0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Vicarie 1
6666 HK HETEREN
€ 315.000,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
2-onder-1-kapwoning
2000
162 m2
312 m2
500 m3
6
5
Omschrijving
HETEREN
Vicarie 1

Volumineuze, ruim opgezette en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een royale living met o.a. een sfeervolle houtkachel met schouw en dubbele schuifdeuren naar tuin, 4 tot 5 slaapkamers, 2 luxe veranda’s waarvan 1 stijlvol in hout is uitgevoerd, een privacyvolle tuin en gelegen aan het einde van een doodlopend straatje in geliefde woonwijk.

Quote van de makelaar: “Eindelijk weer een mooie, ruime half-vrijstaande woning in het hogere segment in Heteren te koop! Het is heerlijk om als makelaar een dergelijke woning als deze aan te mogen bieden, in de wetenschap dat dit type woning schaars is en er veel vraag naar is. Wees er dus snel bij voordat een andere u voor is”.

VOLUMINEUS
Wat deze 2-kapper zo bijzonder maakt is dat het in alles meer te bieden heeft dan de gemiddelde 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft maar liefst ca. 162m2 woonoppervlak en ca. 500m3 inhoud en is daardoor voor elk gezin erg interessant. De robuuste uitstraling van de voorkant laat al zien dat het hier een buitencategorie betreft, maar aan de achterzijde is de woning ook nog eens over de volle breedte uitgebouwd waardoor het nog groter is. De woning is goed bemeten met een breedte van 6 meter binnenwerks en op de begane grond een diepte van bijna 12 meter. Ook de aangebouwde garage is mooi in verhouding en groter dan gemiddeld. Kortom, bent u op zoek naar ruimte, kom dan eens kijken en laat u verrassen!

WOONKAMER
Door de uitbouw voelt de woonkamer als een echte living. Het luxe gevoel wordt versterkt door de aanwezige houtkachel die ombouwd is met een Frans zandstenen schouw. Ook de glaspui tot aan de vloer met dubbele schuifdeuren naar de tuin geven de ruimte een open karakter. Voor de schuifpui is een convector (verwarming) in de vloer verzonken. Langs de glaspui zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt. Deze zijn ’s avonds sfeervol te dimmen. De vloer is bekleed met een mooie V-groef laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met een fijne spachtelputz-structuur. Ook is er aandacht besteed aan de tussendeur naar de hal, aangezien de standaarddeur is vervangen door een paneeldeur met glas-in-lood.

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft (mede door het hoekraam) een mooi gezichtsveld op de straat en de oprit. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2015), koelkast, combi-oven, brede 4-pits keramische kookplaat en een afzuigschouw. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens. Achter de fronten vinden we o.a. nog een apothekerskast en een draaicarrousel terug. De plavuizenvloer is v.v. vloerverwarming. Naast de keuken is er meer dan voldoende plaats voor een 6-persoons eettafel.

1e VERDIEPING
Niet alleen de hal/entree is ruim van opzet, maar ook de overloop op de 1e verdieping is royaal te noemen. Het zijgevelraam zorgt ook nog eens voor daglicht waardoor de overloop nog groter aanvoelt. Op deze woonlaag zijn 3 volwaardige slaapkamers gelegen van respectievelijk 18m2, 11m2 en 8m2 groot. De kamers zijn praktisch in te richten omdat er geen ruimteverlies is van schuine dakvlakken. De kamers hebben allemaal een laminaatvloer. Voor de openslaande ramen zijn rolhorren voor de ongewenste insecten aangebracht.

BADKAMER
Het zal u niet verbazen dat ook de badkamer goed bemeten is. Deze is zelfs nog groter dan de minst grote slaapkamer, namelijk 10m2. De indeling voelt dan ook ruimtelijk aan en bestaat uit een doucheruimte, een hoekbad (whirlpool), een 2e zwevend toilet en een wasmeubel met spiegels en spotverlichting. Er is veel daglicht aanwezig (achter- en zijgevel) alsmede de mogelijkheid om ramen open te zetten om te ventileren. De tegelvloer is v.v. vloerverwarming zodat u geen koude voeten hoeft te krijgen.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Door de hoge nok (totaal 3,7m) is er een vliering gecreëerd die middels een vlizotrap te bereiken is. De woonlaag is opgedeeld in een riante zolderkamer (18m2) en een volwaardige studie- of hobbykamer (8m2). Ondanks deze kamerverdeling voelt de voorzolder ook nog ruimtelijk aan en is er ook hier nog een hoek over om spullen op te bergen. Beide (slaap)kamers hebben een eigen Velux dakvenster van kunststof (onderhoudsvrij). In de grootste kamer zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt.

GARAGE
Zoals eerder al genoemd heeft de woning een ruime garage (6,4m x 3,4m). De garage is in spouw gebouwd en heeft meerdere ramen (isolatieglas) voor een prettige lichtinval. Dit is erg prettig aangezien ook de wasmachine-aansluiting in de garage te vinden is. Verder is er een gootsteen en verwarming aanwezig. Houten, openslaande deuren zijn van praktische aard, alsmede de toegang van binnenuit (via de centrale hal) en de tuindeur achterin. Doordat de garage zo degelijk gebouwd is en voorzien van alle voorzieningen, leent het zich ook uitermate goed voor bijvoorbeeld een praktijk of salon aan huis.

BUITENLEVEN
Het buitenleven staat bij deze woning hoog in het vaandel. En dat kan ook gezien het mooie formaat van de tuin met veel privacy. Er is nauwelijks tot geen inkijk en dat geeft veel vrijheid. De tuin heeft een achterom via de zijkant naast de garage langs.
Het terras is aangelegd met Chinees hardsteen en in combinatie met het gazon zorgt dit voor een overzichtelijk en strak geheel. Aan de uitbouw is in 2015 een veranda gezet waar niet op bezuinigd is. Het ‘dak’ is van doorzichtig glas en niet van het goedkopere, ondoorzichtige polycarbonaat wat we vaak tegen komen. Er zijn inbouwspots (dimbaar) in de frames verwerkt alsmede zonwering welke elektrisch onder het glas door uit te schuiven is.

STIJLVOLLE VERANDA
Achter in de hoek van de tuin is in 2015 een schitterende, houten veranda aangebouwd van 3 meter diep en 6 meter breed. Het is dus niet zomaar een overdekte zithoek. Hier kun je met veel mensen tot in de late avonduren buiten zitten. Er is nagedacht over de situering aangezien de zon gunstig op de zon is gebouwd. Onder de boeiboorden zijn inbouwpots verwerkt. De houtkachel onder de veranda is ter overname.

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de relatief nieuwe woonwijk “De Melkweide”. De wijk is opgezet met rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande woningen, waardoor geen straat hetzelfde is. Groenvoorzieningen en waterpartijen kleden de wijk aan met o.a. een aansluiting naar de dijk die de wijk met de uiterwaarden van de Rijn verbindt. Op dit moment wordt er volop gewerkt aan een nieuw recreatiegebied in de uiterwaarden bij Heteren.

De Vicarie is een ruim opgezette straat met groenstroken, speelvoorzieningen en bomen. Hierdoor staan de woning ver van elkaar waardoor er meer privacy is. Deze woning is aan het einde van een doodlopend straatje gelegen waardoor er nooit geen autoverkeer voor de deur langs komt. Tegenover de woning zijn parkeerhavens gelegen, waardoor er ook plaats is voor bezoek.

CENTRALE LIGGING
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porschecentrum Gelderland. Ook is er o.a. een McDonalds-vestiging.
Kortom, Heteren is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobe en o.a. doorloop naar garage
Woonkamer (uitgebouwd) en met houtkachel en dubbele schuifdeuren naar tuin
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Garage met o.a. een wasmachine-aansluiting, gootsteen, verwarming en tuindeur

1e Verdieping:
Overloop met daglicht
3 Slaapkamers
Badkamer met doucheruimte, hoek/ligbad, 2e toilet en wasmeubel

2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling en opbergruimte
Slaapkamer met dakvenster en luik naar vliering
Slaap/hobbyruimte met dakvenster

Vliering:
Opbergruimte

BIJZONDERHEDEN
Ideale gezinswoning met alleen maar pluspunten
Ruime opzet met een hoog comfortgehalte
Sfeervolle houtkachel met een hoog rendement
Dubbele schuifdeuren voor de maximale opening nar de tuin en veranda
Hal en keuken v.v. vloerverwarming
Toiletten zijn zwevend uitgevoerd
Doorloop van binnenuit naar geïsoleerde garage
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar 2000
Meterkast: 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Kozijnen zijn in 2014 geschilderd, de boeiboorden in 2016
Zowel een veranda aan de woning als achterin de tuin
Luifel met inbouwspots bij de voordeur
Brede oprit met plaats voor 2 auto’s
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm