0488-750721

Details woning Remko Stevens Makelaardij

Adres
Emmalaan 5
6669 AR DODEWAARD
€ 189.500,- kosten koper
Deze woning is:
Verkocht
Kenmerken
Soort woning
Type woning
Bouwjaar
Woonopp.
Perceel opp.
Inhoud
Aantal kamers
Aantal slaapk.
Woonhuis
tussenwoning
1972
101 m2
153 m2
315 m3
5
4
Omschrijving
LET OP: De vraagprijs dient gezien te worden als VANAF-prijs. Biedingen vanaf € 189.500,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen om in onderhandeling te treden!

DODEWAARD
Emmalaan 5

Moderne, goed onderhouden en vergrote TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen, een sfeervolle erker in de woonkamer, een luxe inbouwkeuken met ontbijtbar, in totaal 4 slaapkamers, nokverhoging, grotendeels nieuwe kozijnen met rolluiken, aangelegde voor- en achtertuin met sfeervolle veranda en tuin op het zonnige zuid/westen.

Quote van de makelaar: “Op zoek naar een instapklare gezinswoning met een goede prijs/kwaliteitverhouding? Wij laten u graag verrassen en nodigen u graag uit voor een vrijblijvende rondleiding”.

INSTAPKLAAR
Deze woning valt op vanwege haar verzorgde afwerkingsniveau en goede onderhoudsstaat. De huidige bewoners weten nog precies waarom zij de woning destijds hebben gekocht: de woning had veel potentie om er iets moois van te maken. De woning heeft een aantrekkelijke beukmaat van meer dan 6 meter. Verder is de woning v.v. een complete inbouwkeuken, de badkamer is modern en neutraal en de meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof. De gehele woning is daarmee v.v. isolerende beglazing. De handige draai/kiepramen hebben bijpassende inzethorren. Ook zijn er diverse rolluiken aanwezig. De CV-ketel is nog relatief nieuw (2010).

WOONKAMER
De woonkamer heeft grote raamoppervlaktes waardoor er een prettige lichtinval is. De erker aan de voorzijde geeft een speels accent en draagt bij een gezellige woonsfeer. De woonkamer heeft zelfs de flexibiliteit om de zithoek en de eethoek om te wisselen. Zowel de erker als de pui aan de achterzijde zijn geheel af te sluiten met een rolluik (achter elektrisch bedienbaar). Een brede toog zorgt voor een open karakter naar de keuken toe.

KEUKEN
De keuken is ruim van opzet en is v.v. een complete en neutrale inbouwkeuken met hoogglans witte fronten. De ruime opzet is mede te danken aan het feit dat de keuken buiten de achtergevel doorloopt als een soort van aanbouw. Dit levert tevens veel lichtinval en een aangenaam zicht in de achtertuin op. De aanwezige ontbijtbar is dan ook goed bedacht. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander (aan de zijkant), een afzuigschouw, een koel/vriescombi, een oven en een aparte magnetron. Afgezien dat de keuken al veel kastruimte heeft, is er ook nog een kelderkast voor extra voorraadruimte. De keuken wordt belicht middels inbouwspots.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 10m2 en 6m2 groot. De vloeren zijn bekleed met een keurige laminaatvloer. De plafonds zijn vervangen door gipsplafonds. Alle kamers zijn voorzien van isolatieglas, waarvan de kozijnen in de achtergevel uit kunststof bestaan. Deze ramen hebben het draai/kiepsysteem, elektrisch bedienbare rolluiken en inzethorren.

BADKAMER
De badkamer is geheel modern en luxe te noemen. Smaakvolle betegeling, dimbare inbouwspots, een handdoekradiator en strak sanitair maken de badkamer bijzonder. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche met drainafvoer en rainshower, een 2-persoons wasmeubel en een zwevend toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig, maar ook het draai/kiepraam (kunststof) is een ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is aanzienlijk vergroot doordat er een nokverhoging is geplaatst. Hierdoor is er meer leefruimte ontstaan met flink wat daglicht. Ook hier bestaan de kozijnen weer uit kunststof met draai/kiepramen en horren. De ruimte is ingedeeld met een voorzolder en een 4e slaapkamer. Op de voorzolder is veel opbergruimte vinden, alsmede de CV-ketelopstelling en een extra wasmachine-aansluiting. De slaapkamer is 11m2 groot en daarmee volwaardig te noemen. Het dak is geïsoleerd en er is verwarming aanwezig.

ACHTERTUIN MET VERANDA
De achtertuin is gunstig op de zon gelegen, namelijk het (zuid)westen. In de loop van de ochtend draait de zon de tuin in en gaat pas in de avonduren weer weg. De tuin is speels aangelegd en heeft een zitkuil onder een af te sluiten veranda. Deze veranda is een leuk element en zal menigeen aanspreken. Hier kun je heerlijk achter het glas, buiten zitten, maar de glaspuien zijn ook weg te klappen.
Achterin de tuin staat een stenen fietsenberging met elektra-aansluiting. Uiteraard is er ook een achterom via het achtergelegen achterpad.
In de voortuin is een elektrapunt en waterkraantje aanwezig.

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in een gemoedelijke en kinderrijke woonwijk. De auto parkeren kan hier pal voor de deur. Tegenover de woning is een basisschool gelegen, ideaal voor jonge gezinnen.
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoekt u graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar u geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt u binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, nisje en trapopgang
Woonkamer met erker en rolluiken
Keuken v.v. inbouwapparatuur, barretje, trapkast en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers met aan de achterzijde rolluiken
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wasmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met wasmachine-aansluiting, CV-ketelopstelling en knieschot bergruimte
4e Slaapkamer met nokverhoging (dakkapel) en knieschot bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Verzorgde en goed onderhouden

Moderne en complete inbouwkeuken
Strakke en luxe badkamer met o.a. een inloopdouche en 2e toilet (zwevend)
Nokverhoging op de 2e verdieping
CV-ketel: Atag HR-combi, geplaatst in 2010 (eigendom)
Meterkast: 6 groepen en glasvezel-aansluiting
Gevelbekleding is van onderhoudsvrij kunststof
Boeiboorden zijn in trespa uitgevoerd
Diverse rolluiken aanwezig
Voor- en achtertuin aangelegd
Gezellige veranda welke geheel is af te sluiten
Achtertuin met veel zonuren
Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden
Ook is de PDF-brochure te downloaden voor aanvullende informatie waaronder de roerende zakenlijst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.
logo NWWI logo Taxateurs Unie logo kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs logo NRVT logo funda logo nvm