0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Mars 4
6674 ED HERVELD
€ 174.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1986
109 m2
137 m2
325 m3
5
3
Omschrijving
KOPEN IS GOEDKOPER DAN HUREN: Maandlast hypotheek ca. € 593,- (20 jaar vast)

LET OP: Bij deze woning komt u mogelijk in aanmerking voor een starterslening! Deze is beperkt beschikbaar bij de Gemeente Overbetuwe. OP=OP, profiteer daarom nu! Informeer bij ons naar de mogelijkheden.

HERVELD
Mars 4

Gunstig en kindvriendelijk gelegen TUSSENWONING (1986), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een ‘uitgebouwde’ keuken en brede dakkapel, tuin op het zuid/westen en royale stenen berging met vliering.

Quote van de makelaar: “Starters opgelet! Deze aantrekkelijk geprijsde woning heeft diverse grote pluspunten. Maak vandaag nog een afspraak en laat u verrassen…”

MEER LEEFRUIMTE
Op de begane grond is de indeling ingrijpend veranderd. Voorheen vonden we de keuken namelijk aan de voorzijde, maar deze is verplaatst naar de voormalige berging aan de achterzijde. Daardoor is de woning als het ware ‘uitgebouwd’. Door deze ‘verschuiving’ van de ruimte is er een hele hoek vrijgekomen waar je met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. Kortom, er is meer leefruimte ontstaan waardoor u meer inrichtingsmogelijkheden heeft. En wie wil er nu niet een lekkere ruime woonkamer waar je alle vrijheid hebt?

KEUKEN
De keuken is dus verplaatst naar de voormalige berging. Deze ‘uitbouw’ is in steen opgetrokken en biedt tevens toegang tot de achtertuin en het buitenterras.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst en in neutrale, lichte kleurstellingen uitgevoerd. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuiger. Heeft u de wens om een vaatwasser in te bouwen, dan is dit mogelijk. Tevens is de keuken voorzien van een 1,5 spoelbak en een close-in-boiler voor direct warm water. Overigens bestaat de optie nog steeds om de keuken weer naar de oude plek te verplaatsen. Alle aansluitingen zijn nog aanwezig. Hier kunt u dan geheel naar eigen wens uw eigen keuken creëren.

1e VERDIEPING
Ook de indeling van de 1e verdieping is niet meer origineel. Oorspronkelijk waren er op deze woonlaag 3 slaapkamers, maar 2 kamers zijn bij elkaar getrokken waardoor er een masterbedroom van maar liefst 18m2 is ontstaan. Mocht u toch liever een slaapkamer extra hebben, dan is er eenvoudig weer een wand te plaatsen, waardoor de originele indeling weer hersteld is. Groot pluspunt op deze verdieping zijn de aanwezige rolluiken die de kamers 100% kunnen verduisteren. Eén van de slaapkamers is onlangs nog geheel opgeknapt met nieuw stuc- en schilderwerk.

BADKAMER
De badkamer is modern te noemen waarbij het wasmeubel met terrazzo-afwerking meteen in het oog springt. Verder bestaat de badkamer uit een ruime douchecel en een 2e zwevend toilet. Een spiegel, extra verlichting, zwevende wandkastjes (met terrazzo) en een handdoekradiator kleden de badkamer verder aan. Overigens is het toilet in de hal in dezelfde stijl afgewerkt. Dus ook met een zwevend toilet en een hoekfonteintje.

2e VERDIEPING
Waar bij de meeste woningen de zolderverdieping één open ruimte betreft, is de zolder van deze woning al ingedeeld. Er is een extra slaapkamer gecreëerd die, mede door de dakkapel, zeker de moeite waard is. De dakkapel is van kunststof en in 2008 geplaatst. Draai/kiepramen en HR++ beglazing zorgen voor het nodige comfort. Doordat de dakkapel vrij breed is, loopt deze ook door in de wasruimte waardoor er ook hier daglicht aanwezig is. Aan de andere kant vinden we over de volle breedte van de woning knieschot bergruimte terug. Dit is erg praktisch voor wanneer je veel spullen op te bergen hebt.

ACHTERTUIN
Een achtertuin op het zonnige zuid/westen met privacy, dat wil toch iedereen? Deze woning heeft zo’n tuin waar je de gehele dag en zomers tot in de avonduren in de zon kunt zitten. De tuin is nagenoeg geheel bestraat, waardoor er nauwelijks onderhoud is. De erfafscheiding is degelijk te noemen, waarbij de houten schermen tussen gemetselde poeren zijn geplaatst. Verder is er water-aansluiting en buitenverlichting aanwezig.

Achterin de tuin is een opvallend ruime, stenen berging gebouwd (10m2). Doordat er een pannengedekt zadeldak op zit, is er ook een flinke vliering aanwezig (nok ca. 1,5m hoog). Door het aantrekkelijke formaat zal de berging in de smaak vallen bij de klusser en de hobbyist. Via het overkapte gangetje naast de berging is er een afgesloten achterom aanwezig. Door de hoge nok van de berging is er geen inkijk van de achtergelegen woningen!

LIGGING
Aan een doodlopend straatje van de Planetenwijk, in een blok van 4 woningen, vinden we deze aantrekkelijke woning terug. Met voldoende parkeerhavens en een loopbruggetje naar het groen en water, is de woning rustig en in de luwte gelegen. Kinderen kunnen hier naar hartenlust op straat spelen of één van de nieuwe aangelegde speeltuinen opzoeken. Deze liggen werkelijk op steenworp afstand. Ook is er een peuterspeelzaal en een basisschool in de buurt gelegen, ideaal voor jonge gezinnen.

HERVELD
Midden in het dorp, op loopafstand van de woning, vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt. Ook is er een dorpshuis en worden er met name zomers veel activiteiten georganiseerd, waaronder de 4-Daagse en het jaarlijkse beachvolleybal-toernooi. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Herveld heeft zelfs een groot aanbod aan sportverenigingen.

Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Kortom, Herveld is een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Doorzon-woonkamer met trapkast
‘Aangebouwde’ keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop
2 Slaapkamers (voorheen 3) van resp. 18m2 en 11m2 groot
Badkamer met o.a. een douche, wasmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met knieschot bergruimte
Slaapkamer met dakkapel
Wasruimte met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en dakkapel (doorlopend)
Achtertuin:
5m breed en 8,6m diep (excl. berging) = ca. 43m2 gelegen op het zuid/westen met berging (10m2).

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke starterswoning met 3 tot 4 slaapkamers
Living is vergroot doordat keuken is verplaatst
Moderne badkamer en toilet met o.a. zwevende wandclosetten
Keuken met inbouwapparatuur en close-in-boiler
Hal/entree en 1 van de slaapkamers zijn recent nog opnieuw geschilderd
Grotendeels isolerende beglazing
Dakkapel met draai/kiepramen
CV-ketel: Vaillant HR-combi met bouwjaar ca. 2004
Meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Rolluiken op zowel de begane grond als de 1e verdieping
Zonnige en privacy volle achtertuin
Zeer kindvriendelijke woonomgeving
Gunstige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm