Breekenhof. De woningen werden in recordtijd verkocht en dat in de crisisjaren. Blijkbaar was er veel vraag naar goed geïsoleerde gezinswoningen met een moderne bouwstijl. Zo vinden we alle type woningen wel terug in de wijk, van appartementen tot vrijstaande villa’s. Met name de vrijstaande villa’s (tegenover de woning) geven de Koekoeksbloem een veelzijdige uitstraling met een exclusief tintje.

Doordat er veel jonge mensen in de wijk zijn komen wonen, is de wijk ook kinderrijk te noemen. Voor de deur is er meer dan voldoende parkeergelegenheid, alhoewel de brede groenstrook voor een groene buffer tussen de woning en de straat zorgt.

DRIEL, NABIJ STAD EN NATUUR
Driel is een dorp dat aan de Rijndijk is gelegen. Driel is de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen. Het dorp heeft een rustig karakter en met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dicht bij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. In het centrum vinden we een Albert Heijn waar u de dagelijkse boodschappen kunt doen. Driel heeft zelfs de keuze uit 3 basisscholen.
Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem), de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan u denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, CV-kast en toilet met fonteintje
Woonkamer met ruime trapkast en openslaande tuindeuren
Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon
Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel
2e Verdieping:
Multifunctionele open ruimte met witgoed-aansluiting en dakvenster
Achtertuin:
9m diep x 5,5m breed = ca. 50m2 met houten berging

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met veel praktische leefruimte
Prachtige lamelparketvloer op de begane grond
Openslaande deuren naar buitenterras
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2011
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Elk vertrek heeft een loze leiding voor tv- en/of internetaansluiting
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Frans balkon ‘kleurt’ de voorgevel
Achtertuin is op het zonnige zuid/westen georiënteerd
Prettige en kindvriendelijke woonomgeving
Gelegen in gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’
Arnhem en A50 binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm